今年4月，位于昆明市五華區(qū)豐寧街道辦事處春暉路6號(hào)的省委黨校生活區(qū)4個(gè)單元電梯加裝項(xiàng)目備受矚目：由企業(yè)免費(fèi)安裝，居民按次、月或年付費(fèi)使用，是云南省首次采取租賃模式安裝外掛電梯。一時(shí)間，“共享電梯”成了很多市民的期盼，同時(shí)也引起了廣大市民的關(guān)注和討論：共享電梯免費(fèi)安裝有償使用，多長(zhǎng)時(shí)間可以回本？盈利點(diǎn)到底是什么？是否能保障后期的運(yùn)維？近期，春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞?dòng)浾呓拥叫^(qū)住戶反映，稱小區(qū)內(nèi)共享電梯建設(shè)從去年12月動(dòng)工后進(jìn)展緩慢，除了4部電梯投用外，后繼建設(shè)的11部電梯已停工，大量建材長(zhǎng)時(shí)間堆放在小區(qū)中，給居民生活帶來(lái)了不便。共享電梯究竟進(jìn)展如何，記者進(jìn)行了回訪。
現(xiàn)場(chǎng)
4部電梯投用免費(fèi)乘坐
去年，豐寧街道按照“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、因地制宜、試點(diǎn)推行”原則，引入富通孝宇公司云南分公司參與“共享電梯”安裝工作。經(jīng)過(guò)多次實(shí)地勘測(cè)和安全評(píng)估，省委黨校生活區(qū)共有16個(gè)單元符合電梯安裝條件，當(dāng)時(shí)試點(diǎn)推進(jìn)的是1棟2單元、3棟2單元和5棟1、2單元共4部電梯安裝。
11月26日記者來(lái)到這個(gè)小區(qū)，北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司暨全國(guó)“助老助殘老舊樓電梯加裝項(xiàng)目”簡(jiǎn)介牌仍豎在原地。上面寫(xiě)著，北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2018年，注冊(cè)資金10000萬(wàn)元�！巴七M(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目”自2018年4月啟動(dòng)后，已在江蘇、云南等多個(gè)省區(qū)市安裝電梯2000余臺(tái)。北京富通孝宇云南分公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人彭文磊介紹，負(fù)責(zé)省委黨校生活區(qū)內(nèi)電梯安裝正是北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司云南分公司，經(jīng)過(guò)前期近2個(gè)月的試運(yùn)營(yíng)，目前該小區(qū)4部電梯的相關(guān)手續(xù)已經(jīng)齊備，已正式投用。但發(fā)改部門考慮到規(guī)模較小，并未最終確定電梯乘坐收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，目前還在免費(fèi)乘坐。
業(yè)主
質(zhì)疑富通孝宇公司信用
該小區(qū)住戶報(bào)料：北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在省外已經(jīng)官司纏身，由此質(zhì)疑該公司涉及的共享電梯項(xiàng)目是否能正常開(kāi)展下去。住戶提供的多份材料顯示，去年以來(lái)，已經(jīng)有多份法院裁定書(shū)中注明，被告北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還定金，凍結(jié)北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等在內(nèi)的存款或同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)等事項(xiàng)。
記者通過(guò)天眼查發(fā)現(xiàn)，該公司法人劉曉今年5月已被北京市房山區(qū)人民法院發(fā)布限制消費(fèi)令。今年11月3日該企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，原因是通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，作出決定的機(jī)關(guān)是北京市房山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局。此外，今年6月，該公司還因未支付工資90余萬(wàn)元，受到北京市房山區(qū)人社局處罰。
