雙塔片區(qū)公寓批量入市 復(fù)地云極將成定價(jià)風(fēng)向標(biāo)

2021年中下旬，雙塔片區(qū)公寓市場(chǎng)將迎來(lái)一波30萬(wàn)方體量的新鮮血液，復(fù)地云極、云和中心、錦粼天序三盤發(fā)力，而復(fù)地云極作為片區(qū)首個(gè)推售的樓盤，其公寓產(chǎn)品也將率先入市，預(yù)計(jì)定價(jià)1.3-1.4萬(wàn)/平米（含精裝），這將對(duì)片區(qū)公寓未來(lái)定價(jià)起到風(fēng)向標(biāo)的作用。

2019年8月，復(fù)地地產(chǎn)拿下日新東路和希望路交匯處169.54畝地，規(guī)劃里包含3棟高層公寓，另外由雅居樂(lè)和綠地地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的云和中心，總用地面積103畝，包含商業(yè)用地30畝，商辦規(guī)劃面積約10萬(wàn)方，錦粼天序總用地面積126畝，其中商住混合用地82.4畝，建面約7.5萬(wàn)方，3個(gè)項(xiàng)目公寓體量合計(jì)約有30萬(wàn)方，復(fù)地云極公寓產(chǎn)品將以精裝產(chǎn)品形式率先入市。

復(fù)地云極項(xiàng)目效果圖

公寓即將批量入市，那么雙塔片區(qū)公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

2012年建成的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)國(guó)際公寓，位于前興路688號(hào)，總用地面積105畝，總建筑面積71.38萬(wàn)方，容積率7.47，約1400戶，目前二手市場(chǎng)均價(jià)1.35萬(wàn)/平米。

萬(wàn)達(dá)雙塔實(shí)景圖

2016年交房入住的H公寓，位于前興路與綠蔭大道交叉處，步行到萬(wàn)達(dá)僅數(shù)十米，總用地面積13.84畝，總建面積3.9萬(wàn)方，容積率3。

H公寓總層高10層，3梯24戶，使用面積約50平米，二手均價(jià)1.7—1.8萬(wàn)/平米，含精裝、家具家電，產(chǎn)品總價(jià)偏高，但處在萬(wàn)達(dá)片區(qū)配置較成熟的大背景下，入住率始終保持不低的水平。

縱觀該片區(qū)公寓市場(chǎng)供給情況，近幾年鮮有新產(chǎn)品入市，這次一波30萬(wàn)方的供給，分量十足，位置和時(shí)間都相對(duì)集中，復(fù)地云極精裝公寓首發(fā)入市，預(yù)計(jì)定價(jià)也相對(duì)適中，市場(chǎng)保有樂(lè)觀的預(yù)期，同樣地，對(duì)片區(qū)公寓定價(jià)也有定下基調(diào)的作用。

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