今日，昆明市公共資源交易平臺掛出2宗宅地。該批宅地均為城改土地，其中一宗位于西山區(qū)馬街街道辦，面積僅22平，起拍價約45萬元，從地塊編號推斷其為大華春雨路1號城改項目零星用地。
更值得期待的是另一宗土地，來自五華區(qū)大觀街道。盡管目前地塊詳細信息還未出，但從五華區(qū)2021年供地計劃來看，大觀街道今年有且僅有一塊土地計劃供應(yīng)，就是一環(huán)內(nèi)的棕樹營地塊。在拖延10多年后，棕樹營終于要進入實質(zhì)開發(fā)階段。
布局在此片區(qū)已久，傳聞是棕樹營城改“神秘買家”的融創(chuàng)，這把會不會跟呢？
棕樹營首批地塊位置示意（圖源：昆明市自然資源規(guī)劃局）
大觀街道此次上架地塊土地編號為KCWH2021-9-A1，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約28.45畝，容積4.75，可建面約9萬方，起拍價約4.35億元。起始樓面價約4827元/平米，地價約1529萬元/畝，定于6月22日-7月1日期間在呈貢行政中心現(xiàn)場掛牌。
棕樹營首批地塊其實已經(jīng)完成拆遷多年
根據(jù)資料，棕樹營城改項目總面積約298畝，總投資約12億元。四至范圍大致為東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積42萬平方米，計劃分4個地塊進行。
交易上架操作只需要幾個步驟，但棕樹營走到這步用了近13年。雖然身處一環(huán)內(nèi)，周邊有著成熟醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，交通也極為便利，但與一般城中村不同，片區(qū)涉及單位宿舍、建工新房公房等多種產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷難度不小，自啟動城改以來，已勸退換過兩輪社會投資人。
2008年，奧宸地產(chǎn)接下棕樹營城改，計劃開發(fā)奧宸廣場項目。由于拆遷推進困難、資金鏈斷裂等問題，項目推進緩慢。至2014年正式退出時，僅完成部分地塊拆遷，該地塊正是此次出讓地塊，閑置時間近10年。
2016年，五華區(qū)先后五次發(fā)布招標(biāo)，實力集團中標(biāo)成為棕樹營城改項目的新社會投資人。不料，堅持了2年也難以推進。
2020年8月棕樹營在調(diào)規(guī)后砍掉商業(yè)增加住宅
2020年8月，市規(guī)劃局對棕樹營城改地塊進行調(diào)規(guī)。將原約2.58萬方的商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為商住混用地，使地塊預(yù)期收益增加，提高社會投資人的吸引力。
緊接著，五華區(qū)發(fā)布棕樹營片區(qū)城中村改造項目招標(biāo)公告，不過這次是直接動遷，未再進行社會人投資人招募，而在公告中顯示“資金”已落實。這也意味著棕樹營已落實了開發(fā)企業(yè)，只不過未對外公開。
棕樹營在啟動調(diào)規(guī)和拆遷招標(biāo)前一個月，融創(chuàng)與實力集團成立云南實力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)有限公司，融創(chuàng)作為大股東接手了不少實力的項目。由著實力與棕樹營的前緣，融創(chuàng)順勢接手的可能性不小。因此，這也成為坊間猜測融創(chuàng)是棕樹營“神秘買家”的由來。
棕樹營附近樓盤分布
目前，棕樹營附近新盤項目已經(jīng)有人民路1979、春城書院、翠湖一品、翠湖映像等4個，但布局房企其實只有融創(chuàng)和碧桂園兩家。融創(chuàng)在該片區(qū)項目最多，但體量都不算大。如果此番能順利獲地，對片區(qū)版圖拓張來說，無疑是最重要一步。
而以融創(chuàng)在市區(qū)內(nèi)一貫的快周轉(zhuǎn)風(fēng)格，棕樹營地塊項目開發(fā)效率不會慢，最終開盤時間可能還要早于已經(jīng)拿地一年半的翠湖映像。
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