2月2日，綠城誠園公開宣布簽約五華區(qū)知名小學(xué)——高新一小，以后誠園業(yè)主子女可以就近入學(xué)高新一小，而且是公辦學(xué)位。獲得這個(gè)消息后，已經(jīng)買了誠園住宅的業(yè)主喜出望外，其實(shí)他們中有些家庭并沒有上學(xué)需求，之所以也對此格外興奮，是因?yàn)檫@樣一來，誠園的房子有可能還要漲價(jià)。
近幾年，昆明新建樓盤簽約名校的不少，大多數(shù)在簽約后不久即悄然上調(diào)售價(jià)。有些甚至在敲定名校時(shí)就開始封盤，正式簽約后便公開漲價(jià)。綠城誠園的價(jià)格雖然已經(jīng)不低，但按照這兩年其他樓盤的做法，如果后續(xù)房源價(jià)格上浮，并不會讓人意外。
綠城誠園簽下了五華區(qū)名校后起之秀：高新一小
綠城誠園作為綠城首個(gè)進(jìn)入昆明的項(xiàng)目，產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，在西市區(qū)算是比較高的，去年8月末首次開盤時(shí)均價(jià)約1.7萬元/平米，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)是當(dāng)時(shí)片區(qū)最高一檔。
主打改善住宅的綠城誠園部分大戶型價(jià)格已經(jīng)突破2萬
截至目前，綠城誠園的均價(jià)略微上漲至約1.8萬元/平米，整體漲幅不大，不過值得注意的是，綠城誠園后期推出了部分大戶型產(chǎn)品，2萬元上下的單價(jià)幾乎與巫家壩、雙塔等片區(qū)看齊，在名校高新一小的加持下，今年綠城誠園的價(jià)格也很可能進(jìn)一步上探。
最近半年以來，昆明樓盤與名校聯(lián)姻的新聞越來越頻繁，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年下半年及剛過去的1月份里，昆明先后有10個(gè)項(xiàng)目敲定名校：
如果再加上上半年，一年內(nèi)昆明新增了十幾所名校
2020年6月，盤龍區(qū)教育體育局發(fā)布消息，盤龍小學(xué)新校區(qū)將入駐位于昆明市白水泥廠及周邊片區(qū)改造項(xiàng)目A8地塊，也就是碧桂園御龍半山·御園，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，預(yù)計(jì)今年內(nèi)建成；
6月末，西市區(qū)的金地商置昆悅簽約春苑小學(xué)，旁邊的玖悅府也可以享受到優(yōu)質(zhì)教育資源；
幾乎與此同時(shí)，東白沙河的大華公園天下簽下了36班明通小學(xué)，這也是東白沙河片區(qū)引入的首個(gè)名校；
2020年7月末，陽光城滇池半山簽約昆一中，辦學(xué)規(guī)模為九年一貫制學(xué)校，包含了36班小學(xué)、18班初中，預(yù)計(jì)于2021年9月開學(xué)；
2020年8月初，經(jīng)開區(qū)的新城瑯樾、新城和樾簽約師專附小，填補(bǔ)了片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源空白；
中交碧桂園映象美廬引進(jìn)的公立九年一貫制學(xué)校（效果圖）
2020年9月，東白沙河再添名校，中交碧桂園映象美廬引進(jìn)公立九年一貫制學(xué)校，小學(xué)部分由明通小學(xué)領(lǐng)辦，初中部分由昆十中領(lǐng)辦；
9月9日，俊發(fā)·俊云峰云大附中星耀學(xué)校小學(xué)部舉辦開學(xué)儀式，整個(gè)學(xué)校從開工到建成開學(xué)僅花了9個(gè)月；
9月17日，昆明師專附小彩云城校區(qū)落成典禮舉行，校區(qū)總占地達(dá)123.52畝，招收90個(gè)教學(xué)班，學(xué)生規(guī)模超過6500名；
