年末歲尾，又到了一年一度的集中交房季，眾多房企迎來(lái)了收樓大考。
歷經(jīng)幾年的樓市調(diào)整，這些面臨交付的項(xiàng)目出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩級(jí)分化：有的盤還在為保交付發(fā)愁，有的盤卻成了兌現(xiàn)力“課代表”。面對(duì)即將交付的新房，很多業(yè)主也是既滿懷期待，又不乏擔(dān)憂。
說(shuō)起“課代表”，最典型的莫過(guò)于12月30日即將開(kāi)啟首批交付的中鐵時(shí)代央著，這個(gè)項(xiàng)目今年可以說(shuō)實(shí)現(xiàn)了飛速進(jìn)階，各項(xiàng)利好不斷刷屏，妥妥的2024昆明樓市模范生。
名校引入，月末交付，2024的時(shí)代央著主打一個(gè)兌現(xiàn)
自2023年6月首推樓棟取得建筑工程施工許可證開(kāi)始，中鐵時(shí)代央著就一路在展現(xiàn)著超前的兌現(xiàn)力。如果說(shuō)2023年是項(xiàng)目的蓄勢(shì)沉淀期，那么2024年，則是項(xiàng)目的集中爆發(fā)期。進(jìn)入2024年以來(lái)，項(xiàng)目在工程、配套等多個(gè)層面集中發(fā)力，隨之而來(lái)的是市場(chǎng)關(guān)注度和銷售業(yè)績(jī)的一路攀升。
順著時(shí)間軸看來(lái)，2024年的時(shí)代央著，不斷給市場(chǎng)制造著驚喜：
首先24年3月，項(xiàng)目正式啟動(dòng)僅僅九個(gè)月左右，1號(hào)樓率先封頂，緊接著3號(hào)樓也于當(dāng)月末實(shí)現(xiàn)封頂，工程推進(jìn)十分迅速。
來(lái)到年中，9月中鐵時(shí)代央著舉辦昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)入駐發(fā)布會(huì)，宣告引入昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)，公立九年一貫制學(xué)校正式落位。
學(xué)校入駐發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)于2023年8月正式掛牌成立，現(xiàn)有昆一中西山學(xué)校興苑路校區(qū)、昆一中西山學(xué)校春雨路校區(qū)和昆一中附屬小學(xué)三個(gè)校區(qū)，涵蓋小學(xué)、初中、高中。
中鐵時(shí)代央著引入的是昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)的首個(gè)九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃有36班小學(xué)，18班中學(xué)，由本部昆一中西山學(xué)校全面領(lǐng)辦，師資力量及教學(xué)水平均有保障。
學(xué)校落位于昆州路以南，興苑路以北，海源路以西的教育用地，距離時(shí)代央著直線距離僅約300米，項(xiàng)目業(yè)主子女上學(xué)就在家門口，可以免去長(zhǎng)距離接送的煩惱。
學(xué)校位置示意
據(jù)了解，在引入學(xué)校建成前，有小學(xué)和初中就讀需求的業(yè)主子女，可安排至昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)現(xiàn)有校區(qū)就讀。也就是25年有就讀需求的業(yè)主，交付后即可辦理落戶，趕上25年入學(xué)報(bào)名的時(shí)間點(diǎn)。
昆明市第一中學(xué)附屬小學(xué)實(shí)拍
12月30日、31日，中鐵時(shí)代央著將迎來(lái)首批交付，本次交付的是1、2、3、5、7棟。不得不說(shuō)，僅僅一年多的時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)奔“現(xiàn)”，推進(jìn)速度可謂迅猛。現(xiàn)在距離交付只有不到一周時(shí)間，我們先來(lái)看下待交付樓棟的外立面，具體的交付細(xì)節(jié)，后續(xù)房網(wǎng)小編將與你一同跟進(jìn)。
總而言之，2024年是中鐵時(shí)代央著的爆發(fā)年也是兌現(xiàn)年，項(xiàng)目始終在馬不停蹄地推進(jìn)各項(xiàng)兌現(xiàn)，將圖景逐一變成了現(xiàn)實(shí)，給業(yè)主交出了一張滿意的答卷。
