昆明去年9月公布的城市更新計(jì)劃中，官渡區(qū)有85個(gè)城中村待拆遷改造，城改數(shù)量與改造規(guī)模居各區(qū)之首，任務(wù)艱巨。作為城改“困難戶”，官渡區(qū)近一年來火力全開，在項(xiàng)目合作伙伴招標(biāo)、前期工作啟動(dòng)、征遷拆除、回遷房建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等多個(gè)方面發(fā)力，截至目前，已啟動(dòng)上述各項(xiàng)工作的城改項(xiàng)目（片區(qū)）達(dá)2萬多畝，包括巫家壩片區(qū)、官渡古鎮(zhèn)、城市中軸北京路沿線、日新路以南片區(qū)等，幾大核心片區(qū)的更新改造都安排上了。
官渡區(qū)已安排上的城改版圖，面積達(dá)2萬多畝
官渡區(qū)這些城改項(xiàng)目已安排上了：
官渡古鎮(zhèn)片區(qū)城市棚戶區(qū)改造
據(jù)2019年1月發(fā)布的官渡古鎮(zhèn)城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目（包括西莊社區(qū)與官渡社區(qū)一、四組）承接主體招標(biāo)公告，項(xiàng)目規(guī)劃總用地約1227.22畝，總拆遷2039戶，采購預(yù)算金額89.43億元，準(zhǔn)備在15年內(nèi)分期完成改造任務(wù)。目前，項(xiàng)目回遷安置房的建設(shè)已啟動(dòng)。
巫家壩曉東雨龍片區(qū)城市更新項(xiàng)目
據(jù)2020年11月發(fā)布的《巫家壩曉東雨龍片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作方選擇項(xiàng)目》招標(biāo)公告，項(xiàng)目總投資約103.7億元，面積約4000畝，東至金源大道、西至昌宏路、南至規(guī)劃路、北至彩云北路。計(jì)劃2025年12月完工。
大樹營片區(qū)城中村改造
大樹營村（圖源網(wǎng)絡(luò)）
近日，奧斯迪已中標(biāo)大樹營片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，計(jì)劃總投資45億，具體改造范圍為主城東二環(huán)內(nèi)側(cè)大樹營片區(qū)，計(jì)劃于2026年10月完成。
和平路前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片改造
官渡區(qū)擬啟動(dòng)北京路南段近2000畝的連片改造
去年10月，昆明公布了《北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》，規(guī)劃確定后僅半年，太和街道和平路前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片改造項(xiàng)目選擇合作伙伴確定為昆明瀚諾威投資有限公司，官渡區(qū)率先啟動(dòng)轄區(qū)內(nèi)北京路南段兩側(cè)近2000畝的連片改造，估算總投資152億，計(jì)劃于2027年完成。
項(xiàng)目北至拓東路，南至永平路，西至塘雙路（前衛(wèi)路社區(qū)）盤龍江（吳井路社區(qū)），東至春城路（黃家莊社區(qū)）吳井路（和平路社區(qū)），包含了以北京路南段為中軸展開的集中商務(wù)區(qū)。
日新路以南片區(qū)南亞之心&云上春城
今年2月，官渡區(qū)發(fā)布了一則重磅城改項(xiàng)目招標(biāo)，涉及雙橋村、長村、高家村、玉龍村、雙鳳村、小街二組、日新村7個(gè)城中村的改造，總投資305億，占地3146畝，計(jì)劃竣工時(shí)間2026年3月。項(xiàng)目最終花落首欣置地。
項(xiàng)目處于雙塔、巫家壩片區(qū)之間的黃金區(qū)位，還未拆遷便定了項(xiàng)目名等跡象表明，該項(xiàng)目被寄予厚望。
子君村城中村改造
上月，子君村城中村改造項(xiàng)目發(fā)布征地動(dòng)遷代理及拆除服務(wù)（三次）招標(biāo)公告。項(xiàng)目東至安和路、金福地花園，西至彩云路、海運(yùn)花園，南至廣福路，北臨星澤園小區(qū)，拆遷面積約92.92萬平米（1393畝）。最終四至范圍及拆遷拆除面積以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)政府審計(jì)部門審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。項(xiàng)目計(jì)劃總投資47.37億。
宋旗營片區(qū)拆遷、拆除
今年3月發(fā)布的太和街道宋旗營片區(qū)拆遷、拆除項(xiàng)目招標(biāo)公告顯示，拆除面積約4.3萬平米（64.5畝），共66戶，計(jì)劃總投資約2億元。
普自社區(qū)城中村改造土地一級(jí)開發(fā)整理
普自社區(qū)城中村改造土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目動(dòng)遷代理及拆除服務(wù)（二次）招標(biāo)公告于年初發(fā)布。項(xiàng)目東至星體花園小區(qū)，南至南繞城高速路，西至官渡區(qū)規(guī)劃13號(hào)路，北至廣福路。暫估拆遷及拆除建筑面積約51.10萬平米（766畝）。計(jì)劃總投資39.64億，計(jì)劃結(jié)束時(shí)間今年8月。
