2021 年 6 月 1 日，《中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)》在中指研究院總部召開，本次分享會(huì)以電話會(huì)議及網(wǎng)絡(luò)直播的形式進(jìn)行，會(huì)議通過房天下、中指云、土地云平臺(tái)同步線上直播，來自房地產(chǎn)和金融機(jī)構(gòu)的代表參與了會(huì)議交流。
會(huì)議議程主要分為四部分：一、中指研究院指數(shù)研究高級(jí)分析師馬琛分享 5 月重點(diǎn)政 策解讀及市場(chǎng)表現(xiàn)；二、中指研究院企業(yè)研究研究主管孫小東分享 2021 年 5 月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀；三、中指研究院土地高級(jí)分析師張曉飛分享首批”兩集中”供地回顧及趨勢(shì)總結(jié)；四、中指調(diào)查運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽分享 5 月居民置業(yè)意愿調(diào)查成果。
（一）中指指數(shù)高級(jí)分析師馬琛：5 月重點(diǎn)政策解讀及市場(chǎng)表現(xiàn)
1. 第七次人口普查
2021 年 5 月 11 日，第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)發(fā)布。全國(guó)人口 14.12 億人，與 2010 年的 13.40 億人相比，增加 7206 萬(wàn)人，增長(zhǎng) 5.38%，年平均增長(zhǎng)率為 0.53%；全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為 63.89%，較 2010 年的 49.68%提升 14.21 個(gè)百分點(diǎn)，年均提升1.42 個(gè)百分點(diǎn)。五個(gè)特點(diǎn)：一、我國(guó)人口處緩速增長(zhǎng)狀態(tài)，適齡婦女生育意愿較低；二、我國(guó)人口老齡化進(jìn)一步加��；三、城鎮(zhèn)化率達(dá) 63.89%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)；四、人口流動(dòng)速度加快，區(qū)域化明顯；五、千萬(wàn)級(jí)人口城市達(dá) 18 個(gè)，深圳、廣州、成都、西安、鄭州、杭州、重慶、長(zhǎng)沙常住人口超千萬(wàn)，十年常住人口增量均超 300 萬(wàn)，人口吸引力不斷增強(qiáng)。
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策
中央方面：
《2021 年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》：一季度，我國(guó)穩(wěn)健的貨幣政策靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持了連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，預(yù)期管理科學(xué)有效，保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，金融風(fēng)險(xiǎn)有效防控，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效率逐步提升，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了適宜的貨幣金融環(huán)境。房地產(chǎn)方面：牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
央行副行長(zhǎng)李波在清華五道口全球金融論壇上表示，要充分發(fā)揮宏觀審慎政策結(jié)構(gòu)性靶向調(diào)控的作用，針對(duì)房地產(chǎn)金融、跨境資本流動(dòng)、債券市場(chǎng)等特定領(lǐng)域的潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取宏觀審慎措施，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。4 月末，廣義貨幣(M2)余額 226.21 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 8.1%，增速分別比上月末和上年同期低 1.3 個(gè)和 3 個(gè)百分點(diǎn)；5 月，1 年期 LPR為 3.85%，5 年期以上 LPR 為 4.65%。本次報(bào)價(jià)與上個(gè)月均保持不變。目前,LPR 已連續(xù) 13 個(gè)月不變。
財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)撰文提出：推動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制；將完善和健全稅收制度體系，逐步提高直接稅比重，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。財(cái)政部聯(lián)合四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
地方方面：
紹興、寧波、深圳、上海等十余個(gè)城市繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。其中，成都、寧波發(fā)布熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)二手房交易參考價(jià)，穩(wěn)定二手房市場(chǎng)預(yù)期；深圳發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》；
