昆明正在逐步“消滅”主城周邊縣城。昆明市十四五規(guī)劃中提到要優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，加快推進(jìn)嵩明、宜良撤縣設(shè)市，推進(jìn)富民撤縣設(shè)區(qū)。這意味著昆明打算將與主城區(qū)接壤的縣區(qū)全部升格為區(qū)或者市，新型城鎮(zhèn)化成果將在行政區(qū)劃上直觀體現(xiàn)，而如果這三個縣撤縣成功，是否會像呈貢、晉寧一樣房價急劇飆升？
嵩明、宜良、富民是昆明主城周邊最后三個縣城
昆明十四五規(guī)劃提到，要推動城鎮(zhèn)空間布局和形態(tài)持續(xù)優(yōu)化，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，爭取到2025年，實現(xiàn)昆明常住人口城鎮(zhèn)化率約77%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率約72%。
在推動市民化方面，提出要完善戶籍制度改革，簡化戶籍遷移手續(xù)；建立以經(jīng)常居住地登記戶口的政策措施，促進(jìn)居住證制度與戶籍制度并軌；完善財政轉(zhuǎn)移支付和城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)人口市民化掛鉤政策，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化；引導(dǎo)搬遷人口向城鎮(zhèn)地區(qū)集聚、集中安置，推進(jìn)重大工程搬遷人口、生態(tài)搬遷人口、易地扶貧搬遷人口融入城鎮(zhèn)。
為此，昆明要加快推進(jìn)嵩明、宜良撤縣設(shè)市、富民撤縣設(shè)區(qū)；推進(jìn)嵩明縣楊林鎮(zhèn)撤鎮(zhèn)改街道、理順陽宗鎮(zhèn)管理體制；加快推進(jìn)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯地區(qū)、綜合實力強、特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯、貧困地區(qū)起輻射作用、國家3A級以上旅游景區(qū)、國家級開發(fā)區(qū)、省級工業(yè)園區(qū)有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)。
近些年來，昆明在推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，正逐步“消滅”主城周邊的縣城。2011年11月1日，呈貢撤縣設(shè)區(qū)；2016年12月12日，晉寧撤縣設(shè)區(qū)。現(xiàn)在，又該輪到嵩明、宜良、富民被提上撤縣設(shè)市（區(qū)）的日程了。
2021年3月昆明各縣（區(qū)、市）商品住宅成交均價（來源：克爾瑞數(shù)據(jù)）
呈貢區(qū)的房價在前期的緩慢攀升后，2015年起，行情爆發(fā)，早已實現(xiàn)房價翻番，今年3月，成交均價約1.2萬每平。晉寧改區(qū)時間較晚，但在全國大行情的背景下，以及滇池南岸古滇片區(qū)等文旅大盤的帶動下，這幾年房價也有著不俗的表現(xiàn)，今年3月，晉寧區(qū)房價約8275元每平。（以上房價數(shù)據(jù)源于克爾瑞）
對比還未改區(qū)（市）的嵩明、宜良、富民，呈貢與晉寧的房價有明顯優(yōu)勢。今年3月，嵩明為6607元每平，宜良為5665元每平，富民為5644元每平。
前有呈貢、晉寧做榜樣，嵩明、宜良、富民撤縣設(shè)市（區(qū)）后，房價會飆升嗎？這是個問題。這3縣處于主城的不同方位，與主城的距離也有遠(yuǎn)近，人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)條件也各有千秋，同時，因區(qū)域環(huán)境不同，所享受的政策也有分別，所以，三者的發(fā)展將各有特點。
嵩明受益于滇中新區(qū)建設(shè)及昆明“十四五”東進(jìn)策略