9月末，俊發(fā)城再次簽約明通小學(xué)，使得整個(gè)項(xiàng)目入駐小學(xué)達(dá)到4所，再加上3所幼兒園、1所中學(xué)，學(xué)�？倲�(shù)多達(dá)8所；
1月7日，云大附中星耀學(xué)校簽約進(jìn)駐保利城，包括42班小學(xué)、36班初中、18班高中，其中義務(wù)教育部分為公立公辦；
保利城簽約的云大附中星耀學(xué)校建設(shè)進(jìn)度也很快，預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)（效果圖）
1月20日，北市區(qū)的美的云璟正式簽約武成小學(xué)和五華區(qū)第一幼兒園，未來很有可能對口昆八中。
以上還只是近半年的統(tǒng)計(jì)，如果再加上上半年各大樓盤簽約的紅旗小學(xué)、中華小學(xué)、盤龍小學(xué)等學(xué)校，過去一年時(shí)間昆明就有十幾個(gè)樓盤成功與名校“聯(lián)姻”。
新樓盤“聯(lián)姻”名校無疑會增加競爭力，對業(yè)主而言當(dāng)然是一件好事，但由此帶來的“副作用”也顯而易見——簽約名校后，絕大多數(shù)項(xiàng)目都漲價(jià)了，而且有些漲價(jià)幅度還不小。
以大華公園天下為例，2019年底剛開盤時(shí)價(jià)位差不多在1.35-1.4萬元/平米，6月份簽約明通小學(xué)之后，當(dāng)月均價(jià)便上升至1.45萬元/平米左右，即便如此，看房客戶仍明顯增多，部分戶型隱約有些供不應(yīng)求。
以教育資源豐富著稱的俊發(fā)城也不例外，2020年5月份開盤的文熙苑均價(jià)尚且在約1.55萬元/平米，到了2020年底，俊發(fā)城官方公眾號便發(fā)文稱：待到2021年，俊發(fā)城將再無1.7萬元/平米以下的住宅。
俊發(fā)城去年底的公眾號推文，相比年初價(jià)格上漲明顯
東市區(qū)的保利城是名校推動房價(jià)上漲最明顯的一個(gè)，6月份剛開盤時(shí)單價(jià)約1.4-1.45萬元/平米，到了年底，價(jià)格略微上浮至1.5萬元/左右，然而，就在簽下云大附中星耀學(xué)校的1月底，保利城推出了一批帶學(xué)位的小戶型公寓，云大附中的名校光環(huán)直接反映在了價(jià)格上：LOFT均價(jià)約13500元/平米，幾乎持平項(xiàng)目剛開盤時(shí)的住宅均價(jià)，其目前在售的住宅單價(jià)也上升至約1.6萬元/平米。
再比如落實(shí)名校比較早的萬科城，在房價(jià)本來就不低的基礎(chǔ)上，借著今年宜家開業(yè)、文體中心落成的勢頭，后續(xù)房源可能還要再漲一波。
從這兩年昆明新盤簽約名校的后續(xù)動作看，漲價(jià)是大概率事件，名校簽約儀式相當(dāng)于房價(jià)上漲的“信號彈”。由于名校帶來的漲價(jià)效應(yīng)如此明顯，昆明市場上出現(xiàn)了一撥炒作名校學(xué)位房的投資客，他們往往在打聽到某個(gè)樓盤正在引進(jìn)名校的信息后提前入手，然后坐等開發(fā)商宣布簽約名校的消息。因?yàn)橥顿Y客的炒房目的很明確，所以往往選擇小戶型產(chǎn)品下手，如果小面積公寓也有學(xué)位，更適合投資胃口。
雖然名校對于樓盤銷售的促進(jìn)作用非常明顯，目前昆明新建項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到差不多“無樓盤不名�！钡牡夭�，項(xiàng)目只要有教育配套，開發(fā)商千方百計(jì)都要搞定名校，但這樣做的后果是，昆明名校嚴(yán)重“通貨膨脹”，掛羊頭賣狗肉的現(xiàn)象越來越多；而幾乎所有樓盤都搞定名校后，競爭也就回到同一起跑線，借“聯(lián)姻”名校拉高房價(jià)也將變得不太容易。
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