官渡區(qū)城改到處猛鋪攤子，能不能先集中精力干完一片？

最近一段時間，官渡區(qū)在城改方面的動作很大，先是多年的城中村改造“硬骨頭”大樹營，終于有人要啃了。已經(jīng)成功參與多個城改項目的奧斯迪，成為大樹營城改項目一級開發(fā)方。緊接著，太和街道和平路前衛(wèi)營三舊連片改造項目，也公布了一級開發(fā)招標結果。

可能許多人對這個三舊連片改造的范圍不太熟，其實如果翻譯一下，就是北京路從拓東路到火車站前永平路這一段的東西兩側，位置那是相當?shù)暮谩?/p>

大樹營的位置也不錯，它是二環(huán)范圍少有的雙地鐵城中村改造項目。

圖中紅色部分就是北京路南段的三舊連片改造范圍

其實官渡區(qū)位置好的城改項目又何止于上面這兩個？今年初公布控詳規(guī)的福德村，同樣是雙地鐵城中村，緊鄰火車站，南北大道穿過，寸土寸金。其他還有官渡古鎮(zhèn)、巫家壩、昌宏路兩側、滇池半島福保村等等，這些城改項目隨便哪一個拿出來，都會讓其他區(qū)羨慕得流口水。

上述這些城改項目基本都已落實一級開發(fā)企業(yè)，有些多年前就已啟動拆遷工作，但要說改造進度、開發(fā)進程，卻難如人意。

就拿當今昆明地產(chǎn)開發(fā)第一熱點板塊巫家壩來說，其中也涉及多個城中村改造，尤其是中央公園建設，必須要搬遷幾個城中村和一批商品市場，可是直到現(xiàn)在，完成搬遷的還僅占一小部分，以至于作為巫家壩象征的中央公園，到現(xiàn)在也只是象征性地開了工，甚至就連骨干路網(wǎng)，也至今沒有建成。這也導致市場上對巫家壩懷疑的聲音此起彼伏，開發(fā)商也怨聲載道。

還有像官渡古鎮(zhèn)的連片改造，啟動時間也比較早，但至今仍在拆遷階段。還有早在3年前就已確定由俊發(fā)負責的普自、羊甫、宏仁三個城中村近萬畝城改任務，也至今沒有完成。而俊發(fā)在這幾個城改項目尚未完成的情況下，去年又中標昌宏路以東曉東雨龍片區(qū)的一級開發(fā)，目前這個區(qū)域的拆遷也還沒有開始。

總而言之，因為官渡區(qū)面積大、位置好，被列入城市更新改造的片區(qū)確實比其他區(qū)都多， 熱點區(qū)域也最多，前不久，云南房網(wǎng)對昆明未來新興熱點區(qū)域做了預測，列舉了6個值得關注的板塊，其中官渡區(qū)就有涼亭片區(qū)、小板橋片區(qū)，而近幾年昆明幾個發(fā)展熱點，比如巫家壩、會展片區(qū)，也都在官渡區(qū)范圍內。

官渡區(qū)小板橋片區(qū)大量城中村待改造

但正因為官渡區(qū)的城改項目大多位置絕佳，人口又稠密，加大了拆遷改造的難度，所以多個城改片區(qū)要么啟動開發(fā)后進展緩慢，要么長期沒有企業(yè)敢參與改造，像大樹營就是如此。

可是就在眾多城改項目多點開花卻并沒有完成的情況下，官渡區(qū)又知難而上，將太和街道和平路前衛(wèi)營三舊連片也列入改造計劃，要論改造難度，官渡區(qū)其他片區(qū)和這個三舊連片改造項目比起來，都算不得什么。

太和街道和平路前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片改造項目的改造難度之所以大，主要也是因為位置太好，區(qū)域建筑密度大，人口稠密，拆遷成本高，而且片區(qū)內還有多個推進困難的開發(fā)項目，比如金龍飯店舊改、佳華廣場酒店二期等，要想取得實質性成果，恐怕還要很長時間。

官渡區(qū)的城改項目這么多，鋪開的攤子這么大，雖然說明發(fā)展愿望強烈，但從開發(fā)進程看，卻容易陷入多點開花卻無一結果的尷尬，與其這樣，還不如集中精力，先干完一片，完成一個“小目標”。

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