近日，中指研究院發(fā)布了2021年一季度中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望 。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年3月，昆明市成交商品住宅79.75萬㎡，同環(huán)比均大增，環(huán)比實現(xiàn)倍增，同比上漲65.73%。1-3月云南省房企TOP20銷售金額為336.54億元，銷售金額TOP5門檻超25億元。其中，世界500強企業(yè)集團恒大集團以25.24萬㎡的銷售面積位居前列。
中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)圖
商品住宅供需雙雙反彈，市場整體呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。然而作為投資者，如何在云云大盤中挑選實力紅盤？實力紅盤又是否擔得起其對應的價值？這些都需要考慮。畢竟，在城市中心嚴重飽和，價格居高不下的局面下，在價值高地選擇性價比高的樓盤便成了投資者的主要課題。
而如何衡量真正的價值高地，還要緊扣城市的發(fā)展格局。
城市向北，滇中新區(qū)大勢扛鼎
在昆明城市“南延、北拓”的大格局下，南部由于教育、配套的相繼落地得到了較大提升，但由于發(fā)展趨勢平緩，價值空間很難實現(xiàn)進一步跨越式發(fā)展，而另一個方向“北拓”其實更具潛力。滇中新區(qū)，作為2015年9月7日國務院印發(fā)《關于同意設立云南滇中新區(qū)的批復》中我國第15個、云南省首個國家級新區(qū)，以定位全球十大國際樞紐的長水機場作為核心，等級更高，資源配置和政策導向更大，未來發(fā)展?jié)摿Ω鼜V闊。
滇中新區(qū)示意圖
滇中新區(qū)，位于昆明市主城區(qū)東西兩側(cè)，初期規(guī)劃范圍包括嵩明縣、官渡區(qū)等部分區(qū)域，面積約482平方公里，是云南省發(fā)展條件最優(yōu)、經(jīng)濟基礎最好、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域，也是“北拓”戰(zhàn)略的重中之重。按照規(guī)劃，滇中新區(qū)將建設成為山水林城和諧、生態(tài)宜居宜業(yè)的國際性現(xiàn)代化新城區(qū)。
依托長水國際機場的產(chǎn)業(yè)帶動、資源配置和政策利好等多重優(yōu)勢加持，滇中新區(qū)近年進入全面爆發(fā)階段，與主城區(qū)遙相輝映，形成生態(tài)穿插、有機聯(lián)系的“1+1”城市空間結構。
公開數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年，滇中新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值從460.68億元增長到882.43億元，增長91.5%。在19個國家級新區(qū)中，滇中新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值排名從第15位升至第12位，在中西部5個總量千億級以下的國家級新區(qū)中升至第一位。
目前滇中新區(qū)已引進世界500強企業(yè)6家，中國500強企業(yè)9家，強大的產(chǎn)業(yè)支撐做后盾，逐漸成為昆明“北拓”城市發(fā)展的價值新高地。
雄踞城北價值高地，昆明恒大文化旅游城大盤崛起
滇中新區(qū)的持續(xù)升溫，意味著昆明城市發(fā)展迎來了新格局。立足云南改革發(fā)展重大機遇和良好勢頭，緊扣云南打造世界一流“健康生活目的地”新優(yōu)勢，2019年12月，昆明恒大文化旅游城擇址國家級開發(fā)區(qū)滇中新區(qū)核心位置，搶灘布局昆明“北拓”高地，通過深度挖掘當?shù)匚幕糜钨Y源，打造集游樂、文化、休閑、商務、旅居于一體的全能生活大城。
昆明恒大文化旅游城實景圖
據(jù)了解，昆明恒大文化旅游城，由世界500強企業(yè)集團恒大集團旗下的恒大童世界集團傾力打造，項目坐擁全球唯一全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂園——恒大童世界，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，融合中國文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，建成后將成為全球規(guī)模最大、檔次最高、配套最全的世界級文化旅游勝地。
昆明恒大文化旅游城區(qū)位圖
資料顯示，項目緊靠嵩昆大道，毗鄰杭瑞高速、昆明繞城高速，規(guī)劃中的安嵩輕軌從西至東貫穿主城,未來更有業(yè)主巴士直達城心。此外，項目距離嵩明高鐵站直線約14公里，距離長水國際機場直線約18公里，多維立體式交通形成了高效便捷的臨昆“半小時經(jīng)濟圈”。
區(qū)域政策的利好、四通八達的交通優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)的匯聚，長水機場的經(jīng)濟效應，業(yè)內(nèi)人士分析，昆明恒大文化旅游城憑借世界頂級定位，助力昆明城市“北拓”打造新增長極，發(fā)展前景可期，勢必成為昆明城北超級大盤。
豐盛“航母級”配套，抄底核心正當時
正所謂置業(yè)買房，金三銀四。一年一度的暖春四月，昆明恒大文化旅游城也即將迎來二次贊譽加推。除了“板塊+樂園”兩大光環(huán)加持，項目所擁有的配套也異常亮眼。據(jù)悉，昆明恒大文化旅游城始終秉承“配套先行”的開發(fā)理念，在周邊規(guī)劃了諸多“航母級”配套：占地約47600㎡的浪漫婚禮莊園、約69300㎡的現(xiàn)代博物館群、約73500㎡的演藝中心及國際會展中心、約68000㎡的繽紛商業(yè)廣場、約54900㎡的萬國美食街、約164100㎡的歐式城堡酒店、國際會議中心等。
昆明恒大文化旅游城現(xiàn)代博物館群效果圖
除了豐富的頂級配套外，其高品質(zhì)、高性價比的產(chǎn)品同樣贊譽不絕。據(jù)了解，昆明恒大文化旅游城住宅產(chǎn)品全部精裝修交樓，普通住宅均按豪宅的園林環(huán)境和配套打造，全面整合國內(nèi)外知名品牌，可實現(xiàn)快速拎包入住，還提供恒大物業(yè)24小時全天候管家式優(yōu)質(zhì)服務。
目前，昆明恒大文化旅游現(xiàn)項目均價約8100元/㎡，昆明恒大文化旅游城童悅府地塊約112-154㎡洋房、約54-123㎡高層正在火爆認籌中，豐盛的“航母級”配套，抄底的核心價格，對于昆明恒大文化旅游城踐行美好生活大局，或許正逐步展開。
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