普自村城改項(xiàng)目地處廣衛(wèi)片區(qū)核心位置，鄰近俊發(fā)灣流海、俊云峰、星耀體育中心、省大劇院等。
蛤蟆山片區(qū)、和甸營片區(qū)（二期）拆遷拆除
去年11月，巫家壩蛤蟆山片區(qū)、和甸營片區(qū)（二期）（金馬街道辦事處轄區(qū)）拆遷拆除工程公告發(fā)布。拆遷拆除工程征收范圍包括：金馬街道辦事處轄區(qū)涉及朱家村、阮家村、牛街一社、劉家村部分土地及地上房屋、建構(gòu)筑物。四至范圍為北至貴昆路、南至雨龍路、東至彩云北路-朱家村立交橋，西至和甸營村。計(jì)劃總投資7億。
蛤蟆山片區(qū)、和甸營片區(qū)（二期）的拆遷拆除將為城市副中心巫家壩的建設(shè)提速。
官渡古鎮(zhèn)回遷安置房建設(shè)
官渡古鎮(zhèn)已經(jīng)建成的一二期街景
官渡古鎮(zhèn)回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目（棚戶區(qū)改造）施工圖審查服務(wù)招標(biāo)公告于今年3月發(fā)布。根據(jù)公告，項(xiàng)目建筑面積約108萬平米，用地規(guī)模為約33畝，計(jì)劃總投資40.05億。此項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的是官渡古鎮(zhèn)片區(qū)西莊和官渡2個(gè)社區(qū)共8個(gè)居民小組的城市棚戶區(qū)改造。
巫家壩片區(qū)城市更新改造（蛤蟆山1-8號(hào)地塊）回遷安置房建設(shè)
項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)公告于今年1月發(fā)布，意味著工程建設(shè)的同期啟動(dòng)。項(xiàng)目位于關(guān)上街道與金馬街道交界處，北至貴昆路、南至昆石高速、西至關(guān)景路、東接彩云北路-朱家村立交。建安費(fèi)約53.78億元，計(jì)劃2026年6月竣工。
蛤蟆山片區(qū)回遷安置建設(shè)項(xiàng)目早在2019年12月就開始了咨詢、勘察、設(shè)計(jì)等招標(biāo)，如今推進(jìn)順利，利好巫家壩開發(fā)。根據(jù)巫家壩建設(shè)的規(guī)劃，片區(qū)共規(guī)劃向化及蛤蟆山2個(gè)回遷安置點(diǎn)。
福德城中村改造
據(jù)今年3月福德城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示，項(xiàng)目規(guī)劃將降低容積率與建筑密度，提高綠地率和公共綠地面積，增加配建的幼兒園及小學(xué)班數(shù)。
2011年，在《昆明城中村改造三年計(jì)劃白皮書（2011—2013年）》中，福德片區(qū)被列入改造名單，2013年啟動(dòng)改造。改造范圍東至春城路、南至日新路、西至官南大道、北至南二環(huán)路，包括福興小區(qū)、福德小村等多個(gè)村子，涉及面積約893.1畝，改造面積較大，且片區(qū)內(nèi)還有新舊小區(qū)及城中村混合，拆遷情況較為復(fù)雜，導(dǎo)致片區(qū)改造滯后。
福德片區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，臨近地鐵1號(hào)線和地鐵2號(hào)線二期，距離定位為城市CBD的巫家壩片區(qū)較近，其發(fā)展前景被普遍看好。
羊甫郭家連片改造
羊甫郭家連片改造項(xiàng)目占地6千余，去年3月進(jìn)行過規(guī)劃調(diào)整，今年2月，再次進(jìn)行調(diào)規(guī)公示，可見官渡區(qū)對(duì)此項(xiàng)目的重視程度。調(diào)規(guī)后，片區(qū)增加了教育、醫(yī)療、以及娛樂康體用地，在廣昆高速的主干道增加了道路公園綠地和防護(hù)綠地。片區(qū)內(nèi)將新建超高層建筑14棟。
據(jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目東至經(jīng)開區(qū)順通大道、南至廣福路、西至彩云北路、北至鳴泉村，改造范圍約6263畝，昆玉高速、米軌、老昆洛路及規(guī)劃福宜高速穿過片區(qū)，涉及羊甫片區(qū)、陳旗營、郭家小村、小板橋村等城中村，昆明人熟知的雨龍家具、得勝家居世紀(jì)城店、南疆汽配等也在其中，是目前官渡區(qū)在地鐵1號(hào)線和4號(hào)線沿線最大的未開發(fā)區(qū)域。
其中，羊甫片區(qū)城中村改造土地一級(jí)開發(fā)由俊發(fā)負(fù)責(zé)。去年底，俊發(fā)拿下了郭家小村羊甫陳旗營廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片開發(fā)項(xiàng)目182畝土地，預(yù)計(jì)今年入市。
可以看出，官渡區(qū)近來城改工作明顯加速，幾個(gè)位置重要且規(guī)模較大的城中村改造項(xiàng)目都取得一定進(jìn)展，但隨之而來的問題是以后的推進(jìn)并不容易，除了近期一些項(xiàng)目的中標(biāo)合作方的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)不太夠分量外，巫家壩核心區(qū)域內(nèi)的多個(gè)城改項(xiàng)目尚無進(jìn)展，仍是官渡區(qū)心頭大患。
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