付3個(gè)月租金只能住2個(gè)月，昆明這姑娘吃了合同的虧

初入職場(chǎng)的“00后”姑娘小李第一次租房就遇上了糾紛，付了3個(gè)月租金卻只能住2個(gè)月，同時(shí)還面臨扣押金的問(wèn)題。

對(duì)此，小李稱，租房時(shí)中介公司業(yè)務(wù)員曾承諾她可以只租3個(gè)月，還能提前退租�？芍薪楣�司認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，約定的租期還沒(méi)到，小李提前退租屬于違約，且公司業(yè)務(wù)員也沒(méi)有承諾過(guò)。這讓初入社會(huì)的小李束手無(wú)策。

在租房時(shí)，應(yīng)如何避免發(fā)生糾紛？簽租房合同時(shí)，需注意哪些問(wèn)題？一起看看律師怎么說(shuō)。

第一次租房的小李

付3個(gè)月租金只能住2個(gè)月，押金還要不回

2021年2月底，初入職場(chǎng)的“00后”姑娘小李在單位附近租了一間房，可沒(méi)想到第一次租房就遇上了糾紛。小李說(shuō)，今年2月，她與一家名為美麗屋的中介公司簽訂了租房合同，租了一間合租房，每個(gè)月的租金為1200元。

“我原本只打算租3個(gè)月，所以在租房前專門(mén)問(wèn)了業(yè)務(wù)員，對(duì)方說(shuō)可以只租3個(gè)月，只是簽合同時(shí)租期要簽到2021年11月，到時(shí)候可以提前退租。”小李說(shuō)，簽訂合同后，她按“押一付三”的方式，支付了3個(gè)月租金、押金及物業(yè)費(fèi)等共計(jì)5585元，并于2月26日搬進(jìn)了合租房。

小李說(shuō)，搬到合租房住了一段時(shí)間后，之前為她服務(wù)的業(yè)務(wù)員就聯(lián)系不上了，她便向美麗屋其他工作人員詢問(wèn)租期問(wèn)題，對(duì)方卻告知要按合同上的租期履行，等合同到期后，才能退租、退押金。小李說(shuō)明情況后，對(duì)方告訴她有兩種方案，一是要提前一個(gè)月（4月底前）預(yù)交下一季度的房租，她可以繼續(xù)租住，如果不交的話3天之內(nèi)要搬走。而小李在簽合同時(shí)就已交了5月份的房租，但若不交下一季度的房租，意味著5月份小李就不能入住，且押金不能退回。而第二種方案是小李找一個(gè)新的租戶辦理轉(zhuǎn)租，但要交500元的手續(xù)費(fèi)�！斑@讓我無(wú)法接受，和當(dāng)時(shí)承諾的完全不一樣�！毙±钫f(shuō)。

在小李提供的“美麗屋房屋租賃合同”中，記者看到小李與昆明某物業(yè)管理有限公司簽訂的三方房屋租賃合同，約定的租賃期限從2021年2月26月至2021年11月10日。

中介公司

租期未到，是按合同履行

隨后，記者聯(lián)系了美麗屋運(yùn)維公司工作人員陳先生，他表示，根據(jù)三方協(xié)議，小李與美麗屋簽訂的房屋租賃合同是雙方自愿簽訂的，根據(jù)合同約定，租期到今年11月，而公司業(yè)務(wù)員沒(méi)有承諾過(guò)小李可以提前退租。

“合同上已經(jīng)寫(xiě)明了續(xù)交租金是提前一個(gè)月預(yù)交下一季度租金。合同到期后，她可以正常退押金，但合同履行過(guò)程中，她需要按照合同續(xù)交下一個(gè)季度的房租。現(xiàn)在，她說(shuō)自己不住了，我們告訴她只能轉(zhuǎn)租出去，辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，收取500元合同變更費(fèi)，剩余的房租、押金該退多少我們?cè)偻私o她�！标愊壬�說(shuō)，如果租戶沒(méi)有按時(shí)預(yù)交房租，超過(guò)3天時(shí)間就屬于違約，剩余的租金和押金將抵扣違約金，按照合同約定違約金為200%，也就是兩個(gè)月的房租錢(qián)剛好能抵扣違約金。

律師建議

租房時(shí)各項(xiàng)承諾均應(yīng)以書(shū)面形式呈現(xiàn)

云南凌云律師事務(wù)所律師胡家艷表示，關(guān)于小李是否違約的問(wèn)題還要根據(jù)合同的具體內(nèi)容來(lái)確定。如小李能證明中介公司業(yè)務(wù)員確實(shí)承諾她可以只租3個(gè)月，那小李沒(méi)有違約，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。小李應(yīng)當(dāng)注意依法收集“業(yè)務(wù)員承諾其可以只租3個(gè)月就退租，但是合同要簽到11月”的相關(guān)證據(jù)，證明合同雖然簽訂到11月份，但雙方約定的實(shí)際租賃期限僅為3個(gè)月。另外，如果發(fā)生因提前退租，房東或中介公司收取高額違約金的情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果約定的違約金過(guò)高給當(dāng)事人造成損失，是可以請(qǐng)求減少違約金的。

大學(xué)畢業(yè)后首次租房因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，容易發(fā)生糾紛。胡家艷律師建議，租房時(shí)，不論租期長(zhǎng)短，都應(yīng)簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，且租房時(shí)各項(xiàng)承諾均應(yīng)以書(shū)面形式呈現(xiàn)，要仔細(xì)閱讀合同條款。

在簽訂房屋租賃合同時(shí)，大家一定要注意審查出租人的主體資格，就是出租方是否有權(quán)利出租該房屋。同時(shí)，要特別注意對(duì)合同約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、合同解除、違約責(zé)任等合同權(quán)利義務(wù)的約定進(jìn)行審查。

如果在租房過(guò)程中發(fā)生糾紛，建議先通過(guò)友好協(xié)商的方式處理，如果協(xié)商不了，可以向法院訴訟的方式維權(quán)。維權(quán)過(guò)程中，大家需要保存這些證據(jù)，比如租賃合同原件、付款憑證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。

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