前不久，云南經(jīng)典地產(chǎn)、昆明經(jīng)之典地產(chǎn)和云南沐榮欣成房地產(chǎn)公司一起宣布破產(chǎn)重整，成為昆明本土房企走上破產(chǎn)之路的最新案例。
從2015年恒圳地產(chǎn)被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)算起，最近5年前已經(jīng)至少有13家昆明本地房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)或被動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)，包括昆明經(jīng)典地產(chǎn)、仁澤地產(chǎn)、大田宥地產(chǎn)、千益豐、奧宸地產(chǎn)、金鼎盛房地產(chǎn)等，涉及西南海、大宥城、奧宸中心、譽(yù)峰國(guó)際等多個(gè)知名爛尾樓項(xiàng)目。不過(guò)，這些走上破產(chǎn)之路的房企，如今沒(méi)有一家真正走上資產(chǎn)清算的道路，從法律意義上說(shuō)，這些公司全都活著。
最近幾年昆明申請(qǐng)破產(chǎn)重整的房企名單
這13家公司中，目前有2家公司通過(guò)破產(chǎn)重整，已成功找到了重組方；還有2家雖然沒(méi)有完成重整，但項(xiàng)目已有人接手復(fù)工在建；另有8家公司的破產(chǎn)重整案已被法院裁定受理，至今沒(méi)有結(jié)果；還有1家公司是申請(qǐng)破產(chǎn)清算，但都沒(méi)有正式宣告破產(chǎn)。
仁澤地產(chǎn)、恒圳地產(chǎn)已被重整，旗下項(xiàng)目迎來(lái)新生
云南仁澤地產(chǎn)和昆明恒圳地產(chǎn)是比較幸運(yùn)的2家房企，申請(qǐng)破產(chǎn)重整后都已找到了新的投資方。
云南仁澤地產(chǎn)在2019年底才申請(qǐng)破產(chǎn)重整，2020年找到了東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心為重整投資人，還收到了45億元的重整資金，引入了龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)西南海后續(xù)地塊。目前，西南海爛尾部分已經(jīng)復(fù)工，計(jì)劃年內(nèi)交房。
仁澤地產(chǎn)重整后，西南海全面復(fù)工（圖片來(lái)自云南信息報(bào)）
昆明恒圳地產(chǎn)是盤龍區(qū)蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，開(kāi)發(fā)了金恒財(cái)富廣場(chǎng)，因?yàn)槠髽I(yè)資金問(wèn)題項(xiàng)目爛尾多年。前年，云南蘭茂投資管理有限公司成為恒圳地產(chǎn)的重整投資人，接手了金恒財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)，恒圳地產(chǎn)也躲過(guò)了破產(chǎn)獲得生機(jī)。
大田宥地產(chǎn)、玉泰地產(chǎn)重整可能性大
大田宥地產(chǎn)和玉泰地產(chǎn)2家公司雖然尚未完成重整，但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都有了新的動(dòng)靜，重整的可能性比較大。
去年，盤龍區(qū)鼓樓街道辦申請(qǐng)大宥城的開(kāi)發(fā)企業(yè)大田宥地產(chǎn)破產(chǎn)清算，法院也已受理，但大田宥公司以具備重整價(jià)值及可行性為由，申請(qǐng)對(duì)大田宥地產(chǎn)進(jìn)行重整，法院裁定大田宥公司進(jìn)行重整。同年8月，大宥城舉行了復(fù)工儀式。不過(guò)大宥城此次復(fù)工是以借款方式實(shí)現(xiàn)的，要想徹底盤活大宥城，還需要有實(shí)力的重整投資人進(jìn)入。
大宥城復(fù)工，大田宥地產(chǎn)重整取得進(jìn)展
昆明玉泰地產(chǎn)提交破產(chǎn)重整案后，法院也認(rèn)為，玉泰地產(chǎn)具備破產(chǎn)重整較好的條件和價(jià)值，重整可行性較大。
2019年9月，昆明玉泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的西尚林居二期地塊找到了新投資人云南旅泰置業(yè)，新項(xiàng)目名為旅泰·荷樾已獲得預(yù)售證。同時(shí)，旅泰置業(yè)將作為重整投資人完善推進(jìn)玉泰地產(chǎn)重整。
經(jīng)典地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)的3家公司破產(chǎn)重整
今年1月，人民法院公告網(wǎng)發(fā)布了昆明經(jīng)典地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)的昆明經(jīng)之典地產(chǎn)、云南沐榮欣成地產(chǎn)、昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)4家公司破產(chǎn)文書公告，法院已于2020年12月30日受理了以上4家公司的破產(chǎn)重整案。
根據(jù)法院的公開(kāi)資料，僅云南沐榮欣成和垠創(chuàng)地產(chǎn)2家公司的負(fù)債就高達(dá)182.6億元。
目前，這幾家公司涉及的項(xiàng)目有經(jīng)典尚城、華信悅峰、藍(lán)楹灣，其中華信悅峰多次停工，藍(lán)楹灣土地也一直閑置。沐榮欣成房地產(chǎn)公司如果盡快進(jìn)行破產(chǎn)重整，將有利于華信悅峰盤活復(fù)工。
奧宸地產(chǎn)債務(wù)上百億，廣福路上奧宸中心爛尾多年
奧宸地產(chǎn)被申報(bào)債務(wù)達(dá)112億 千益豐至今沒(méi)結(jié)果
2019年，奧宸地產(chǎn)及其子公司昆明香緹玫瑰地產(chǎn)一同啟動(dòng)了破產(chǎn)重整，按照法院披露的信息，奧宸地產(chǎn)被申報(bào)債權(quán)已約112億元，香緹玫瑰公司負(fù)債約56億元，數(shù)額驚人。
目前，奧宸地產(chǎn)及其子公司的破產(chǎn)重整案件都還沒(méi)有結(jié)果，由于遲遲沒(méi)有進(jìn)展，奧宸在昆明的兩個(gè)爛尾項(xiàng)目奧宸中央廣場(chǎng)和奧宸中心，也都還在爛尾中，無(wú)法盤活。
早在2017年就啟動(dòng)破產(chǎn)重整程序的千益豐地產(chǎn)，到現(xiàn)在都還沒(méi)有結(jié)果，該公司開(kāi)發(fā)的譽(yù)峰國(guó)際、譽(yù)峰財(cái)富中心目前都在爛尾中。
同樣盤活困難的還有云南世邦地產(chǎn)
與其他申請(qǐng)破產(chǎn)重整的公司不同，云南世邦地產(chǎn)申請(qǐng)的是破產(chǎn)清算。這家公司在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目只有愛(ài)尚苑一個(gè)，基本已完成建設(shè)，另一塊閑置土地也抵債給了信達(dá)資產(chǎn)，所以重整的話已沒(méi)有什么可開(kāi)發(fā)土地，破產(chǎn)的可能性較大。
事實(shí)上，很多房企申請(qǐng)破產(chǎn)重整，并不是真正的破產(chǎn)了，企業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，目的恰恰是為了避免徹底破產(chǎn)，希望債權(quán)人和公司達(dá)成債務(wù)和解，實(shí)現(xiàn)企業(yè)重組，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。所以昆明眾多資金鏈斷裂，背負(fù)數(shù)十億甚至上百億債務(wù)的房企，要盤活固然困難，可是要想破產(chǎn)，也不是件容易的事。
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