上海發(fā)布房屋限購(gòu)套數(shù)新規(guī)：即日起，在上海已取得房產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等 3種情況，在購(gòu)買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。
同時(shí)，紹興、湖州等三四線城市從推行公證搖號(hào)銷售、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制建設(shè)、加強(qiáng)資質(zhì)售前售后管理、加強(qiáng)住房銷售市場(chǎng)管控等方面加碼，力促市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。調(diào)控范圍亦進(jìn)一步向三四線城市擴(kuò)圍，政策內(nèi)容更加細(xì)化。值得注意的是，深圳、廣州、杭州等城市部分銀行上調(diào)房貸利率。
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)
價(jià)格方面，整體來看，2021 年 1-5 百城新房和二手房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有升。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，1-5 月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲 1.34%，較去年同期擴(kuò)大 0.60 個(gè)百分點(diǎn)，但仍處近五年同期低位；5 月百城新建住宅價(jià)格為 16006 元/平方米，環(huán)比上漲 0.34%，同比上漲 4.08%。二手住宅價(jià)格方面，1-5 月累計(jì)上漲 2.05%，較去年同期擴(kuò)大 0.64 個(gè)百分點(diǎn)；5 月百城二手住宅價(jià)格為 15810 元/平方米，環(huán)比上漲 0.50%，同比上漲 3.64%。
市場(chǎng)供需方面，2021 年以來，房企快速調(diào)整策略，積極營(yíng)銷搶收回款，熱點(diǎn)城市商品住宅新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高。據(jù)初步估算，2021 年 1-5 月，20 個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約 1618 萬(wàn)平方米，同比增幅近兩成，較 2019 年同期增長(zhǎng)超一成，絕對(duì)規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高。在重點(diǎn)城市供應(yīng)持續(xù)走高的影響下，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度。據(jù)初步估算，1-5 月商品住宅月均成交約 3649 萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng) 61.0%，與 2019 年同期相比，增幅近三成，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于 2016 年。其中,5 月 50 城商品住宅成交面積在 4100 萬(wàn)平方米左右，同比增長(zhǎng)超兩成。
（二）中指企業(yè)研究研究主管孫小東：2021 年 5 月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀
1.房企銷售情況
2021 年 1-5 月，TOP100 房企銷售額均值為 555.0 億元，增長(zhǎng)率均值為 71.4%，2019 年同期為 407.1 億，2021 相比增長(zhǎng) 36.3%。銷售額破千億房企 15 家，百億以上房企 118 家。其中，碧桂園超三千億，恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)以及保利超兩千億。
分陣營(yíng)來看，超級(jí)陣營(yíng)（1000 億以上）以上陣營(yíng)共 15 家，銷售額增長(zhǎng)率均值為 54.6%；第一陣營(yíng)（500-1000 億）陣營(yíng)共 18 家，銷售額增長(zhǎng)率均值為 63.3%；第二陣營(yíng)（300-500 億）有 21 家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為 68.5%；第三陣營(yíng)（200-300 億）共 17 家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為 70.9%；第四陣營(yíng)共 29 家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為 88.7%。
從門檻值看，TOP3 房企門檻值為 2842.4 億元，較上年增長(zhǎng) 15.5%；TOP10 房企門檻值為 1260.0 億元，較上年增長(zhǎng) 59.5%；TOP30 房企門檻值為 525.7 億元，較上年增長(zhǎng)47.5%；TOP50 房企及 TOP100 房企門檻值分別為 353.8 億元、143.8 億元，同比分別增長(zhǎng) 66.8和 94.4%。
2.房企合作情況
