經(jīng)歷了近10年的蹉跎，毗鄰西山區(qū)最繁華商業(yè)中心的城中村楊家地終于開始拆遷了。4月21日，記者來到楊家地，看見近半商鋪已經(jīng)閉店，其余的都在大甩賣，昔日最熱鬧的菜市場(chǎng)已成一片空地。村民告訴記者，拆遷補(bǔ)償款及半年安置費(fèi)已經(jīng)拿到了。
主要社區(qū)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)沿街店鋪已拆
3月31日，西山區(qū)福海城中村改造29號(hào)片區(qū)工作指揮部發(fā)布了《關(guān)于對(duì)楊家地社區(qū)村內(nèi)道路實(shí)施封閉管理的告知》：自4月1日起，將開展項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋拆除工作，對(duì)楊家路、福泰路、�？德愤M(jìn)行封閉管理。當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者，目前楊家一村、二村及李長官村、李家村、王家村幾個(gè)主要社區(qū)已搬遷完畢，進(jìn)入拆遷。
此前，楊家路很是繁華、擁擠，騎電動(dòng)車根本無法進(jìn)入，現(xiàn)如今記者的電動(dòng)車可長驅(qū)直入。一環(huán)衛(wèi)工人指著一片被藍(lán)色圍欄擋起來的空地告訴記者，這就是以前的楊家地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，已經(jīng)拆除了一個(gè)多月了，現(xiàn)在是施工人員停車、堆放物品的場(chǎng)所。記者看見藍(lán)色圍欄上寫著：拆除施工 注意安全。
除社區(qū)、楊家地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外，大東等沿街商鋪近半已經(jīng)關(guān)閉了店門，門上的大紅“拆”字十分醒目。另外部分營業(yè)商鋪基本都是在清倉甩賣，“虧本清倉”“拆遷甩賣”之類標(biāo)語比比皆是。
楊家地有兩個(gè)舊貨市場(chǎng)，其中常規(guī)的舊貨市場(chǎng)雖然還在繼續(xù)營業(yè)，但是早已無昔日的繁盛景象。商戶告訴記者，這些天每天都有商戶搬遷，買家更是寥寥無幾，偶有生意成交，連市場(chǎng)旁邊的超市也在兩天前搬走了。而環(huán)保舊貨市場(chǎng)70%的店鋪已經(jīng)關(guān)門，剩余的也在搬遷中。
華夏陽光中標(biāo) 改造面積700多畝
去年12月31日，西山區(qū)發(fā)布《西山區(qū)城中村改造29號(hào)片區(qū)重建改造項(xiàng)目國有土地及房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》（征求意見稿），擱置數(shù)年的楊家地、李家地城改有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
征收方案顯示，本次改造范圍東至福源小區(qū)、怡康小區(qū)，南至和風(fēng)園小區(qū)，西至日新路，北至采蓮河，項(xiàng)目總用地724.9畝，涉及國有土地192.13畝，包含了片區(qū)較大的兩個(gè)村子——楊家地和李家地，還包含了楊家中心小學(xué)和西山區(qū)福海中學(xué)。
記者獲悉，西山區(qū)城中村29號(hào)片區(qū)的改造拆遷始于2012年，經(jīng)歷了多次招標(biāo)及投資意向人更改，但一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。直到2017年年底，本土房企華夏陽光中標(biāo)成為合作企業(yè)，拿出來一級(jí)開發(fā)投資金額約30億元。
從區(qū)位來看，西山區(qū)29號(hào)片區(qū)地段優(yōu)越，周邊配套完善，且片區(qū)臨近滇池路、日新路、二環(huán)快線等城市主干道，交通便利。待地鐵5號(hào)線通車后，距離地鐵站也不過數(shù)百米，交通十分便利。根據(jù)規(guī)劃，華夏陽光將在片區(qū)配建（或升級(jí)）1所30班中學(xué)、1所42班小學(xué)，1所27班小學(xué)、3所15班幼兒園及1所12班幼兒園，分布在項(xiàng)目東北（金蘭路）及西南（日新路）端。
回遷房樓層限高100m 計(jì)劃交房時(shí)間42個(gè)月
