付3個月租金只能住2個月，昆明這姑娘吃了合同的虧

初入職場的“00后”姑娘小李第一次租房就遇上了糾紛，付了3個月租金卻只能住2個月，同時還面臨扣押金的問題。

對此，小李稱，租房時中介公司業(yè)務(wù)員曾承諾她可以只租3個月，還能提前退租�？芍薪楣�司認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，約定的租期還沒到，小李提前退租屬于違約，且公司業(yè)務(wù)員也沒有承諾過。這讓初入社會的小李束手無策。

在租房時，應(yīng)如何避免發(fā)生糾紛？簽租房合同時，需注意哪些問題？一起看看律師怎么說。

第一次租房的小李

付3個月租金只能住2個月，押金還要不回

2021年2月底，初入職場的“00后”姑娘小李在單位附近租了一間房，可沒想到第一次租房就遇上了糾紛。小李說，今年2月，她與一家名為美麗屋的中介公司簽訂了租房合同，租了一間合租房，每個月的租金為1200元。

“我原本只打算租3個月，所以在租房前專門問了業(yè)務(wù)員，對方說可以只租3個月，只是簽合同時租期要簽到2021年11月，到時候可以提前退租�！毙±钫f，簽訂合同后，她按“押一付三”的方式，支付了3個月租金、押金及物業(yè)費等共計5585元，并于2月26日搬進了合租房。

小李說，搬到合租房住了一段時間后，之前為她服務(wù)的業(yè)務(wù)員就聯(lián)系不上了，她便向美麗屋其他工作人員詢問租期問題，對方卻告知要按合同上的租期履行，等合同到期后，才能退租、退押金。小李說明情況后，對方告訴她有兩種方案，一是要提前一個月（4月底前）預(yù)交下一季度的房租，她可以繼續(xù)租住，如果不交的話3天之內(nèi)要搬走。而小李在簽合同時就已交了5月份的房租，但若不交下一季度的房租，意味著5月份小李就不能入住，且押金不能退回。而第二種方案是小李找一個新的租戶辦理轉(zhuǎn)租，但要交500元的手續(xù)費�！斑@讓我無法接受，和當(dāng)時承諾的完全不一樣�！毙±钫f。

在小李提供的“美麗屋房屋租賃合同”中，記者看到小李與昆明某物業(yè)管理有限公司簽訂的三方房屋租賃合同，約定的租賃期限從2021年2月26月至2021年11月10日。

中介公司

租期未到，是按合同履行

隨后，記者聯(lián)系了美麗屋運維公司工作人員陳先生，他表示，根據(jù)三方協(xié)議，小李與美麗屋簽訂的房屋租賃合同是雙方自愿簽訂的，根據(jù)合同約定，租期到今年11月，而公司業(yè)務(wù)員沒有承諾過小李可以提前退租。

“合同上已經(jīng)寫明了續(xù)交租金是提前一個月預(yù)交下一季度租金。合同到期后，她可以正常退押金，但合同履行過程中，她需要按照合同續(xù)交下一個季度的房租�，F(xiàn)在，她說自己不住了，我們告訴她只能轉(zhuǎn)租出去，辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，收取500元合同變更費，剩余的房租、押金該退多少我們再退給她�！标愊壬�說，如果租戶沒有按時預(yù)交房租，超過3天時間就屬于違約，剩余的租金和押金將抵扣違約金，按照合同約定違約金為200%，也就是兩個月的房租錢剛好能抵扣違約金。

律師建議

租房時各項承諾均應(yīng)以書面形式呈現(xiàn)

云南凌云律師事務(wù)所律師胡家艷表示，關(guān)于小李是否違約的問題還要根據(jù)合同的具體內(nèi)容來確定。如小李能證明中介公司業(yè)務(wù)員確實承諾她可以只租3個月，那小李沒有違約，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式維護自己的權(quán)利。小李應(yīng)當(dāng)注意依法收集“業(yè)務(wù)員承諾其可以只租3個月就退租，但是合同要簽到11月”的相關(guān)證據(jù)，證明合同雖然簽訂到11月份，但雙方約定的實際租賃期限僅為3個月。另外，如果發(fā)生因提前退租，房東或中介公司收取高額違約金的情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果約定的違約金過高給當(dāng)事人造成損失，是可以請求減少違約金的。

大學(xué)畢業(yè)后首次租房因為經(jīng)驗不足，容易發(fā)生糾紛。胡家艷律師建議，租房時，不論租期長短，都應(yīng)簽訂書面的房屋租賃合同，且租房時各項承諾均應(yīng)以書面形式呈現(xiàn)，要仔細閱讀合同條款。

在簽訂房屋租賃合同時，大家一定要注意審查出租人的主體資格，就是出租方是否有權(quán)利出租該房屋。同時，要特別注意對合同約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、合同解除、違約責(zé)任等合同權(quán)利義務(wù)的約定進行審查。

如果在租房過程中發(fā)生糾紛，建議先通過友好協(xié)商的方式處理，如果協(xié)商不了，可以向法院訴訟的方式維權(quán)。維權(quán)過程中，大家需要保存這些證據(jù)，比如租賃合同原件、付款憑證原件、不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。

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