太平新城遭遇房?jī)r(jià)天花板 8000元幾成往事六七千成為常態(tài)

近日，據(jù)安寧市市長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，到2025年安寧將完成昆明西收費(fèi)站外遷以及安寧至太平新城連接線建設(shè)，建成后，又將進(jìn)一步縮短太平片區(qū)與昆明主城之間的通勤時(shí)間。

6月22日安寧新聞發(fā)布會(huì)內(nèi)容（來(lái)源于安寧微生活相關(guān)報(bào)道）

看上去，這條信息對(duì)太平新城是重大利好，但現(xiàn)實(shí)卻是，太平新城的普通高層住宅的價(jià)格在幾年前沖到8000元一線后就徘徊不前，如今甚至在多個(gè)新盤(pán)低價(jià)沖貨的壓力下，普通住宅的成交均價(jià)甚至連8000元的單價(jià)也難守住。

今年的太平新城依舊是“新人”和“老人”同臺(tái)競(jìng)演的一年，片區(qū)已落地項(xiàng)目已達(dá)17個(gè)，除建投的璞御、金地錦康湖山大境以及新希望希望的田野三個(gè)項(xiàng)目暫未開(kāi)盤(pán)入市以外，其余項(xiàng)目均已入市在售。

目前太平新城所有樓盤(pán)在售產(chǎn)品一覽表

在太平新城的北側(cè)，天譽(yù)置業(yè)在此處布局有兩子，分別是天譽(yù)城和魚(yú)先生的社區(qū)。其中最早開(kāi)盤(pán)的魚(yú)先生的社區(qū)除了推出59-86平米的高層外，還打造有洋房產(chǎn)品，其中高層毛坯價(jià)格6500元/平米起，精裝價(jià)格則在7700元/平米左右，而洋房?jī)r(jià)格約在8500元/平米。去年開(kāi)盤(pán)的天譽(yù)城目前在售產(chǎn)品為建面69-102平米的高層和小高層，精裝價(jià)格約在7000-7500元/平米。

陽(yáng)光城·文瀾公館目前均只有洋房和別墅在賣，其中洋房?jī)r(jià)格約在8000元/平米起，但房源有限，疊墅套均價(jià)140萬(wàn)/套。

海倫堡大城小院以及恒大昆海湖目前僅推出別墅產(chǎn)品，其中海倫堡大城小院別墅140-220萬(wàn)/套起，價(jià)格相對(duì)較低一些。而恒大昆海湖的別墅價(jià)格為230萬(wàn)/套。錦康富春御園僅有高層在售，主要有109平米和155平米兩個(gè)戶型可選，精裝均價(jià)6500元/平米。

太平金地自在城沙盤(pán)實(shí)景圖，高層、合院以及別墅均有

砂之船（昆明）奧特萊斯東側(cè)的金地自在城目前推出三類產(chǎn)品，其中一套88平米的合院價(jià)格在160萬(wàn)-180萬(wàn)，建面234平米的聯(lián)排別墅價(jià)格較高一些，套均價(jià)在240-320萬(wàn)/套之間，高層產(chǎn)品建面76-109平米，價(jià)格約在7088元/平米。

在金地自在城南側(cè)是金地與錦康聯(lián)合打造的金地錦康湖山大境，也是今年太平即將入市的新盤(pán)，該項(xiàng)目占地約百畝，首推產(chǎn)品為84-117平米的洋房以及99-129平米的合院，價(jià)格暫不知曉。

花樣年德商好未來(lái)推出的一批特價(jià)房，折后價(jià)更是低至5700元/平米

金地自在城東側(cè)是花樣年德商好未來(lái)，此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也是一波三折，前不久該項(xiàng)目還開(kāi)通了一批特價(jià)房，價(jià)格更是低至5700元/平米，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)交付，在售產(chