2012年6月27日，隨著最后一架飛機(jī)順利啟航，巫家壩帶著它曾有的榮耀，轉(zhuǎn)身跨入城市發(fā)展的新跑道之中。
之后的劇情基本每一個(gè)本地人都能嘮上幾句：城市新中心，總部基地，定位為亞洲第一、世界第四的中央公園……如果將近些年的昆明城市發(fā)展比作一部連續(xù)劇集的話，那巫家壩絕對(duì)是雷打不動(dòng)的第一主角。
巫家壩片區(qū)規(guī)劃效果圖
而剛過(guò)去不久的2020年，巫家壩上演了好幾場(chǎng)“重頭戲”，區(qū)域內(nèi)眾多開發(fā)建設(shè)均有了實(shí)質(zhì)性的突破和喜人的進(jìn)展。
2020年巫家壩發(fā)生了這些大事
不妨先來(lái)看看過(guò)去一年巫家壩都發(fā)生了哪些重要的大事。
首先是最為關(guān)鍵的道路建設(shè)部分。4月份復(fù)工后，巫家壩路與廣福路兩條重要城市干道的交匯處開始圍擋施工。到5月20日，這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的地下綜合管廊工程建設(shè)打通，標(biāo)志著長(zhǎng)約7.6公里的飛虎大道南北雙端地下綜合管廊管線正式貫通。
稍晚的9月份，全長(zhǎng)約4126.05米的飛虎大道廣福路以北段工程傳出好消息。這一雙向10車道、設(shè)計(jì)時(shí)速60km/h的巫家壩縱向中軸終于過(guò)規(guī)，動(dòng)工建設(shè)近在咫尺。
10車道的飛虎大道北段可謂昆明規(guī)格最高的道路
到10月底，春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程進(jìn)入批前公示階段。這一未來(lái)將連通福宜高速，實(shí)現(xiàn)主城區(qū)二環(huán)快速路與高速路網(wǎng)快捷出入的道路，同時(shí)是整個(gè)巫家壩的核心橫向主軸。其與飛虎大道北段將共同組成未來(lái)巫家壩的路網(wǎng)骨架，發(fā)揮關(guān)鍵的交通連接功能。
春城路下穿將打通巫家壩橫向脈絡(luò)
在道路交通捷報(bào)頻傳的同時(shí)，巫家壩中央公園也有了大動(dòng)作。10月16日，中央公園第一標(biāo)段官渡森林公園和第五標(biāo)段漁灣印象公園進(jìn)行招標(biāo)，最終確定這一總投資約15億元的工程將由中建五局與上海宏信聯(lián)合體共同操刀，其計(jì)劃于11月30日動(dòng)工，2023年12月31日竣工。
而到了12月份，中央公園二標(biāo)段也有新動(dòng)向傳出。中建七局中標(biāo)合同額47.16億元的二標(biāo)段施工總承包項(xiàng)目，工期同樣為3年，一、二、五三個(gè)標(biāo)段有望于2023年同時(shí)完工。
教育層面，昆明城投與北京琨山教育科技有限公司正式簽訂合作協(xié)議，將創(chuàng)辦1所國(guó)際雙語(yǔ)高中以及2所九年義務(wù)制學(xué)校（其中一所為公辦小學(xué)），預(yù)計(jì)2022年9月招生，區(qū)域?qū)W校實(shí)現(xiàn)零的突破；綠地東南亞中心則與啟蒙教育先鋒品牌蒙特梭利達(dá)成戰(zhàn)略合作，正式開啟了巫家壩片區(qū)地產(chǎn)“學(xué)前教育配套+”的新時(shí)代。
醫(yī)療層面，地處巫家壩核心區(qū)的官渡區(qū)人民醫(yī)院新醫(yī)院主體結(jié)構(gòu)已完工，進(jìn)入內(nèi)部裝修階段；商業(yè)方面，體量13萬(wàn)方的龍湖天街正式敲定。
不止于此，10月份時(shí)東航地塊開始拆遷，占地約674畝的片區(qū)最大項(xiàng)目開始進(jìn)入施工階段；同樣是在10月份，官渡區(qū)文化生態(tài)新城啟動(dòng)拆遷；隨后的11月，片區(qū)北側(cè)的蛤蟆山片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開始招標(biāo)——這一系列工程將為巫家壩的建設(shè)騰出更多施展空間，也推進(jìn)完善片區(qū)的民生保障進(jìn)程。
不難發(fā)現(xiàn)，2020年巫家壩進(jìn)入了集中建設(shè)期，交通、中央公園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、城市空間多個(gè)層面都有不同以往的突破性進(jìn)展，其各項(xiàng)配套正在加速?gòu)募埫孀呦颥F(xiàn)實(shí)，可謂重頭戲連連。
今年起巫家壩設(shè)施配套將加速兌現(xiàn)落地
如果說(shuō)2020年巫家壩邁入了集中建設(shè)期的話，那從2021年開始，這一區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)設(shè)施配套快速兌現(xiàn)的新階段。
例如，前面提到的春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程已于12月時(shí)啟動(dòng)圍擋施工；飛虎大道北段目前已完成路基施工，預(yù)計(jì)將于今年12月底完成路面施工。
圖片中央瀝青路為官渡241號(hào)路，右側(cè)土路為飛虎大道（北段）