2021 年 5 月，房企廣泛開展企業(yè)間與政府間戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。企業(yè)間，越秀地產(chǎn)與仁恒置地簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將持續(xù)擴(kuò)大在長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)多領(lǐng)域的合作力度；綠地酒店旅游集團(tuán)與建設(shè)銀行就長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)、存量物業(yè)合作、房源改造升級(jí)、項(xiàng)目拓展、金融賦能等方面達(dá)成戰(zhàn)略合作。企業(yè)與政府間，金科股份與大連金普新區(qū)將在文化產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字科技、城市綜合體、沿海國(guó)際社區(qū)等方面展開合作；融創(chuàng)中國(guó)與貴州省人民政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將就城市共建、產(chǎn)城融合，推動(dòng)貴州特色文旅發(fā)展，引領(lǐng)優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)等方面開展深度合作；遠(yuǎn)洋集團(tuán)與長(zhǎng)沙市天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，在城市更新、綜合開發(fā)等項(xiàng)目上探索合作機(jī)會(huì)；中國(guó)金茂與唐山市政府就唐山站西片區(qū)中央商務(wù)區(qū)與創(chuàng)智城開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略協(xié)議。
3.房企融資情況
2021 年 5 月，債券發(fā)行總規(guī)模有所下降。5 月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為 284.5 億元，相較于 4 月 660.4 億元大幅下降；5 月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為 257.1 億元，相較于 4 月 144.7 億元增長(zhǎng) 77.67%。
從融資成本來看，信用債與海外債融資成本保持穩(wěn)定。其中信用債平均利率為 4.15%，環(huán)比下降 0.15 個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為 6.17%，環(huán)比增加 0.27 個(gè)百分點(diǎn)。
4.房企拿地情況
1）2021 年 1-5 月，TOP100 企業(yè)拿地總額 13274 億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng) 14.3%。TOP100 門檻值為 29 億元，與去年同期相比有所下降，TOP100 企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó) 300 城土地出讓金的比例為 59.7%，比重有所上升。
2）50 家代表企業(yè) 5 月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。2021 年 5 月，50 家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng) 32.1%，增幅顯著，主要是由于 5 月北京、杭州、南京、蘇州等 11 個(gè)熱點(diǎn)一二線城市集中供地，拉高了總規(guī)模�？梢姡僚摹皟杉小闭邔�(duì)房企單月拿地額影響較大。
3）50 家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021 年 1-5 月，50 家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為 80.8%，較 1-4 月有所下降，合作拿地力度有所增強(qiáng)，主要是 5 月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍掛拿地權(quán)益金額占比依舊高于 2020 年同期。
4）土拍“兩集中”，二線城市和長(zhǎng)三角城市群占比上升顯著。從布局城市等級(jí)來看，50 家代表房企 2021 年 1-5 月在二線城市投資面積大幅上漲，主要是由于集中供地的 11城中有 9 城為二線城市，且土地市場(chǎng)較熱。受此集中供地影響，有 4 城均位于長(zhǎng)三角城市群，帶動(dòng)長(zhǎng)三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉動(dòng)京津冀城市群占比上升，“兩集中”政策對(duì)拿地區(qū)域影響不容小覷。
5）城市受“兩集中”政策影響明顯，22 城外溫州頗受房企關(guān)注。2021 年 1-5 月，50 家代表房企拿地面積 TOP10 城市中，9 城均為“兩集中”土拍城市，值得注意的是，溫州作為唯一一個(gè) 22 城以外城市，位列第 5 位，頗受房企關(guān)注�！皟杉小闭叱雠_(tái)后，部分企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱點(diǎn)三四線城市，導(dǎo)致這部分城市土地市場(chǎng)明顯，溫州即為典型。
（三）中指土地高級(jí)分析師張曉飛：首批”兩集中”供地回顧及趨勢(shì)總結(jié)
1.土地市場(chǎng)概況