該公司歷史上有13起涉訴案件，其中建設(shè)工程施工合同糾紛3起，定金合同糾紛1起，承攬合同糾紛2起。11月12日有一起合同糾紛判決書(shū)刊出。12月10日有一起合同糾紛將開(kāi)庭。
業(yè)內(nèi)
對(duì)共享電梯盈利存疑
對(duì)于北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司信用的質(zhì)疑背后，是住戶對(duì)“共享電梯”盈利模式的不理解，以及由此引發(fā)對(duì)電梯后續(xù)運(yùn)維是否能夠得到保障的擔(dān)心。
對(duì)于電梯的盈利，彭文磊稱今后會(huì)引入廣告投放，如果單純依靠居民乘坐，收入是難以為繼的。有不愿意透露單位和姓名的的業(yè)內(nèi)人士表示，該公司進(jìn)入云南時(shí)，曾想找他們合作，但聽(tīng)完介紹后，他們對(duì)盈利模式存疑，就沒(méi)合作。另有一家電梯廠家營(yíng)銷人員表示，這個(gè)小區(qū)的停工讓他想起最近發(fā)生在業(yè)內(nèi)的一件事，成都市錦江區(qū)桂王橋東街4號(hào)院引入一家公司加裝電梯。公司承諾，可以為每部電梯安裝墊資20萬(wàn)元，并且安裝價(jià)格也要便宜兩三萬(wàn)元，但施工隊(duì)中途卻跑路了。該公司解釋，為了搶到更多的項(xiàng)目，公司主動(dòng)提出了墊資。他們以為可以“按節(jié)奏”得到政府每部電梯20萬(wàn)元的補(bǔ)貼，以銜接后來(lái)的訂單。沒(méi)想到，今年3月，申請(qǐng)電梯補(bǔ)貼款的報(bào)告交到了住建部門，卻至今沒(méi)有等到補(bǔ)貼下發(fā)的消息。他們也曾想通過(guò)銀行貸款的方式，為居民墊資，但是銀行貸款審批也未能通過(guò)。資金實(shí)在是繃不住了，才不得已停工的。
測(cè)算
廣告收益還沒(méi)居民付費(fèi)高
按北京富通孝宇云南分公司的計(jì)劃，在經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)后，該小區(qū)電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2到3層住戶0.2元次、4到5層住戶0.25元次、6到7層住戶0.3元次。投用19天，小區(qū)內(nèi)一部電梯已耗電300多度。以一位市民每天早午晚共乘電梯上下樓6次計(jì)算，花費(fèi)最多1.8元，一個(gè)月54元。按1樓不乘電梯，2-7樓的6層樓12戶36口人每天6次的電梯乘坐費(fèi)用為：2到3層住戶14.4 元，4到5層住戶18 元，6到7層住戶 21.6元，每天花費(fèi)54元，一年折合19440元 。一部電梯1月用電量為480度 ， 一年用電量大致為5760度，電費(fèi)按執(zhí)行居民生活電價(jià)的非居民用戶每度0.42元度測(cè)算，大致為每月200余元，每年2500元。這樣算下來(lái)，每部電梯每年光靠居民乘坐的盈利為17000元左右。
此外，在電梯里還有視頻顯示器，電梯轎廂、廊道等多處均可安裝電梯廣告。但按媒體曾報(bào)道某廣告公司支付給昆明一物管公司的租金為每部電梯每年1800元測(cè)算，這個(gè)收益其實(shí)還比不上居民的付費(fèi)收益。
追問(wèn)
剩余11部電梯何時(shí)施工
雖然總公司官司纏身，法人還被限制消費(fèi)。但彭文磊表示，云南分公司的經(jīng)營(yíng)并未受到影響。北京富通孝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司云南分公司是2019年3月26日成立的。目前除了省委黨校生活區(qū)內(nèi)，該公司還計(jì)劃在昆明老舊小區(qū)安裝500部共享電梯。昆明學(xué)院西二院、官渡區(qū)自來(lái)水公司宿舍、農(nóng)業(yè)學(xué)校、旅游學(xué)校宿舍區(qū)、測(cè)繪院住宿區(qū)等老舊小區(qū)已經(jīng)通過(guò)了民意調(diào)查，超過(guò)23的居民同意安裝共享電梯。目前，上述小區(qū)的安裝工作已經(jīng)在各區(qū)住建局的審批過(guò)程中，審批通過(guò)后會(huì)陸續(xù)在上述小區(qū)內(nèi)安裝共享電梯。對(duì)于省委黨校生活區(qū)內(nèi)業(yè)主質(zhì)疑剩余的11部電梯遲遲沒(méi)有進(jìn)展一事。彭文磊解釋，這是由于他們因相關(guān)報(bào)建手續(xù)不齊，受到城管部門監(jiān)管，工地上暫時(shí)處于停工狀態(tài)。
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