雪上加霜！昆明已有銀行暫停審批滇池沿岸房貸，更多銀行觀望

受滇池南岸長腰山別墅群環(huán)保拆除的影響，近日，有銀行暫停審批對滇池沿岸樓盤的購房按揭貸款，并稱要等上級行的通知，明確違建范圍與樓盤后，再行受理貸款。據(jù)云南房網(wǎng)了解，其他銀行目前還沒有跟進舉動，但是也在觀望當(dāng)中。

滇池邊房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模龐大，貸款銀行眾多 

銀行做出暫停審批滇池邊房產(chǎn)項目按揭貸款的決定，主要是受前不久中央生態(tài)環(huán)保督察組曝光昆明圍繞滇池保護區(qū)“貼線開發(fā)”事件的影響。

由于某曝光樓盤有多棟已售別墅被拆除，銀行面臨抵押物滅失、貸款難以收回的風(fēng)險，而滇池邊“貼線開發(fā)”的樓盤不少，到底哪些會被認(rèn)定為違建，是否還會有建筑會被拆除目前還不確定，為避免風(fēng)險，建行等金融機構(gòu)近日暫停審批滇池邊項目的房貸業(yè)務(wù)。

房網(wǎng)小編從建行某支行了解到，該行已經(jīng)暫停受理滇池沿岸樓盤貸款申請，但滇池沿岸其實是個籠統(tǒng)概念，據(jù)客戶經(jīng)理稱，要等上級行的通知，明確違建范圍與樓盤，再行放貸。暫停放貸的范圍包括一手房與二手房，二手房只是停止受理新申請，對一手房更嚴(yán)苛些，已受理的都要停辦。

隨后，房網(wǎng)小編向工商銀行了解相關(guān)情況。據(jù)信貸管理部的工作人員稱，工行這邊暫時沒通知，只要開發(fā)商的各種材料合規(guī)，沒什么限制。

建行的客戶經(jīng)理告訴小編，目前暫停放貸只是口頭通知，再等幾天可能會有違建樓盤名單，但要等幾天，客戶經(jīng)理也說不清楚，只說等上級行通知。

滇池沿岸樓盤其實是個比較寬泛的概念，一刀切顯然不合適，因為并不是所有在滇池沿岸的樓盤都有破壞生態(tài)的嫌疑，銀行自己也無法認(rèn)定哪些項目是違建，最終還是要看此次環(huán)滇池環(huán)保篩查的結(jié)果，而由于昆明市尚未出臺滇池保護規(guī)劃，所以清理項目的主要依據(jù)應(yīng)該是已經(jīng)出臺的《滇池保護條例》以及劃定的滇池分級保護范圍。

滇池分級保護范圍圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)《滇池分級保護范圍劃定方案》，一級保護區(qū)指滇池水域及保護界樁向外水平延伸100米以內(nèi)的區(qū)域，但保護界樁在環(huán)湖路（不含水體上的橋梁）以外的，以環(huán)湖路以內(nèi)的路緣線為界。一級保護區(qū)內(nèi)禁止新、改、擴建建（構(gòu)）筑物，確因滇池保護需要建設(shè)的項目、設(shè)施（含航運碼頭），報市政府審批。二級保護區(qū)的禁止建設(shè)區(qū)不允許任何開發(fā)建設(shè)；限制建設(shè)區(qū)以建設(shè)生態(tài)林為主，符合滇池保護規(guī)劃的生態(tài)旅游、文化等項目報市政府批準(zhǔn)建設(shè)，禁止開發(fā)建設(shè)其他房地產(chǎn)項目。

近日，一個名為“水木在昆明”的微信訂閱號發(fā)文透露，在長腰山事件后，昆明市的國土空間規(guī)劃大概率要重新研究論證，加強與滇池保護的銜接，原則上滇池500米為禁建區(qū)，環(huán)湖路周邊開發(fā)項目會更加謹(jǐn)慎，原則上摒棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)，涉及到二級區(qū)及項目最近點距離滇池500米以內(nèi)的項目原則上不得上報審批�！八�木在昆明”訂閱號發(fā)表這篇文章的標(biāo)題干脆是《滇池500米，開發(fā)商們的生死線》。

如果這一說法屬實，意味在滇池岸線500米范圍內(nèi)的項目都不太安全，但已經(jīng)在這個范圍內(nèi)建設(shè)銷售的樓盤如何處置，恐怕仍舊是個十分棘手的問題。

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