春節(jié)過后樓市回暖，昆明市面上不少樓盤或是大漲或是微調(diào)，價格相較之前都有不同程度的上浮。而在漲價大潮下，有樓盤的價格悄悄降了。

近日，位于陽宗海的昆明富力灣就打出了合院總價120萬起的超低價廣告，相當于均價僅7700元/㎡左右，這一價格無疑要遠低于當前昆明市場上合院類產(chǎn)品的正常水準。

昆明富力灣合院最低120萬起

就此云南房網(wǎng)聯(lián)系了項目，了解到這部分120萬元/套的合院為特價房，其價格其實還要加上前期15萬元的團購費，實際總價在135萬元左右。而且這一優(yōu)惠只針對前期團購客戶，并不是每一個購房者都能享受到。

實際上，這部分房源存在著看不到陽宗海、花園面積較小等缺陷，因此價格才會明顯偏低，而其數(shù)量也不多，僅5套左右。

不過，富力灣的在售產(chǎn)品確實在當前有著不小的優(yōu)惠幅度。據(jù)置業(yè)顧問介紹，購買其合院及別墅房源，全款可享85折優(yōu)惠，按揭則可享88折優(yōu)惠，這一活動將一直持續(xù)到下月。

這一項目于2019年6月入市，之前其155平米合院均價約13500元/平米，202平米雙拼別墅均價約25000元/平米。

如果按85折計算，其當前合院單價約11500元/平米，雙拼單價約21000元/平米；而按88折來算，其合院單價約11800元/平米，雙拼單價約22000元/平米。換言之，其合院產(chǎn)品單價相較之前大致有2000元每平的降幅，別墅產(chǎn)品價格降幅也在每平3000元以上。

昆明富力灣緊鄰陽宗海

昆明富力灣規(guī)劃用地約355畝，總建筑面積約23.6萬方，容積率僅0.87，是本地市場上較為少見的超低密樓盤。

這一項目最為突出的優(yōu)勢是毗鄰陽宗海，其距湖面最近處直線距離僅100米左右，可直面一線湖景。項目合院和別墅均為三層設計，可拓展面積大，一層帶花園，頂層有露臺，溫泉入戶，且為現(xiàn)房準現(xiàn)房，部分房源當前付款簽約即可交房裝修入住。

昆明富力灣約155平米合院戶型

不過，項目的價格從去年下半年以來似乎一直未有明顯漲幅，去年雙十二以及春節(jié)期間，其均有持續(xù)的優(yōu)惠活動推出，優(yōu)惠力度還都不小。

究其原因，最直接的影響可能來自鄰近的昆明恒大華僑城陽宗海。在新盤項目本就稀少的這一片區(qū)，恒大華僑城陽宗海的規(guī)模體量可謂數(shù)一數(shù)二，其小高層洋房、別墅、公寓等產(chǎn)品一應俱全，產(chǎn)品線相較富力灣更為豐富，總價更低的洋房公寓無疑對其價格造成了一定沖擊。

而由于是大盤開發(fā)，恒大華僑城陽宗海的配套也更為豐富多樣，溫泉水公園、幼兒園、風情商業(yè)街等均有配建，而且其中不少文旅游樂設施均已是實景呈現(xiàn)，這對于購房者的吸引力還是不小的。

也是基于這些原因，恒大華僑城陽宗海現(xiàn)在的聯(lián)排別墅單價賣到了約14000元/平米，已實現(xiàn)了對富力灣的反超。

綜合來看，富力灣產(chǎn)品的高拓展、低價優(yōu)惠等特點，恒大華僑城陽宗海也同樣具有，而鄰近湖區(qū)、準現(xiàn)房等特征似乎不如已呈現(xiàn)的豐富配套更打動人。富力灣確實在價格上難以與恒大華僑城陽宗海相抗衡，頻繁的優(yōu)惠促銷動作也就不難理解了。

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