上海市房管局：6月1日起出租房屋前須進(jìn)行房源核驗(yàn)

4月16日，上海市房管局在網(wǎng)站上發(fā)布關(guān)于印發(fā)《上海市租賃住房房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)則》的通知。該《規(guī)則》將自2021年6月1日起實(shí)施，實(shí)施后發(fā)布的房源信息均應(yīng)標(biāo)識房源核驗(yàn)碼。

《規(guī)則》中明確，租賃住房房源核驗(yàn)是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過上海市住房租賃公共服務(wù)平臺，對房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗(yàn)的過程。

《規(guī)則》指出，在首次辦理房源核驗(yàn)前，應(yīng)按要求辦理租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入庫。住房出租人持產(chǎn)證、預(yù)售或出售合同、預(yù)告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權(quán)屬證明，通過上海租賃平臺辦理房源核驗(yàn)；新建租賃住房項(xiàng)目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項(xiàng)目等集中式房源，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)辦理入網(wǎng)認(rèn)證時一并完成房源核驗(yàn)。

而房源核驗(yàn)渠道主要分為三條，一是通過住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)；二是通過租賃平臺自助辦理房源核驗(yàn)；三是通過各區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理房源核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)通過的房源，租賃平臺生成房源核驗(yàn)碼（包括房源核驗(yàn)編號及對應(yīng)的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。同一房源，出租人委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可辦理房源核驗(yàn)。已委托住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理并辦理核驗(yàn)的房源，原出租人、其他住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得再次辦理房源核驗(yàn)。

租賃平臺提供房源核驗(yàn)編號查詢功能，租賃當(dāng)事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗(yàn)編號，或通過手機(jī)掃描核驗(yàn)碼，查驗(yàn)房源信息。提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺具備條件的，可與租賃平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)對接，核實(shí)房源核驗(yàn)碼的有效性。

此外，《規(guī)則》還規(guī)定，發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗(yàn)碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗(yàn)碼的房源信息。如果發(fā)布暫未納入房源核驗(yàn)范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注明確。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)及時跟蹤所發(fā)布房源核驗(yàn)的狀態(tài)，在房源核驗(yàn)撤銷之日起的5個工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。通過數(shù)據(jù)對接核驗(yàn)房源的機(jī)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺，應(yīng)當(dāng)每日更新撤銷的房源核驗(yàn)數(shù)據(jù)，及時撤除房源信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)遵守上海房源核驗(yàn)及發(fā)布的規(guī)定，對所發(fā)布房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性負(fù)責(zé)。

對于存在不按規(guī)定展示房源核驗(yàn)二維碼、上傳發(fā)布虛假住房租賃信息等違規(guī)情形的機(jī)構(gòu)或平臺，市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心（市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心）可采取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數(shù)據(jù)對接服務(wù)等措施，督促機(jī)構(gòu)整改。

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