因與空港片區(qū)山水相連，嵩明將受益“十四五”東進(jìn)策略
嵩明的發(fā)展前景首先是受益于滇中新區(qū)建設(shè)。滇中新區(qū)為國家級新區(qū)，設(shè)立于2015年，規(guī)劃范圍包括安寧市、嵩明縣和官渡區(qū)部分區(qū)域，打造我國面向南亞東南亞輻射中心的重要支點、云南橋頭堡建設(shè)重要經(jīng)濟增長極、西部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化綜合試驗區(qū)和改革創(chuàng)新先行區(qū)。
其次是昆明“十四五”東進(jìn)策略。因與空港片區(qū)山水相連，嵩明將受益于昆明“十四五”東進(jìn)策略。十四五期間，昆明對城市發(fā)展的新思路是，東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)。其中東進(jìn)是要加快打造航空大都市，開辟城市發(fā)展新空間。可見東進(jìn)的重點是空港片區(qū)，空港片區(qū)緊鄰嵩明，兩地的發(fā)展有一體化趨勢。
陽宗海依舊是宜良的看點與賣點
陽宗海大部分區(qū)域都在宜良的行政管轄范圍
宜良距離昆明主城52公里，位于昆明、曲靖、玉溪三市核心連接地帶，從滇中城市群今后的發(fā)展來說，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。宜良雖也毗鄰空港片區(qū)，但接壤處為山脈阻隔。所以，毋庸置疑，陽宗海依舊是宜良的看點與賣點。陽宗海是云南九大高原湖泊之一，地跨澄江、呈貢、宜良三地，在宜良境內(nèi)，主要歸屬于湯池街道。
從地圖上可以看出，圍繞陽宗海風(fēng)景區(qū)分布著不少樓盤項目，在宜良境內(nèi)，有春城湖畔高爾夫度假村、華僑城溫泉水公園等，其中最負(fù)盛名的當(dāng)屬恒大、華僑城兩大巨擘打造的文旅大盤——恒大華僑城。陽宗海以文化旅游、高端休閑度假為主導(dǎo)，打造國際知名旅游度假區(qū)已漸成氣候。
后花園富民的發(fā)展將別有洞天
富民距昆明主城僅23公里，是距主城最近的縣區(qū)，隨著京昆高速昆武段的通車，富民到達(dá)昆明更為快捷。從生態(tài)環(huán)境、地緣優(yōu)勢、交通距離來說，富民是昆明當(dāng)之無愧的后花園。
今年1月，華僑城攬獲富民大營街道106畝宅地
富民境內(nèi)沒有大型工廠，空氣質(zhì)量PM2.5長年都為優(yōu)，領(lǐng)跑昆明各縣（區(qū)）市，且境內(nèi)以水果生產(chǎn)為特色，瓜果飄香，十分宜居。并且，富民的交通條件也在不斷改善，2020年5月，昆明高速富民至昆明段過路費從24元調(diào)整為15元，京昆和昆安兩條高速都能實現(xiàn)半小時交通往來。
富民這些優(yōu)越的條件也得到了各房企的關(guān)注。今年1月，華僑城攬獲富民大營街道106畝宅地。而同樣位于富民的漢華天馬山溫泉度假區(qū)項目在去年取得克而瑞別墅物業(yè)銷售排行第七的佳績，可見富民的高端產(chǎn)品已深受市場認(rèn)可。除漢華、華僑城外，海南合隆也在此囤地322畝，富民未來有望成為又一個房企扎堆開發(fā)的熱鬧之地。
從縣到區(qū)（市），雖是一字之差，管轄區(qū)域沒變，但對提升城市定位、增強城市功能、拓寬發(fā)展空間等具有重要意義，對城市能級的提升、空間格局的拓展等的助益是毫無疑義的。嵩明、宜良、富民撤縣設(shè)市（區(qū)）后，除了具有以上的發(fā)展優(yōu)勢，同時，因城鎮(zhèn)人口的增加，也會帶動剛需居住與改善居住的增加，這些都會刺激房價上行。
雖然嵩明、宜良、富民的撤縣計劃能否如期實現(xiàn)現(xiàn)在尚不能確定，但撤縣成功與否并不是這些區(qū)域發(fā)展的必要條件，昆明的外拓動力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與各縣區(qū)的內(nèi)生驅(qū)動力融合，其實都在反映出昆明這座核心城市不斷外擴，將周邊區(qū)縣納入都市一體化發(fā)展的大格局。
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