西北新城新飛林、春雨路1號城改地塊“上新”供地342畝

在本月即將到來的土供潮里，除了前篇房網(wǎng)總結過的“老面孔”，還出現(xiàn)了不少“新朋友”，如西北新城“新飛林”地塊、西山區(qū)春雨路城市更新1號地塊等也會在本月出讓�？偯娣e超342畝，交易起拍價超37.22億，這一輪上新也帶來了新驚喜。

西北新城“新飛林”地塊面市，將引進世界500強企業(yè)設立區(qū)域總部

普吉街道即將在本月21日網(wǎng)上拍賣的四宗土地，來自西北新城西片區(qū)新飛林地塊，含1宗住宅地塊，2宗商混地塊和1宗商業(yè)地塊，土地總面積189.07畝，交易起拍價約16.18億元，計容最大可建面共約32.77萬方。未來將引進至少3家大健康產(chǎn)業(yè)名企，與地塊西側相隔500米的阜外醫(yī)院（公立三甲）形成又一個醫(yī)療健康高地。

西北新城新飛林地塊將于本月21日進行網(wǎng)上拍賣

此次上架的4宗地塊編號為KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1。

其中，KCWH2020-8-A1地塊土地性質(zhì)為住宅用地，面積約48畝，容積率2.6，建筑密度≤22%，綠地率＞40%，交易起價約4.59億元，起始樓面價5527.54元/平米，地價958萬元/畝；編號KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1兩宗地塊土地性質(zhì)為商住混用地，面積約103.43畝，容積率2.6，建筑密度≤40%、綠地率＞37.75%，交易起拍價8.79億元，樓面價為每平米4903元，地價為每畝850萬元；編號KCWH2020-11-A1地塊土地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約37.7畝，容積率2.6，建筑密度≤40%，綠地率＞25%，交易起拍價約2.8億元，起始樓面價每平米約4275元，地價每畝約741萬元。

根據(jù)相關土地出讓文件，競得人須按市、區(qū)相關產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導向，引進大健康產(chǎn)業(yè)至少3家企業(yè)進駐。其中，發(fā)達國家或地區(qū)世界500強企業(yè)設立區(qū)域總部不少于1家；境外國際外事機構設立辦事處不少于1家；世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)不少于1家。

其他配建要求，四個地塊須整體競買、同步建設。9-11號三個地塊須先期建成，競得人在11號地塊需自持地上8萬平米商業(yè)10年、完成西北新城規(guī)劃片區(qū)內(nèi)約20.87萬方道路建設、阜外醫(yī)院南側110KV電力架空線遷改項目建設、待整個云冶鐵路場站拆除完畢后修建610米河道及寬約2.5米濱河步行道，并完成35kV冶煉廠線#1-#7塔線路拆除工程。

房網(wǎng)簡評：新飛林地塊于2年前啟動征遷工作，至今日面市時周邊發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。西、南側匯集了如新城吾悅廣場、宜家、阜外醫(yī)院、紅旗小學、長城中小學等多個項目，無論是生活交通還是醫(yī)療教育各方資源均能照顧到，同時地塊與云南冶煉廠僅有一路之隔，隨著未來東片區(qū)的崛起，也能同樣享受到片區(qū)紅利。

西山區(qū)春雨路1號地塊130畝宅地面市，交易起拍價約18.2億元

編號為KCXS2020-19-A1、KCXS2020-21和KCXS2020-22-A1三宗地塊來自西山區(qū)馬街街道辦春雨路1號城改地塊，定于本月21日在呈貢行政中心進行現(xiàn)場拍賣。三宗地塊用地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約130.13畝，交易起拍價約18.2億元，容積率4-4.4，,最大可建面約35.62萬方，起始樓面價約4797-5246元/平米，地價為1393-1407萬元/畝。

西山區(qū)春雨路沿線城市更新改造1號地塊公示圖

根據(jù)相關土地出讓文件，三宗地塊競得人需要承擔地塊周邊公共服務設施和城市基礎設施的建設，并在簽訂土地成交確認書之日起的30個月（2.5年）內(nèi)竣工交付，同時還必須承諾參與該項目后續(xù)地塊競買，并至少舉牌競價一次。

具體分為：19-A1地塊：建設總計約47070平米道路、不低于825平米的社區(qū)文化活動場所、不低于330平米社區(qū)工作用房、不低于302平米的養(yǎng)老服務設施用房、不低于300平米社區(qū)衛(wèi)生站的建設，另外還須整合19-A2/3兩宗零星地塊；

21號地塊：承擔水務設施建設：小沙溝1180米、馬街沙溝 885米、鄭河路溝 1000米；須承擔社區(qū)微改造及道路改造成本：馬街街道辦事處昆明電纜廠生活區(qū)微改造項目、昆明電纜廠、冶煉廠及電機廠道路改造工程及約3480平米道路建設；配建不低于 500 平米的社區(qū)文化活動場所、不低于200平米的社區(qū)工作用房、不低于170平米的養(yǎng)老服務設施。

A1地塊：承擔園林綠化設施約15336.9平米公共綠化，建設57224.7平米道路；配建一所3680.1平米的9班幼兒園；承擔水務設施建設：賣菜溝1085米；不低于700平米的社區(qū)文化活動場所、不低于950平米的社區(qū)工作用房、不低于2000平米的生鮮超市、不低于256平米的養(yǎng)老服務設施；整合22-A2/3兩宗（約10.5畝）零星地塊。

房網(wǎng)簡評：約7公里長的春雨路，周邊可開發(fā)規(guī)模達萬畝。其中一號地塊約2084畝，占到了地鐵3號線的西部汽車客運站和大漁路站兩個站點，位于馬街摩爾城西側。目前周邊舊廠房、小區(qū)較多，未來可開發(fā)潛力較大。

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