土地市場(chǎng)各類用地供求保持上漲，住宅用地供求小幅下降，地價(jià)延續(xù)上行態(tài)勢(shì)達(dá)到歷史新高。2021 年 5 月全國(guó) 300 城累計(jì)推出各類用地規(guī)劃建筑面積 8.1 億平米，同比去年基本持平，成交各類用地 7.1 億，明顯上漲 7.2%；其中住宅用地累計(jì)推出規(guī)劃建面 3.7 億㎡，成交 3.1 億平米，推出和成交均有下滑；成交樓面均價(jià)有明顯上漲，住宅用地平均樓面價(jià)6273 元/㎡，同比上漲 22.5%，單 5 月份的成交樓面均價(jià) 8647 元/㎡，達(dá)到歷史峰值，主要原因也是受到兩集中供地的結(jié)構(gòu)性影響，大量一二線地塊在 5 月份集中出讓成交。
2.“兩集中”政策實(shí)施情況
截止 5 月 31 日“兩集中”供地要求下，長(zhǎng)春、廣州、重慶（主城）、無(wú)錫、沈陽(yáng)、杭州等 15 城進(jìn)行了土拍，累計(jì)已有 535 宗土地成交入市，總建筑面積達(dá) 6327.3 萬(wàn)平方米，成交總金額超過 7127.9 億元。其中廣州、杭州、南京、重慶規(guī)劃建面貢獻(xiàn)最高，各城市貢獻(xiàn)率均超過 10%；杭州、北京吸金能力最強(qiáng)，土地出讓金均超過 1000 元。另外，廣州、濟(jì)南、長(zhǎng)春、青島分別有 6 宗、4 宗、2 宗和 1 宗土地流拍，天津、長(zhǎng)春、福州、沈陽(yáng)、南京分別在競(jìng)拍前中止出讓，天津有 13 宗、長(zhǎng)春 11 宗、福州 4 宗，沈陽(yáng) 3 宗、1 宗土地。
6 月即將有蘇州、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、成都、上海、武漢進(jìn)行“兩集中”拍地。具體城市實(shí)施情況：
（1）杭州首批集中供地的 57 宗地全部成功出讓，總成交 1178.21億元，占 2020 年總金額的 50%左右。42 宗封頂?shù)貕K中 41 宗進(jìn)入競(jìng)自持，平均自持比例9%，創(chuàng)雙限政策實(shí)施以來新高，12 宗地塊競(jìng)自持比例超過了 20%，競(jìng)自持比例最高達(dá)到40%。
（2）北京首批集中供應(yīng) 30 宗地塊，在地價(jià)設(shè)置上限，土拍規(guī)則嚴(yán)密，整體溢價(jià)率保持低水平，但整體土拍熱度仍較高。
（3）福州第一批次集中供地有 21 宗涉宅地塊成交，拍賣分兩天進(jìn)行，5 月 12 日成交地塊 14 宗，13 日成交地塊 7 宗。最終成交收益 136.9
億元；本次土拍引來超 169 家競(jìng)買人報(bào)名，報(bào)名數(shù)量創(chuàng)歷史新高。
（4）廈門集中供地出讓地塊非常少，出讓 5 宗，地塊體量?jī)H 54.27 萬(wàn)㎡，體量占 2020 年全年商住新房成交的23.2%，供地?cái)埥?nbsp;190 億元，地價(jià) 35823 元/㎡。（5）深圳集中供應(yīng) 6 宗地塊，其中 4 塊為普通商品房住宅，2 宗為人才房用地，成交規(guī)劃建面 91 萬(wàn)㎡，平均樓面均價(jià) 15212 元 /㎡，交易出讓金 139 億元。
（6）天津 5 月 14-15 日集中掛牌 58 宗住宅用地，出讓土地面積合計(jì) 401.61 萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積 722.90 萬(wàn)㎡，約占 2020 全年成交面積的 53%，起始總價(jià)合 567.59 億元。集中供地共成交 45 宗地，總成交金額達(dá) 498 億元，總建面約 542萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率 11%。流拍地塊宗數(shù)最多的城市。
（7）南京第一批“兩集中”土拍，52 塊地除一塊終止出讓外，其余 51 塊涉宅地塊均成交，37 幅達(dá)最高限價(jià)、36 幅搖號(hào)決出競(jìng)得人，總土地出讓金近 993 億。
（8）濟(jì)南本次出讓的 114 宗地塊中，6 宗地塊流拍，含 4 宗商住混合用地，最終住宅用地成交 73 宗，成交金額 228.8 億元，溢價(jià)率
12.2%。
（9）寧波首批集中出讓 29 宗住宅用地, 整體土拍市場(chǎng)熱度較高，多宗地塊溢價(jià)封頂。成交金額 358 億元，單價(jià) 11833 元/㎡，平均溢價(jià)率 25%。
對(duì)比各城市土拍規(guī)則的嚴(yán)厲程度，一線及杭州、長(zhǎng)沙等城市土拍政策嚴(yán)厲程度較高，重慶、天津、長(zhǎng)春、青島等城市相對(duì)較寬松。通過對(duì) “兩集中”供地城市的土拍政策進(jìn)行梳理，我們發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、深圳、杭州等城市土拍政策嚴(yán)厲程度較高，基本都實(shí)行“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+競(jìng)自持/配建”的土地出讓規(guī)則。重慶、天津、長(zhǎng)春、青島等城市土拍規(guī)則相對(duì)較為寬松，基本只有限地價(jià)或競(jìng)自持/配建或無(wú)嚴(yán)格要求。值得注意的是，北京、上海、南京、重慶等城市土拍政策較為靈活。其中，北京在達(dá)到最高限價(jià)及配建后，通過高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選決定最終競(jìng)標(biāo)者；南京、重慶實(shí)行“一地一策”，對(duì)不同地塊差異化區(qū)分，設(shè)置了不同的競(jìng)拍規(guī)則。
（四）中指調(diào)查運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽：5 月居民置業(yè)意愿調(diào)查成果分享
1.政策預(yù)期變化
