從商品房誕生的那一刻起，“學(xué)區(qū)房”就是站在金字塔尖的產(chǎn)品。
如果說(shuō)全國(guó)學(xué)區(qū)資源最緊張的城市，一定非北京莫屬。
2018年，央視新聞曾報(bào)道，購(gòu)房者花費(fèi)1200萬(wàn)，買(mǎi)下39㎡地下室學(xué)區(qū)房，只是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)對(duì)口的是被稱為“宇宙中心”的宏廟小學(xué)，而宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例為80%。
北京，已然成為全國(guó)學(xué)區(qū)資源最貴的城市，甚或是，全球最貴的城市。
北京城市夜景實(shí)拍圖
學(xué)區(qū)溢價(jià)高出非學(xué)區(qū)27% 家長(zhǎng)一擲千金求“學(xué)區(qū)”
騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)表的《多市學(xué)區(qū)房溢價(jià)超50%》指出，深圳多地學(xué)區(qū)房溢價(jià)超過(guò)50%，北京、上海、廣州等地溢價(jià)超過(guò)30%。綜合全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房在漲幅上差異，達(dá)到27%。
中國(guó)人在“學(xué)區(qū)”這件事上達(dá)成驚人一致的共識(shí)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)所帶來(lái)的，不僅僅是房子本身的價(jià)值，其所附加的是教育資源、社會(huì)圈層，還有孩子成長(zhǎng)中獲得的眼界。無(wú)論花多少錢(qián)，都是值得的。
千年前孟母可三遷尋優(yōu)質(zhì)學(xué)習(xí)環(huán)境，而今多少父母一擲千金只求優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
可是，教育資源從來(lái)都不是平均分配的，擠破頭能搶得一席之位，還得益于幾代人孜孜不倦的努力。
意境圖
“學(xué)區(qū)房”跑贏通貨膨脹 昆明“老破小”賣(mài)出天價(jià)
一線城市約19萬(wàn)/㎡的學(xué)區(qū)資源都一房難求，二三線城市的學(xué)區(qū)資源就不那么迫切了嗎？
不然。
拿昆明來(lái)說(shuō)，幾年前，昆明交三橋一套建于1993年“老破小”，因?yàn)閹А懊魍ㄐW(xué)昆十中本部學(xué)位”，這套29㎡幾乎“啥也沒(méi)有”的老房子，賣(mài)出95萬(wàn)元高價(jià)，每平方米價(jià)格超過(guò)3萬(wàn)元。
（圖片來(lái)源于安居客二手房）
又如久負(fù)盛名的“學(xué)區(qū)一條龍”月牙塘小區(qū)，機(jī)關(guān)第三幼兒園、市教育局直管師專附小、初中直升昆八中，背靠云南財(cái)經(jīng)大學(xué)，倚靠月牙塘公園，如此優(yōu)質(zhì)的公立公辦學(xué)校資源，近3萬(wàn)的均價(jià)，令月牙塘小區(qū)一直占據(jù)昆明樓市二手房成交的高價(jià)榜。
搭配學(xué)校價(jià)值翻番 昆明最值錢(qián)的房子仍舊是“學(xué)區(qū)房”
學(xué)區(qū)決定了房屋的溢價(jià)空間。
這是所有人的共識(shí)，包括開(kāi)發(fā)商。
在昆明，如果一個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有配建學(xué)校，其溢價(jià)評(píng)級(jí)就會(huì)降低不少。反之，配套或簽約學(xué)校，無(wú)論項(xiàng)目位置在城區(qū)，或是在郊縣，其附加值則會(huì)“飛速上漲”。
以西市區(qū)某合作開(kāi)發(fā)樓盤(pán)舉例，初期開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為13000元/㎡，而后，由于引入了昆明知名老牌學(xué)校，后期地塊開(kāi)盤(pán)，整體均價(jià)上調(diào)近3000元/㎡。由于學(xué)校的簽約，購(gòu)房者也從“不以為然”到“趨之若鶩”。
約3000元/㎡的溢價(jià)，是購(gòu)房者對(duì)學(xué)校的認(rèn)可，也是對(duì)未來(lái)房屋溢價(jià)的信心。
昆明學(xué)區(qū)誰(shuí)最優(yōu)？ 稀缺資源成為核心競(jìng)爭(zhēng)力
以北京等一線城市歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，永遠(yuǎn)是爭(zhēng)搶的稀缺資源�！皩W(xué)區(qū)”作為其中最重要的流量擔(dān)當(dāng)，一直備受矚目，而一所優(yōu)質(zhì)名校帶來(lái)的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其本身?yè)碛械膬r(jià)值。
“學(xué)區(qū)”優(yōu)勢(shì)永遠(yuǎn)是城市最重要的溢出價(jià)值，而這其中，優(yōu)質(zhì)學(xué)校帶來(lái)的附加值，往往是人們更為看重的。
昆明城市景觀道路實(shí)拍圖
說(shuō)來(lái)，對(duì)比一線城市，或者說(shuō)周邊省會(huì)城市，昆明的教育資源不算優(yōu)質(zhì)。
昆明也正在努力解決教育資源稀缺的問(wèn)題。
省外名校紛至沓來(lái)，本土名校分校遍地開(kāi)花，可大部分人認(rèn)可的仍舊只有一點(diǎn)——師資力量。
優(yōu)秀的師資力量，才配的上名校稱號(hào)。
師資代表的是升學(xué)率的保證、良好學(xué)習(xí)習(xí)慣的養(yǎng)成。
意境圖
比如春城小學(xué)，作為昆明老牌名校，建立至今，已有50年歷史。
一座以春城命名的學(xué)校，足以見(jiàn)得，其在昆明的城市地位。
