云南15個(gè)州市房?jī)r(jià)冰火兩重天 降的最猛的居然不是版納！

西雙版納的房?jī)r(jià)下跌已是眾所周知的事情，但相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去一年云南保山的房?jī)r(jià)降幅比版納還要嚴(yán)重。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年中，云南的15個(gè)地州城市二手房?jī)r(jià)格有漲也有跌的，上漲的有8個(gè)，包括大理、昭通、玉溪、曲靖、楚雄、德宏、文山、怒江。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)保山房?jī)r(jià)降幅比版納還大

其中，漲幅最大的是曲靖，今年11月的二手房?jī)r(jià)格為6143元/平米，相比去年同期上漲了12.47%；其次是文山，今年11月二手房均價(jià)為5783元，過(guò)去一年的房?jī)r(jià)累積漲幅達(dá)到了11.1%；

其他幾個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅從高到底依次為：德宏11月的房?jī)r(jià)為7742元，同比上漲了5.94%；楚雄11月的房?jī)r(jià)為6092元，同比上漲了5.16；昭通11月房?jī)r(jià)均價(jià)6077元，同比上漲了4.22%；玉溪11月房?jī)r(jià)為8215元，同比上漲了2.94%；怒江11月房?jī)r(jià)為5839元，同比上漲了2.4%；大理11月房?jī)r(jià)為14138元，同比上漲了2.15%。

過(guò)去一年中房?jī)r(jià)下降的城市有7個(gè)，包括西雙版納、保山、紅河、臨滄、普洱、麗江、迪慶。

其中保山的房?jī)r(jià)降幅最大，今年11月的房?jī)r(jià)為6433元，與去年同期相比下降了12.18%；西雙版納最近一年的房?jī)r(jià)降幅也達(dá)到了11.87%,11月的二手房均價(jià)為7564元。

其他幾個(gè)城市房?jī)r(jià)跌幅都比較小，麗江11月的房?jī)r(jià)為8888元，同比下跌了3.35%；迪慶11月房?jī)r(jià)為5424元，同比下跌了2.36%；普洱11月的房?jī)r(jià)為7856元，同比下降了1.68%；臨滄11月房?jī)r(jià)為7188元，同比下跌了0.84%；紅河11月房?jī)r(jià)為5668元，同比跌幅為0.3%。

從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，過(guò)去一年云南地州城市的房?jī)r(jià)可謂是冰火兩重天，尤其是房?jī)r(jià)下降的保山和西雙版納，與房?jī)r(jià)上漲的曲靖和文山形成了鮮明的對(duì)比。

西雙版納房?jī)r(jià)從2018年底就開(kāi)始降了（圖為悅景莊）

西雙版納的房?jī)r(jià)其實(shí)早在2018年底就開(kāi)始下跌了，當(dāng)時(shí)景洪市的新房均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的每平方12000元左右，但因?yàn)闃鞘姓{(diào)控及供應(yīng)體量過(guò)大等因素，版納的外銷樓盤價(jià)格開(kāi)始下跌，到去年8月，景洪市新房均價(jià)已下降到1萬(wàn)出頭。

今年10月，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的全國(guó)110個(gè)城市的房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)顯示，西雙版納過(guò)去一年的房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到8.86%，成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降幅度第三高的城市。而中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)給出的西雙版納二手房?jī)r(jià)格跌幅已超過(guò)了10%，跌幅更大。

比西雙版納房?jī)r(jià)降的還要多的是保山。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年11月保山二手房均價(jià)為6433元，與去年同期相比下降了12.18%。另一家機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)也表明了過(guò)去一年保山房?jī)r(jià)是下跌的，且跌幅還不小。上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2020年11月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》顯示，過(guò)去一年保山的新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降了9.59%，是監(jiān)測(cè)的云南7個(gè)城市中房?jī)r(jià)降幅最大的。

曲靖和文山在過(guò)去一年里房?jī)r(jià)反而漲得出奇的多，前者漲了12.47%，后者漲了11.1%。

這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)基數(shù)比較低，有一定的上漲空間，漲價(jià)在情理之中。

 曲靖房?jī)r(jià)漲幅最大，圖為曲靖恒大名都

2019年云南房網(wǎng)根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果中，曲靖和文山的二手房?jī)r(jià)格也只有5000出頭，在地州城市中排在倒數(shù)第二、第三的位置，僅高于迪慶。時(shí)隔一年后，安居客數(shù)據(jù)顯示，今年12月曲靖二手房均價(jià)為5964元，同比上漲了12.11%。文山二手房均價(jià)為5638元，同比上漲了8.32%。

雖然兩家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)具體數(shù)值有差別，但兩家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示曲靖和文山的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里漲幅不小。

此外，在云南的地州城市中，大理的房?jī)r(jià)關(guān)注度也很高。

大理房?jī)r(jià)是在2016年后開(kāi)始持續(xù)上漲的，從當(dāng)初的六千多漲到如今的一萬(wàn)三四，房?jī)r(jià)基本翻了一倍，成為了西部地區(qū)房?jī)r(jià)唯一上萬(wàn)的非省會(huì)城市。今年來(lái)，大理房?jī)r(jià)漲幅逐步縮小，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示過(guò)去一年新房?jī)r(jià)格同比漲了2.55%，二手房累積上漲了3.3%。

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