與此同時(shí)，作為巫家壩片區(qū)“三縱一橫”次干道之一，起于廣福路止于春城路的官渡241號(hào)路路面工程已完工，初步具備通車條件；到今年12月，西起雙鳳東路、東止官渡4號(hào)路交叉口的官渡40號(hào)路，也有希望實(shí)現(xiàn)完工通車。年內(nèi)整個(gè)巫家壩的路網(wǎng)雛形將顯現(xiàn)。
到今年下半年，同樣是之前提到的官渡區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)有望正式完工并投入試運(yùn)營(yíng)；到2022年，首批落地的公私立學(xué)校將陸續(xù)開始招生辦學(xué)；而到了2023年，中央公園將初具規(guī)模。
中央公園三個(gè)標(biāo)段有望于2023年同步呈現(xiàn)
可以看到，從2021年起，巫家壩的片區(qū)面貌將一年一個(gè)樣，一改之前多年不變的狀態(tài)，每年登上一個(gè)新臺(tái)階。這些設(shè)施不斷完善的背后，是區(qū)域生活便利度的直線提升，進(jìn)入設(shè)施配套快速兌現(xiàn)期的巫家壩正開足馬力釋放價(jià)值。作為昆明這座城市的主角，巫家壩的位置始終不容撼動(dòng)。
整個(gè)巫家壩最核心的價(jià)值區(qū)落在了這里
對(duì)于所謂的區(qū)域價(jià)值，很多人報(bào)有這樣一種觀點(diǎn)，那便是其非常抽象，近乎玄學(xué)。似乎沒人能說(shuō)清楚到底哪里會(huì)火，又是哪個(gè)區(qū)域的價(jià)值更為突出。
但通過(guò)巫家壩的發(fā)展軌跡，可以發(fā)現(xiàn)這并不復(fù)雜：一個(gè)區(qū)域的價(jià)值究竟有多大，直接與其建設(shè)投入的多寡掛鉤。一個(gè)最顯著的例子，看到中央公園二標(biāo)段總計(jì)47.16億元的規(guī)模金額，相信任何人都能理解其重要度和高價(jià)值。
按照這樣的邏輯方式，整個(gè)巫家壩價(jià)值最為集中的部分其實(shí)很好圈定，那便是春城路與飛虎大道這兩條橫縱干道交匯處。
實(shí)際的規(guī)劃和表現(xiàn)也是如此，這一部分在功能規(guī)劃中被定位為“金融中心總部基地”，密集分布有多個(gè)企業(yè)下屬的總部基地。其各類用地也早在幾年前便已被瓜分一空，各名企旗下的項(xiàng)目已陸續(xù)亮相。
巫家壩的價(jià)值核心區(qū)落在了兩條橫縱干道交匯處
在這樣的功能分區(qū)背景下，具有“巫家壩核心區(qū)居住產(chǎn)品”屬性的項(xiàng)目本就是少數(shù)，如果再加上臨近地鐵、占位雙中軸、高端豪宅等限制條件，相應(yīng)的項(xiàng)目及產(chǎn)品可謂真正意義上的鳳毛麟角。而綠地東南亞中心·428公館也就這么自然而然地脫穎而出了。
飛虎大道與春城路交叉口北側(cè)，與地鐵1號(hào)線巫家壩站步行距離約5分鐘，緊鄰未來(lái)的昆明第一高428米綠地中心——與前面所提到的區(qū)域價(jià)值邏輯一樣，這些信息一亮出來(lái)，綠地東南亞中心·428公館的價(jià)值便已無(wú)需贅言。
綠地東南亞中心的位置決定了其價(jià)值
不止于此，這個(gè)項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有省話劇院、植物認(rèn)知園、立體花園、昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院等眾多城市級(jí)別的設(shè)施配套。其與綠地東南亞中心·428公館相互影響，構(gòu)建出獨(dú)屬于巫家壩核心區(qū)的價(jià)值圈層。
而從產(chǎn)品層面也能得出相似的結(jié)論：目前整個(gè)巫家壩片區(qū)有200㎡以上高端豪宅產(chǎn)品推出，且單價(jià)在2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，其中之一正是綠地東南亞中心·428公館。均價(jià)約23000元/㎡，215㎡地大戶型，助其一舉登上巫家壩居住產(chǎn)品金字塔的塔尖。
稀缺的區(qū)位+稀缺的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，最終表現(xiàn)在數(shù)量上無(wú)疑也是稀少的。尤其結(jié)合前面提到的這一核心區(qū)目前的土地與項(xiàng)目布局情況，綠地東南亞中心·428公館又多了一層不可復(fù)制性和不可替代性。如果將巫家壩比作整個(gè)城市的冠冕，那這個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)出的特征，使其成為了最耀眼的那顆寶石。
綠地東南亞中心·428公館170㎡樣板間實(shí)景
據(jù)悉，這一項(xiàng)目目前在售170㎡及215㎡的大平層，剩余數(shù)量已十分有限。想要在巫家壩最核心的位置，享受到最稀缺的產(chǎn)品帶來(lái)的高端居住體驗(yàn)，當(dāng)前可選和能選的唯有綠地東南亞中心·428公館。價(jià)值高速落地兌現(xiàn)的巫家壩，搭配難有復(fù)刻的豪宅孤品，這樣的組合沒有任何理由錯(cuò)過(guò)。
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