雙塔片區(qū)公寓批量入市 復地云極將成定價風向標

2021年中下旬，雙塔片區(qū)公寓市場將迎來一波30萬方體量的新鮮血液，復地云極、云和中心、錦粼天序三盤發(fā)力，而復地云極作為片區(qū)首個推售的樓盤，其公寓產(chǎn)品也將率先入市，預計定價1.3-1.4萬/平米（含精裝），這將對片區(qū)公寓未來定價起到風向標的作用。

2019年8月，復地地產(chǎn)拿下日新東路和希望路交匯處169.54畝地，規(guī)劃里包含3棟高層公寓，另外由雅居樂和綠地地產(chǎn)共同開發(fā)的云和中心，總用地面積103畝，包含商業(yè)用地30畝，商辦規(guī)劃面積約10萬方，錦粼天序總用地面積126畝，其中商住混合用地82.4畝，建面約7.5萬方，3個項目公寓體量合計約有30萬方，復地云極公寓產(chǎn)品將以精裝產(chǎn)品形式率先入市。

復地云極項目效果圖

公寓即將批量入市，那么雙塔片區(qū)公寓市場現(xiàn)狀如何？

2012年建成的萬達廣場國際公寓，位于前興路688號，總用地面積105畝，總建筑面積71.38萬方，容積率7.47，約1400戶，目前二手市場均價1.35萬/平米。

萬達雙塔實景圖

2016年交房入住的H公寓，位于前興路與綠蔭大道交叉處，步行到萬達僅數(shù)十米，總用地面積13.84畝，總建面積3.9萬方，容積率3。

H公寓總層高10層，3梯24戶，使用面積約50平米，二手均價1.7—1.8萬/平米，含精裝、家具家電，產(chǎn)品總價偏高，但處在萬達片區(qū)配置較成熟的大背景下，入住率始終保持不低的水平。

縱觀該片區(qū)公寓市場供給情況，近幾年鮮有新產(chǎn)品入市，這次一波30萬方的供給，分量十足，位置和時間都相對集中，復地云極精裝公寓首發(fā)入市，預計定價也相對適中，市場保有樂觀的預期，同樣地，對片區(qū)公寓定價也有定下基調(diào)的作用。

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