2024開年以來，各地陸續(xù)公布全年保租房建設(shè)籌集目標。
近期，北京市委副書記、市長殷勇在國新辦“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，北京市今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套。
在此之前，廣東、廣西、天津、河北、湖南等省市也相繼公布了今年的保租房籌建計劃。
保租房雖只是住房租賃市場的一角，但在加速的建設(shè)推動和持續(xù)規(guī)范下，住房租賃市場也得到了良性發(fā)展，相關(guān)規(guī)范性文件接連出臺。
例如，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見稿）》，在保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等方面提出了具體要求。
其中，在租金漲幅方面，保障性租賃住房項目備案租金年度漲幅應(yīng)低于項目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅且不高于5%，租金調(diào)整后應(yīng)重新提交備案。
而顯然，保租房持續(xù)釋放的新增供給和價格優(yōu)勢，也倒逼市場化租賃住房做出改變。
如何更低成本獲取房源？如何提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、推出更有競爭力的產(chǎn)品？如何提高資金利用效率？這些問題亟需得到解決。
今年初，住房租賃金融17條正式落地，多方面支持和培育住房租賃市場發(fā)展。該文件從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出了17條舉措，培育和發(fā)展住房租賃市場。
政策支持下，保租房投融管退發(fā)展模式逐漸清晰，住房租賃市場商業(yè)循環(huán)已逐步打通。
1月12日，國泰君安城投寬庭保租房REIT在上交所成功上市，成為國內(nèi)第五單成功發(fā)行的保租房REITs產(chǎn)品�；鹉技�(guī)模30.5億元，是目前發(fā)行規(guī)模最大的保租房REITs。
3月初，建信建融家園REIT項目獲得中國證監(jiān)會和上交所受理。該項目的三個底層資產(chǎn)分別位于北京、上海、蘇州，也因此有望成為業(yè)內(nèi)首單多元化城市保租房REIT。
保租房REITs火熱，行業(yè)競爭的焦點也就更集中在運營服務(wù)能力。怎樣的項目更經(jīng)得起市場錘煉？
從租購并舉到租售同權(quán)，制度與政策的驅(qū)動，以及新市民、青年人群居住觀念的改變，“住房租賃”的市場正在不斷擴大。
不過，從另一角度來看，隨著市場的擴容，參與主體逐漸更加多元。
地方城投集團保租房項目批量上新。去年7月，上海城投寬庭·浦江社區(qū)向市場投放，項目共有2362套租賃房源，是上海城投投入運營的第三個保租房社區(qū)，也是上海城投投入運營的最大規(guī)模租賃社區(qū)。
3月13日，大連萬崗住房租賃有限公司正式成立。該公司由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司全資持股，經(jīng)營范圍也僅涉及住房租賃。
市場對此雖有不同解讀，但有一點是明確的，行業(yè)玩家越來越多樣，競爭也日益加劇。
面對住房租賃的蓬勃未來，產(chǎn)品力打造、服務(wù)品質(zhì)提升、高效增長……已經(jīng)成為不可避免的話題。
“2024觀點住房租賃大會”將于4月23日在上海舉辦，邀請諸多投資機構(gòu)、住房租賃行業(yè)標桿，以“聚勢謀遠”為主題，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢，把握發(fā)展春風(fēng)，尋求新的增長點。
大會期間，還將舉辦卓越指數(shù)• 2024住房租賃卓越表現(xiàn)授牌典禮，并正式發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告》。
哪些優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)以及標桿產(chǎn)品值得行業(yè)學(xué)習(xí)？哪些品牌更有獨到之處？又有哪些先進的模式與經(jīng)營理念正在引領(lǐng)行業(yè)？
在這里，開拓行業(yè)視野，收獲行之有效的解題思路，交換未來價值判斷。
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