現(xiàn)房+名校成賣房“標(biāo)配”，掌握兩大要點(diǎn)再做決定
當(dāng)下昆明市場(chǎng)上的在售項(xiàng)目，如果要評(píng)出最耳熟能詳?shù)臉?biāo)簽，現(xiàn)房和名�？隙p雙在列。
先說(shuō)現(xiàn)房。
2023年以來(lái)，受客觀環(huán)境影響，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)半主動(dòng)半被動(dòng)地步入現(xiàn)房時(shí)代，在售的樓盤中，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房占比逐步攀升，甚至個(gè)別項(xiàng)目做到了全現(xiàn)房開(kāi)盤。
再看“名�！薄�
隨著越來(lái)越多的項(xiàng)目簽約書(shū)包，目前昆明市場(chǎng)沒(méi)有書(shū)包的項(xiàng)目反而成了極少數(shù)。就中鐵時(shí)代央著所在的西市區(qū)來(lái)說(shuō)，不論是西北新城還是西市核心區(qū)、馬街草海北片區(qū)，除了極個(gè)別項(xiàng)目外，在售樓盤基本都有書(shū)包加持，西市區(qū)，儼然已經(jīng)是昆明書(shū)包房最為集中的區(qū)域。
當(dāng)現(xiàn)房加“名校”已逐步成了當(dāng)下市場(chǎng)的標(biāo)配，置業(yè)的安全性和能否順利入學(xué)已經(jīng)慢慢不是置業(yè)的焦慮因素。
那么，沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首置客戶，是不是只要認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)房加書(shū)包，就能下手了呢？
當(dāng)然也不是。即便是現(xiàn)房，也還分個(gè)三六九等，書(shū)包更是參差不齊，所以要下手“標(biāo)配”，也要多方比較、綜合考慮。在房網(wǎng)看來(lái)，缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首置客戶，買“標(biāo)配”樓盤，要認(rèn)準(zhǔn)如下要點(diǎn)：
要點(diǎn)一：好地段才是硬道理
地段，決定了配套的豐富程度和居住品質(zhì)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的保障也尤為明顯。
具體到昆明來(lái)說(shuō)，目前昆明主城建成區(qū)總面積已超過(guò)480平方公里，其中整個(gè)二環(huán)板塊面積約為45平方公里，僅占建成區(qū)總面積的不到10％。但正是這不到10％的土地，卻匯聚了昆明過(guò)半數(shù)的商圈、三甲醫(yī)院和名校。這樣的資源質(zhì)量和密度，是其它區(qū)域難以匹敵的。
綜合來(lái)看，憑借各項(xiàng)資源的加持，二環(huán)板塊為代表的主城核心區(qū)域無(wú)論抗風(fēng)險(xiǎn)能力、保值增值能力，以及宜居性、溢價(jià)空間都更為突出，很大程度上也避免了兌現(xiàn)緩慢的可能性，是購(gòu)房的首選。
要點(diǎn)二：低門檻才是硬通貨
一般情況下，好地段往往伴隨的是高總價(jià)。因?yàn)槟玫爻杀竞鸵?guī)劃條件的限制，近年來(lái)二環(huán)板塊的產(chǎn)品往往以高端改善為主，戶型面積、銷售單價(jià)往往居高不下，總價(jià)動(dòng)輒兩三百萬(wàn)起步，勸退了絕大多數(shù)首置客戶。就算偶有小面積的產(chǎn)品面市，也因整盤定位原因，資源向大戶傾斜，無(wú)論朝向還是樓棟均不理想。
所以，預(yù)算不多的首置客戶，小面積+低總價(jià)的城市核心區(qū)產(chǎn)品才是首選，而且這樣的產(chǎn)品流通性更強(qiáng)，未來(lái)也更好出手。
時(shí)代央著進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代，昆明首置，看它就行
縱觀目前西市區(qū)的在售樓盤，要么，配套不全，有地段，但沒(méi)學(xué)校、沒(méi)地鐵。要么，總價(jià)太高，置業(yè)門檻讓首置客戶望而生畏。或者，有大城規(guī)劃，但開(kāi)發(fā)緩慢，很多配套停留在圖紙階段，未來(lái)前景難以判斷。
綜合來(lái)看，真正做到面面俱到，且兼顧前文兩大要點(diǎn)的，當(dāng)屬中鐵時(shí)代央著。
地段：西市C位，配套一步到位