春城小學(xué)是云南省僅3所被國(guó)際環(huán)境教育基金會(huì)（FEE）和國(guó)家環(huán)境保護(hù)部宣教中心授予“國(guó)際生態(tài)學(xué)�！本G旗的學(xué)校之一，擁有全國(guó)基礎(chǔ)教育名校、全國(guó)教育科研示范學(xué)校等百余項(xiàng)榮譽(yù)。
除了榮譽(yù)，最能評(píng)價(jià)一所好學(xué)校的，無(wú)外乎就是他所培養(yǎng)的學(xué)生。
曾有人言，“春城小學(xué)不是在說(shuō)素質(zhì)教育，而是實(shí)實(shí)在在的做素質(zhì)教育。春城小學(xué)的學(xué)生不是帶著分?jǐn)?shù)去找中學(xué)，而是帶著素質(zhì)去找中學(xué)�！�
得益于春城小學(xué)優(yōu)質(zhì)的辦學(xué)條件與師資力量，春城小學(xué)招生范圍內(nèi)的項(xiàng)目一直供不應(yīng)求。
幾年前，春城小學(xué)招生范圍內(nèi)的民委大院有一套5樓（非頂）的學(xué)區(qū)房出售，80㎡的房型，以92萬(wàn)元成交，翻年后，單價(jià)從11500元/㎡漲到16000元/㎡，彼時(shí)，昆明主城房屋均價(jià)剛剛突破13000元大關(guān)。
優(yōu)質(zhì)名校搭載城市核心優(yōu)勢(shì) 融創(chuàng)TOP級(jí)產(chǎn)品來(lái)襲
春城小學(xué)位于昆明中心城區(qū)，地段稀缺，劃片范圍內(nèi)學(xué)區(qū)房多數(shù)都成了“老破小”，對(duì)于追求品質(zhì)居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇甚少。
好在，融創(chuàng)中國(guó)落子昆明的首個(gè)TOP級(jí)作品——融創(chuàng)春城書(shū)院，給追求品質(zhì)的購(gòu)房者帶來(lái)了一個(gè)最優(yōu)的選擇。
融創(chuàng)TOP級(jí)產(chǎn)品，是多年深耕城市高端生活后沉淀的成果。
比如融創(chuàng)壹號(hào)院，成為了一個(gè)時(shí)代的精神符號(hào)，和一座城市仰望的高度。
比如蘇州桃花源，成就了中國(guó)文化走向世界的瑰寶作品。
每一座融創(chuàng)TOP級(jí)產(chǎn)品的誕生，都是致敬城市最好的作品，它代表的是對(duì)城市人居的更新、超越和迭代。
入滇四年，融創(chuàng)春城書(shū)院以TOP級(jí)產(chǎn)品強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，擇址小西門(mén)西側(cè)，直距翠湖公園約1.9公里，近鄰南屏街、三市街、小西門(mén)三大商圈，直距地鐵3號(hào)線市體育館站約500米。
（融創(chuàng)春城書(shū)院意境圖）
最重要的是，融創(chuàng)春城書(shū)院已與春城小學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作，約50米一街之隔，春城小學(xué)以高規(guī)格師資力量、高標(biāo)準(zhǔn)教學(xué)設(shè)備，助力萬(wàn)千學(xué)子成長(zhǎng)。
（融創(chuàng)春城書(shū)院意境圖）
優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源+昆明主城核心位置+高標(biāo)準(zhǔn)的配置標(biāo)準(zhǔn)，融創(chuàng)春城書(shū)院以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為2020年昆明樓市中的絕對(duì)王炸。
——寫(xiě)在最后——
昆明作為省會(huì)城市，一直都是被低估的存在。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2020年昆明房?jī)r(jià)僅2月受疫情影響有小幅下跌，3月數(shù)據(jù)與2月持平后，從4月開(kāi)始一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)。
而在此之前，昆明房?jī)r(jià)一度連漲41月。
12月3日，昆明銳理數(shù)據(jù)公布了2020年11月昆明樓市行情。其中，昆明11月商品住宅成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.9%。
是什么讓昆明在一眾城市中異軍突起？
大抵是在城市區(qū)位及自然資源的雙重加持下，打通了其逆勢(shì)上漲的“任督二脈”。
昆明城市及翠湖實(shí)拍圖
在面向南亞?wèn)|南亞發(fā)展的大環(huán)境下，倚靠國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展方向，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，有了一個(gè)強(qiáng)勁的支撐；其次，昆明四季如春的獨(dú)有氣候，擁有不可替代的自然環(huán)境資源，在宜居宜業(yè)上，也成為了被看好的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
外有國(guó)家戰(zhàn)略支撐，內(nèi)有豐厚的自然資源優(yōu)勢(shì)，加之城市核心地段配套建設(shè)，可以肯定的是，昆明房?jī)r(jià)上漲絕不是偶然現(xiàn)象，而昆明優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，也必將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)向一線城市靠攏，成為供不應(yīng)求且價(jià)格高昂的稀缺產(chǎn)品。
核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，歷史已然證明了這是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大化的路徑，要不要再低估目前還能選擇的機(jī)會(huì)，都在你手上了。
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