西北新城新飛林、春雨路1號(hào)城改地塊“上新”供地342畝

在本月即將到來(lái)的土供潮里，除了前篇房網(wǎng)總結(jié)過(guò)的“老面孔”，還出現(xiàn)了不少“新朋友”，如西北新城“新飛林”地塊、西山區(qū)春雨路城市更新1號(hào)地塊等也會(huì)在本月出讓�？偯娣e超342畝，交易起拍價(jià)超37.22億，這一輪上新也帶來(lái)了新驚喜。

西北新城“新飛林”地塊面市，將引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部

普吉街道即將在本月21日網(wǎng)上拍賣的四宗土地，來(lái)自西北新城西片區(qū)新飛林地塊，含1宗住宅地塊，2宗商混地塊和1宗商業(yè)地塊，土地總面積189.07畝，交易起拍價(jià)約16.18億元，計(jì)容最大可建面共約32.77萬(wàn)方。未來(lái)將引進(jìn)至少3家大健康產(chǎn)業(yè)名企，與地塊西側(cè)相隔500米的阜外醫(yī)院（公立三甲）形成又一個(gè)醫(yī)療健康高地。

西北新城新飛林地塊將于本月21日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣

此次上架的4宗地塊編號(hào)為KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1。

其中，KCWH2020-8-A1地塊土地性質(zhì)為住宅用地，面積約48畝，容積率2.6，建筑密度≤22%，綠地率＞40%，交易起價(jià)約4.59億元，起始樓面價(jià)5527.54元/平米，地價(jià)958萬(wàn)元/畝；編號(hào)KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1兩宗地塊土地性質(zhì)為商住混用地，面積約103.43畝，容積率2.6，建筑密度≤40%、綠地率＞37.75%，交易起拍價(jià)8.79億元，樓面價(jià)為每平米4903元，地價(jià)為每畝850萬(wàn)元；編號(hào)KCWH2020-11-A1地塊土地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約37.7畝，容積率2.6，建筑密度≤40%，綠地率＞25%，交易起拍價(jià)約2.8億元，起始樓面價(jià)每平米約4275元，地價(jià)每畝約741萬(wàn)元。

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競(jìng)得人須按市、區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，引進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)至少3家企業(yè)進(jìn)駐。其中，發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部不少于1家；境外國(guó)際外事機(jī)構(gòu)設(shè)立辦事處不少于1家；世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)不少于1家。

其他配建要求，四個(gè)地塊須整體競(jìng)買、同步建設(shè)。9-11號(hào)三個(gè)地塊須先期建成，競(jìng)得人在11號(hào)地塊需自持地上8萬(wàn)平米商業(yè)10年、完成西北新城規(guī)劃片區(qū)內(nèi)約20.87萬(wàn)方道路建設(shè)、阜外醫(yī)院南側(cè)110KV電力架空線遷改項(xiàng)目建設(shè)、待整個(gè)云冶鐵路場(chǎng)站拆除完畢后修建610米河道及寬約2.5米濱河步行道，并完成35kV冶煉廠線#1-#7塔線路拆除工程。

房網(wǎng)簡(jiǎn)評(píng)：新飛林地塊于2年前啟動(dòng)征遷工作，至今日面市時(shí)周邊發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。西、南側(cè)匯集了如新城吾悅廣場(chǎng)、宜家、阜外醫(yī)院、紅旗小學(xué)、長(zhǎng)城中小學(xué)等多個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是生活交通還是醫(yī)療教育各方資源均能照顧到，同時(shí)地塊與云南冶煉廠僅有一路之隔，隨著未來(lái)東片區(qū)的崛起，也能同樣享受到片區(qū)紅利。

西山區(qū)春雨路1號(hào)地塊130畝宅地面市，交易起拍價(jià)約18.2億元

編號(hào)為KCXS2020-19-A1、KCXS2020-21和KCXS2020-22-A1三宗地塊來(lái)自西山區(qū)馬街街道辦春雨路1號(hào)城改地塊，定于本月21日在呈貢行政中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。三宗地塊用地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約130.13畝，交易起拍價(jià)約18.2億元，容積率4-4.4，,最大可建面約35.62萬(wàn)方，起始樓面價(jià)約4797-5246元/平米，地價(jià)為1393-1407萬(wàn)元/畝。

西山區(qū)春雨路沿線城市更新改造1號(hào)地塊公示圖

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，三宗地塊競(jìng)得人需要承擔(dān)地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起的30個(gè)月（2.5年）內(nèi)竣工交付，同時(shí)還必須承諾參與該項(xiàng)目后續(xù)地塊競(jìng)買，并至少舉牌競(jìng)價(jià)一次。

具體分為：19-A1地塊：建設(shè)總計(jì)約47070平米道路、不低于825平米的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所、不低于330平米社區(qū)工作用房、不低于302平米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、不低于300平米社區(qū)衛(wèi)生站的建設(shè)，另外還須整合19-A2/3兩宗零星地塊；

21號(hào)地塊：承擔(dān)水務(wù)設(shè)施建設(shè)：小沙溝1180米、馬街沙溝 885米、鄭河路溝 1000米；須承擔(dān)社區(qū)微改造及道路改造成本：馬街街道辦事處昆明電纜廠生活區(qū)微改造項(xiàng)目、昆明電纜廠、冶煉廠及電機(jī)廠道路改造工程及約3480平米道路建設(shè)；配建不低于 500 平米的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所、不低于200平米的社區(qū)工作用房、不低于170平米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

A1地塊：承擔(dān)園林綠化設(shè)施約15336.9平米公共綠化，建設(shè)57224.7平米道路；配建一所3680.1平米的9班幼兒園；承擔(dān)水務(wù)設(shè)施建設(shè)：賣菜溝1085米；不低于700平米的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所、不低于950平米的社區(qū)工作用房、不低于2000平米的生鮮超市、不低于256平米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；整合22-A2/3兩宗（約10.5畝）零星地塊。

房網(wǎng)簡(jiǎn)評(píng)：約7公里長(zhǎng)的春雨路，周邊可開發(fā)規(guī)模達(dá)萬(wàn)畝。其中一號(hào)地塊約2084畝，占到了地鐵3號(hào)線的西部汽車客運(yùn)站和大漁路站兩個(gè)站點(diǎn)，位于馬街摩爾城西側(cè)。目前周邊舊廠房、小區(qū)較多，未來(lái)可開發(fā)潛力較大。

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