2020年，面對新冠肺炎疫情和國內(nèi)外復(fù)雜環(huán)境的沖擊，中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了極強(qiáng)的韌性，疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)砥礪前行，為行業(yè)及經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。2021年，中指研究院結(jié)合在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年的研究積累與數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，啟動“2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”研究，旨在發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強(qiáng)、運(yùn)營水平高、成長潛力大的優(yōu)秀企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)理性認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律，緊密跟蹤市場變動趨勢，在變革中積極創(chuàng)新，引領(lǐng)行業(yè)在新環(huán)境下實現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展。
從規(guī)模表現(xiàn)看，2020年在新冠肺炎疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營規(guī)模增長放緩。2020年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為427.3萬平方米，同比增長12.7%，增幅較2019年收窄5.0個百分點(diǎn)。租金減免措施導(dǎo)致百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入同比增速大幅回落。多數(shù)企業(yè)攜手商戶共克時艱，積極實施租金減免等紓困措施，用階段性的租金收入減少換取租戶穩(wěn)定續(xù)租，減少后續(xù)空置風(fēng)險。2020年，百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入均值為30.1億元，同比小幅增長3.5%，增幅較2019年收窄15.8個百分點(diǎn)。
從成長性看，300城商辦用地成交規(guī)模平穩(wěn)增長，2020年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建面3.05億平方米，同比增長1.2%，商辦用地成交規(guī)劃建面2.54億平方米，同比增長7.7%。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)拿地放緩，投資態(tài)度審慎，拿地聚焦二線城市，三四線城市占比顯著下降。與此同時，輕資產(chǎn)管理輸出為企業(yè)儲備優(yōu)質(zhì)項目資源，成為頭部企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要途徑。
從經(jīng)營質(zhì)量看，重點(diǎn)項目平均出租率下滑，但整體運(yùn)營平穩(wěn)。數(shù)字化平臺提升了企業(yè)的運(yùn)營效率，頭部企業(yè)通過品牌庫建設(shè)提高招商能力。寫字樓租金仍處下行通道，空置率處于高位，2020年，全國15個重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢，空置率均有上升，其中二季度環(huán)比下跌1.54%。運(yùn)營企業(yè)積極采取更加靈活的手段來吸引租戶遷入和實現(xiàn)老租戶穩(wěn)定續(xù)租，穩(wěn)定市場需求。
從穩(wěn)健性看，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值小幅下降，償債能力保持平穩(wěn)。資產(chǎn)證券化規(guī)模不斷擴(kuò)大，底層資產(chǎn)以一二線城市零售商業(yè)和寫字樓為主，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)借助資本力量快速發(fā)展。
后疫情時代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對市場的探索也將加速推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。過去一年里，商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢，展望未來，變局依然存在。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)以高品質(zhì)開發(fā)運(yùn)營為根基，積極把握時代變革機(jī)遇。
新業(yè)態(tài)與新模式不斷出現(xiàn)，激發(fā)商業(yè)地產(chǎn)市場新活力。零售物業(yè)通過合理配置“體驗式”業(yè)態(tài)比例，特色主題打造差異化競爭優(yōu)勢，“首店經(jīng)濟(jì)”等創(chuàng)新模式不斷激發(fā)商業(yè)地產(chǎn)新活力。
城軌建設(shè)帶來以TOD模式為載體的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會。TOD模式能夠有效實現(xiàn)城市土地集約化利用，帶來區(qū)域商業(yè)價值的提升。隨著軌道建設(shè)提速，TOD項目規(guī)模快速增長，將為未來的商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
城市更新喚醒城市活力，為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新的生長空間。城市更新可以提高核心城市的存量價值，為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇。實踐層面，頭部房企通過城市更新盤活地區(qū)商業(yè)已經(jīng)取得了豐富的成功經(jīng)驗，未來城市更新將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來廣闊空間。
商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市掀起熱潮，資本助力商業(yè)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入存量時代，輕資產(chǎn)運(yùn)營受到企業(yè)青睞，推動商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市。短期分拆上市熱度仍將持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)資本市場充滿機(jī)會。
2020年的商業(yè)地產(chǎn)市場無疑是中國經(jīng)濟(jì)中承壓極重的航道。商業(yè)地產(chǎn)人在過去一年砥礪前行，在保障經(jīng)濟(jì)增長和消費(fèi)需求中扮演了重要角色�！笆奈濉遍_局之年百舸爭流，新的時代賦予商業(yè)地產(chǎn)新的使命。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在強(qiáng)化自身的同時當(dāng)引領(lǐng)行業(yè)穩(wěn)步前行，為時代發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
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