吳井街道上新84畝土地,起拍價近10億,或?yàn)槿A潤中心后續(xù)用地

今日上午,官渡區(qū)吳井街道上架4宗土地,總面積84畝,交易起拍價9.96億元,定于5月28日至6月7日昆明市公共資源交易中心現(xiàn)場掛牌,或?yàn)槿A潤中心后續(xù)項(xiàng)目用地。

官渡區(qū)吳井街道上架84畝土地

官渡區(qū)吳井街道上架84畝土地

該批地塊編號為KCGD2020-7、8、10、11號,總面積約84畝。其中,7、10、11號三宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地,面積約70畝,容積率3-5.9,計(jì)容可建面21.83萬方,交易起拍價9.63億元,樓面價670-6168元/平米,地價201-1234萬元/畝;

8號地塊為商業(yè)用地,面積約14.4畝,容積率6.7,計(jì)容可建面6.4萬方,體量比昆明同德商業(yè)廣場小一些。交易起拍價3348萬元,樓面價519元/平米,地價232萬元/畝。有個小細(xì)節(jié)是,掛牌文件中該地塊的綠地率下限為7%,與相關(guān)住建規(guī)定的商業(yè)地塊不得低于20%有一定距離,讓人存疑。具體的土地出讓條件需要等到下周公布后才可知曉。

華潤中心·潤府4號地塊項(xiàng)目效果圖

華潤中心·潤府4號地塊項(xiàng)目效果圖

去年底時,吳井街道底價出讓KCGD2020-6/9號兩宗地塊,與本次上架地塊編號相連,該批地塊競得方云南三聯(lián)置業(yè)有限公司,正是華潤中心項(xiàng)目開發(fā)商昆明華潤置地三聯(lián)置業(yè)的股東之一。

據(jù)悉,華潤中心位于吳井街道五里多片區(qū)環(huán)城南路與東郊路、民航路交匯處?傄(guī)劃面積約1258畝,受限于城改進(jìn)度緩慢,自2016年起至今僅完成311畝土地獲。ㄆ渲杏91.65畝屬于回遷安置用地),約占總規(guī)劃面積的4成,且大部分已經(jīng)開發(fā)或正在開發(fā),手中的余糧已經(jīng)不多。此批地塊的上架對華潤中心來說,無疑是一場“及時雨”。

 

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