信達地產(chǎn)入昆第二站？擬參與別樣幸福城項目重整投資

近日，云南房網(wǎng)獲悉，信達地產(chǎn)在入昆的開篇之作——與萬科合作開發(fā)京江隱翠后，擬參與別樣幸福城項目的開發(fā)主體昆明曉安拆遷公司的重整投資，這或?qū)⑹切胚_地產(chǎn)入昆第二站。

別樣幸福城復(fù)工現(xiàn)場（圖源網(wǎng)絡(luò)）

前段時間，別樣幸福城迎來又一次復(fù)工，這次復(fù)工的背景與以往有所不同。開發(fā)商曉安公司申請破產(chǎn)重整了，還打算創(chuàng)新性地設(shè)立共益?zhèn)�基金，以保障�?fù)工續(xù)建的資金來源。并且，管理人還透露，信達地產(chǎn)旗下的海南信達擬參與別樣幸福城項目重整投資。

項目開發(fā)主體為昆明曉安拆遷公司，真正操盤的卻是佳達利地產(chǎn)。

2018年上苜蓿村城中村改造項目6、7、8號地塊控制性詳細規(guī)劃修改公示

別樣幸福城為官渡區(qū)上苜蓿村城改項目，共8個地塊，2013年便已首開。1、2、3、5地塊業(yè)主已入住；4號地塊2014年封頂斷水后停工爛尾；剩余的6、7、8號地塊尚未開發(fā)。

因地處巫家壩片區(qū)CBD核心區(qū)，毗鄰春城路和輕軌1、2號線，借著巫家壩開發(fā)的東風，項目2018年迎來轉(zhuǎn)機，先后有大牌房企表達了接盤意向。

2018年6月，未開發(fā)地塊還進行了調(diào)規(guī)，6號地塊由商業(yè)、公園綠地、宗教用地調(diào)整成為住宅用地，還配建一所6班幼兒園；7號地塊保持不變，為住宅用地；8號地為商業(yè)用地，在原有基礎(chǔ)上擴大了開發(fā)面積。6、7、8號地塊約有130畝土地可供開發(fā)。

去年8月，在政府的主導(dǎo)下，4號地塊舉行復(fù)工儀式，但之后的續(xù)建進展緩慢。彼時，佳達利地產(chǎn)債臺高筑的現(xiàn)狀并沒有根本性的改變，于項目的正常開展阻力應(yīng)該也不小，到位的資金都有可能被債務(wù)吞噬。

當時，云南房網(wǎng)分析，在昆明，像佳達利這樣負債累累、項目爛尾的房地產(chǎn)公司并不少，如果拖延多年無人接盤，往往主動或被動申請破產(chǎn)，通過申請破產(chǎn)簡化局面，引入新的投資方重整公司，也是一條出路。

從實踐經(jīng)驗來看，破產(chǎn)重整確實是一劑解決爛尾項目的苦口良藥，簡化債權(quán)債務(wù)關(guān)系、保障生產(chǎn)經(jīng)營的正常開展。

曉安公司進入破產(chǎn)重整流程后，近日，管理人透露，信達地產(chǎn)旗下的海南信達已報名并繳納了報名保證金，擬參與曉安公司重整投資。

據(jù)介紹，信達地產(chǎn)將在管理人認定債權(quán)和梳理財產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，提供重整投資方案，管理人將在此基礎(chǔ)上擬定重整計劃草案并提交債權(quán)人會議進行表決。

投資人的出現(xiàn)，將加快曉安拆遷公司破產(chǎn)重整的進程，命運多舛的別樣幸福城項目有望新生。

經(jīng)查，其實信達資產(chǎn)已潛水多年，擁有曉安拆遷公司7.5億元的債權(quán)資產(chǎn)。

2016年發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告

早在2016年11月，工行云南省分行和信達資產(chǎn)云南省分公司發(fā)布了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，工行將其擁有的曉安拆遷公司主債權(quán)及擔保合同項下的全部權(quán)利，轉(zhuǎn)讓給信達資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓本息總額約7.5億元。

公告清單顯示，此次曉安拆遷約7.5億元的貸款本息，貸款方為中國工商銀行股份有限公司昆明北京路支行，抵押人為李留存（曉安拆遷及佳達利地產(chǎn)的法人代表）、曉安拆遷、佳達利地產(chǎn)，保證人為李留存、李昆侖、佳達利地產(chǎn)。貸款本金為73863萬元，利息為1907.588萬元，本息總額75770.588萬元。

云南房網(wǎng)當時致電信達資產(chǎn)云南省分公司，問及該批資產(chǎn)包含的抵押物有哪些，對方表示不方便透露。

信達資產(chǎn)為央企，是國內(nèi)四大資產(chǎn)管理公司之一，有壞賬銀行之稱。信達地產(chǎn)則是信達資產(chǎn)旗下以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的子公司，因強大的金融背景，是地產(chǎn)投融資界是不容忽視的大佬，開發(fā)項目分布于國內(nèi)30多個大中型城市，且多與融創(chuàng)、濱江、碧桂園、萬科等知名房企合作開發(fā)。

信達地產(chǎn)在昆明的開篇之作是與萬科合作的信達萬科·京江隱翠，也即北京路金刀營城改項目，在今年4月萬科公布新項目推廣名時浮出水面，作為京江隱翠的投資方正式亮相，名列萬科之前。別樣幸福城項目或?qū)⑹瞧淙肜ラ_發(fā)的第二站。

此前，昆明多個爛尾項目在重整過程中引入投資人接盤開發(fā)后都取得很好的效果。如西南海項目的仁澤地產(chǎn)，2019年底申請破產(chǎn)重整，引入東方資產(chǎn)旗下上海東源添蒙投資中心注入45億元進行重整，然后由龍湖操盤開發(fā)后續(xù)地塊，打造為龍湖頂級的原著系產(chǎn)品，計劃年內(nèi)交房。

那么，別樣幸福城又將由誰來操盤？此前，坊間傳言碧桂園、保利等都與佳達利地產(chǎn)接觸過，有意接盤開發(fā)，不過都沒有下文，如今看來，信達地產(chǎn)更有可能通過項目重整接手別樣幸福城后續(xù)開發(fā)，參與到巫家壩開發(fā)陣容中。

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