根據(jù)《西山區(qū)城中村改造29號(hào)片區(qū)重建改造項(xiàng)目國有土地及房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》（征求意見稿），本次征收范圍內(nèi)的住宅采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，非住宅一律采用貨幣方式補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告后據(jù)實(shí)補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1：1標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積互不補(bǔ)差。
但是，自從片區(qū)拆遷開始，被拆遷戶就有諸多疑問，最大的疑慮就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一些村民認(rèn)為，現(xiàn)在這個(gè)片區(qū)的房價(jià)多是2-3萬元平方米，房價(jià)太高，如果補(bǔ)償?shù)�，拆遷不劃算。但若按建筑面積1：1回遷，還是可以回遷到幾套的。
3月8日，29號(hào)片區(qū)工作指揮部針對(duì)被拆遷戶關(guān)心及存疑的問題，進(jìn)行了說明。指揮部公告顯示，29號(hào)片區(qū)涉及的楊家地一村、二村、李家地村、李長官村、王家地村5個(gè)村統(tǒng)一執(zhí)行1個(gè)拆遷補(bǔ)償政策；片區(qū)所有回遷安置房樓層限高100m，公攤面積原則上在20%左右，具體梯戶比、容積率、綠化率、戶型等以政府規(guī)劃審批為準(zhǔn)；每幢被拆遷房屋可優(yōu)惠購買3個(gè)車位，第一個(gè)8萬元，第二個(gè)10萬元，第三個(gè)12萬元；項(xiàng)目計(jì)劃交房時(shí)間為42個(gè)月，在回遷期限42個(gè)月內(nèi)，過渡費(fèi)按照20元㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，若42個(gè)月內(nèi)沒有按時(shí)完成回遷，逾期按照40元㎡發(fā)放，直至房屋回遷。
至于拆遷涉及到的學(xué)校，目前福海楊家中心學(xué)校暫未公布搬遷信息，處于正常招生階段；華茵藝術(shù)幼兒園、福娃娃幼兒園等多所幼兒園均已關(guān)閉，福康路與福碩街交匯處新建的臨時(shí)幼兒園已基本完工。
村民80%選擇回遷 不回遷補(bǔ)償10000元平方米
據(jù)悉，本次拆遷涉及1200多戶，當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者，周邊的二手房價(jià)格區(qū)間為15000~18000元平方米，新房基本都在20000元平方米以上。因此，社區(qū)內(nèi)80%的人家選擇回遷，只有20%選擇貨幣補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高，1~4樓每平方米補(bǔ)償款10000元，4樓以上每平方米1500元。截至目前，村民的補(bǔ)償款以及半年的安置費(fèi)均已領(lǐng)取。
記者看見，拆遷社區(qū)內(nèi)的新村人家基本都建了4~7層不等的小樓。據(jù)一村民介紹，每戶人家底樓一般是80.5平方米，二樓以上基本都是105平方米，這樣算下來，4層樓就差不多有400平方米。如果按照10000元平方米補(bǔ)償，就是400多萬元，以周邊一手房的房價(jià)來看，頂多可以購買一套200平方米左右的住宅。但是，如果回遷，就可以換成同等面積的住房。據(jù)悉，目前的回遷房有80平方米、120平方米、140平方米、160平方米四種房型，如果選擇的是80平方米的房型，就可以選5套；即便是選擇160平方米的，至少也可以選2.5套。
恒大珺睿開售 陽光城在隔壁拿地
西山區(qū)城改29號(hào)片區(qū)過一條采蓮河，就是昆明商業(yè)地標(biāo)南亞風(fēng)情第壹城。經(jīng)地圖測(cè)量，其離在建的5號(hào)線金蘭路站大約800米，步行10分鐘即可到達(dá)。
如此優(yōu)越的地段，已吸引了兩家品牌房企在此落子布局。陽光城以16億拿下楊家村東側(cè)5.3萬平方米宅地，預(yù)計(jì)明年將入市。進(jìn)度更快的是滇池路附近的全新盤恒大珺睿。其前身為西山區(qū)盧家村城改項(xiàng)目，一度爛尾多年，去年才有恒大接手，預(yù)計(jì)均價(jià)在25000元㎡左右。
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