樓市政策預(yù)期穩(wěn)中趨緊：5 月，多個(gè)城市的房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控升級(jí)。本期調(diào)查有 37%的受訪者預(yù)期未來樓市政策將會(huì)更加趨緊，且有 46%的受訪者認(rèn)為現(xiàn)有的調(diào)控政策也不會(huì)有放松的趨勢(shì)，政策預(yù)期整體與上月基本持平；
一線和長(zhǎng)三角政策趨緊預(yù)期最強(qiáng)：一線城市超五成受訪者認(rèn)為未來政策將趨緊，遠(yuǎn)超其他能級(jí)城市；二線城市有 51%受訪者表示政策將持穩(wěn)，為各能級(jí)城市最高。長(zhǎng)三角有56%受訪者預(yù)期未來政策會(huì)趨緊，這與近期長(zhǎng)三角樓市熱度過高有關(guān)。
2.房?jī)r(jià)預(yù)期變化
整體房?jī)r(jià)預(yù)期保持穩(wěn)定：隨著前期政策收緊效果顯現(xiàn)，39%的受訪者對(duì)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期（前值為 40%），近五成的受訪者認(rèn)為所在城市的房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)（前值為 44%），房?jī)r(jià)預(yù)期與上月基本持平；
一線和長(zhǎng)三角區(qū)域房?jī)r(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈：超六成受訪者認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，遠(yuǎn)超其他能級(jí)城市；長(zhǎng)三角區(qū)域房?jī)r(jià)仍然是受訪者最看好的區(qū)域，近六成受訪者預(yù)期所在城市房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。
3.購(gòu)房意愿變化
購(gòu)房意愿整體攀升至最高值：5 月，有 54%的受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月，該值已連續(xù)三個(gè)月保持上升趨勢(shì)，為調(diào)查以來的最高值。從全國(guó)商品房實(shí)際成交來看，2021 年 1- 4 月，銷售面積 5.0 億平米，同比增長(zhǎng) 48.1%↑，較 2019 年同期增長(zhǎng) 19.5%↑。
三四線購(gòu)房意愿強(qiáng)度變化表現(xiàn)搶眼：在各能級(jí)城市中，一線、二線和縣城本月的購(gòu)房意愿均與歷史最高值持平，而三四線的購(gòu)房意愿強(qiáng)度達(dá)到調(diào)查以來最高值。三四線市場(chǎng)持續(xù)改善，中指百城價(jià)格顯示新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。
珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、山東半島、中原地區(qū)購(gòu)房意愿繼續(xù)增強(qiáng)，且多數(shù)區(qū)域達(dá)到了階段最高值。從實(shí)際市場(chǎng)來看，1-5 月，珠三角、長(zhǎng)三角、山東半島、京津冀新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲位列全國(guó)前四，其中珠三角房?jī)r(jià)累計(jì)上漲居主要城市群首位。
4.入市節(jié)奏
5 月，購(gòu)房者入市計(jì)劃時(shí)間大幅提升，有 40%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)買房，與上個(gè)月相比上漲 28 個(gè)百分比；1 年以內(nèi)計(jì)劃置業(yè)時(shí)間出現(xiàn)明顯前移。主要是因?yàn)榻诙鄠�(gè)城市提升住房貸款利率、政策收緊預(yù)期增強(qiáng)、市場(chǎng)可選擇產(chǎn)品增加，置業(yè)者加快入市腳步。
5.結(jié)論及企業(yè)策略建議
結(jié)論 1：在政策預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期共同作用下，5 月居民置業(yè)意愿仍然較強(qiáng)且高于上月，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交仍將具備較強(qiáng)的韌勁；
結(jié)論 2：市場(chǎng)分化仍然是主旋律，①城市能級(jí)越高，消費(fèi)者對(duì)未來房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期越強(qiáng)，一二線城市仍然存在價(jià)格上行壓力；②區(qū)域分化明顯，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)居民預(yù)期房?jī)r(jià)下跌占比均未超過 10%；而京津冀、成渝、海西預(yù)期房?jī)r(jià)下跌占比均超過 15%；
結(jié)論 3：市場(chǎng)輪動(dòng)效應(yīng)顯著，受一二線城市行情影響，三四線城市近期整體市場(chǎng)行情持續(xù)改善，特別是長(zhǎng)三角、珠三角的三四線城市市場(chǎng)活躍度較高，具備較大的市場(chǎng)潛力。
企業(yè)策略建議：①營(yíng)銷端抓住本輪置業(yè)窗口期繼續(xù)加大推盤節(jié)奏；②投資端重點(diǎn)深耕長(zhǎng)三角、珠三角等房?jī)r(jià)高支撐地區(qū)，但慎拿高價(jià)地。
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