與生活圖景靠想象力的樓盤相比，憑借優(yōu)越的區(qū)位條件，時(shí)代央著從路網(wǎng)、商業(yè)、地鐵、公園，到學(xué)校......都已經(jīng)是肉眼可見(jiàn)，所見(jiàn)即所得。
區(qū)位上，中鐵時(shí)代央著位于城市中軸人民路與二環(huán)的交匯處，真正的西市核心區(qū)，坐擁二環(huán)板塊頂級(jí)配套資源。
人民路這條昆明的東西向主干道，一路與潘家灣、翠湖、文廟、昆明老街、五華山、穿心鼓樓等相互呼應(yīng)，是這座城市真正意義上的城市中軸。
而二環(huán)則是西城的交通主動(dòng)脈之一，其與海源中路、西園路等構(gòu)成的縱向交通，人民西路、滇緬大道和昆州路組成的橫向干線，為項(xiàng)目編織出全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)，能快速通達(dá)全城。公共出行方面，距離地鐵三號(hào)線西苑站站僅約300米，步行幾分鐘可達(dá)。
此外，項(xiàng)目所屬的西二環(huán)核心板塊，周邊商業(yè)密布，悅云天地、蘭亭廣場(chǎng)等商圈環(huán)繞在項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)、順城等城市頂級(jí)商圈也乘坐地鐵幾站即達(dá)，生活十分便利。
再加上項(xiàng)目周邊密集分布的全齡教育體系、公園及三甲醫(yī)院，這樣的配套表現(xiàn)，放在整個(gè)昆明來(lái)說(shuō)都不逞多讓。
品牌：實(shí)力央企，品質(zhì)兌現(xiàn)更有保障
中鐵時(shí)代央著由萬(wàn)億央企中國(guó)中鐵開(kāi)發(fā)。中國(guó)中鐵隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理，這位“大國(guó)巨匠”，已連續(xù)17年進(jìn)入世界500強(qiáng)企業(yè)，2022年在《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名第34位，中國(guó)企業(yè)第5位。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，這樣實(shí)力雄厚的央企，無(wú)疑是項(xiàng)目得以順利推進(jìn)的有力保障，能給到購(gòu)房者足夠的安心。
產(chǎn)品：低總價(jià)輕松入！昆明首置，看它就行
在改善、豪宅盤占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)的二環(huán)板塊，中鐵時(shí)代央著更聚焦于首置客戶的需求，致力于打造全配套、低總價(jià)，適合成長(zhǎng)期客群的產(chǎn)品，項(xiàng)目面積段為78-122㎡，涵蓋兩房、三房和四房。
以項(xiàng)目的78平米戶型為例，雖然是小面積產(chǎn)品，但仍然實(shí)現(xiàn)了雙陽(yáng)臺(tái)布局，此外，客餐一體、衛(wèi)生間干濕分離等設(shè)計(jì)，讓小戶型也最大程度實(shí)現(xiàn)了舒適化。值得一提的是，該戶型總價(jià)僅約百萬(wàn)左右，首付16萬(wàn)起即可輕松入手，對(duì)首次置業(yè)的客戶非常友好。
如果想要一步到位的話，中鐵時(shí)代央著建面約122㎡的四房產(chǎn)品則非常值得考慮，環(huán)顧昆明二環(huán)板塊的同面積段產(chǎn)品，總價(jià)動(dòng)輒200萬(wàn)以上，時(shí)代央著的該面積產(chǎn)品僅需155萬(wàn)左右，用別人可能買不到三房的預(yù)算，輕松購(gòu)買四房，性價(jià)比滿滿。
總的來(lái)說(shuō)，如果你是預(yù)算有限而又想入主主城核心板塊，最好先去看看中鐵時(shí)代央著再做決定。隨著項(xiàng)目的奔現(xiàn)在即，本就集地段、教育、配套、性價(jià)比于一身的的中鐵時(shí)代央著，步入現(xiàn)房時(shí)代后綜合競(jìng)爭(zhēng)力直接拉滿。值得再次強(qiáng)調(diào)的是，有上學(xué)需求的家庭現(xiàn)在購(gòu)買25年就可參與報(bào)名。
目前，中鐵時(shí)代央著全新樓棟正在加推中，所見(jiàn)即所得的現(xiàn)房，感興趣的可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地參觀了解。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論