近年來，公寓這一產(chǎn)品在市場上的處境可謂是越來越難了。

去年時，實力蝶錦臺、昆明恒大文化旅游城等推出的部分公寓產(chǎn)品，就曾一次次擊穿昆明的市場底價，最低的精裝公寓均價甚至不到4000元。云南房網(wǎng)去年曾就此做過相關(guān)報道：《昆明公寓價格已逼近開發(fā)成本，是不是該出手了？》

政策層面，年底時自然資源規(guī)劃局印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范建筑工程項目審查的實施意見》卡死了辦公產(chǎn)品層高，直接使得后續(xù)本地市場再難有新的商辦LOFT產(chǎn)品審批。

而據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年昆明商辦市場存量持續(xù)上漲；截至年底時，商辦市場存量高達1414.7萬方，去化周期達99.7個月，折合約4.2年。

這樣的環(huán)境背景下，能在本地市場上有一定聲音的公寓產(chǎn)品，或是占據(jù)了城市較為核心的地理位置，或是有著出眾的稀缺資源，以配套學位作為賣點的項目也逐漸多了起來。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明在售公寓產(chǎn)品明確配套有學位的樓盤有3個，分別是保利城、潤城以及上悅天地。

目前昆明市場上有3個樓盤有帶學位公寓在售

其中，保利城的ME TOO公寓戶型建面36-75平米，均價約13500元/平米。項目配套學位的學校為云大附中星耀學校，預計今年9月份開學，據(jù)了解這一項目產(chǎn)品學位實行6年輪轉(zhuǎn)制。

保利城配套云大附中星耀學校

潤城學府公館推出的公寓建面約72-146平米，與一般公寓產(chǎn)品不同，其水電皆為民用，還可通天然氣，單價約12000-15000元/平米，帶裝修交付。業(yè)主如果購買7/8/11三棟的相關(guān)產(chǎn)品，可落戶就讀師大附屬潤城小學；這一學校已開學多年，其學位僅限一手房業(yè)主使用。

潤城公寓帶師大附小學位

上悅天地配套學校為紅旗小學，預計于今年9月份開學。其推出的公寓戶型建面40-52平米，均為LOFT設計，單價8800-9800元/平米，毛坯交付。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，公寓一手房業(yè)主確定能享受紅旗小學學位，二手房業(yè)主視具體情況而定。

能夠發(fā)現(xiàn)，保利城與潤城的公寓產(chǎn)品在學位加持下，均價基本都已在12000元/平米以上。尤其是保利城，1月初簽約云大附中星耀學校后，2月初開盤時其產(chǎn)品價格便迎來普漲，公寓約13500元/平米的均價，已接近其去年6月首開時的住宅價格水平。

而上悅天地的帶學位公寓產(chǎn)品價格之所以還未破萬，一方面源于整個西北新城處于相對的價格洼地，另一方面在于其公寓為毛坯交付，因此價格要略低一些。

這3個樓盤的公寓學位目前看來含金量都比較足：云師大附屬潤城小學為民辦性質(zhì)，本身就由項目引進聯(lián)合辦學，所以能夠提供學位；

上悅天地對口的紅旗小學雖是公立公辦性質(zhì)，但項目為其公寓產(chǎn)品購買了學位，相當于項目買單業(yè)主享受，只要符合當年招生政策入讀應該也不成問題；

而保利城的云大附中星耀學校則是在今年年初簽約敲定的，為公立公辦性質(zhì)，今年首期招生，一手房業(yè)主使用學位問題應該不大，但未來的輪轉(zhuǎn)情況可能要視后續(xù)具體政策而定。

保利城學校于今年年初時簽約敲定

公寓產(chǎn)品一般具有水電費高、不能落戶、產(chǎn)權(quán)年限短等短板，再加上公攤面積大、梯戶比高等特性，居住體驗整體是不及住宅的。

作為配套學位的項目產(chǎn)品而言，其一定程度上化解了落戶和孩子將來入學這兩大最關(guān)鍵的問題，如果還有類似潤城產(chǎn)品這樣的民水民電等屬性的話，其實際已與住宅差異不大，這也是相關(guān)樓盤公寓價格高昂的主要原因。

不過，公寓帶學位更多還是開發(fā)商的口頭承諾，也難以在購房合同中明確做出約定，尤其實操中樓盤的配套學位可能要優(yōu)先滿足住宅業(yè)主需求，其次才能輪到公寓業(yè)主。以潤城為例，其師大附屬潤城小學開學已有一定年限，部分學位已被消耗。

因此，如果是奔著學位去購買相關(guān)公寓產(chǎn)品的話，還是要了解清楚項目現(xiàn)狀以及區(qū)域政策，需要慎之又慎。

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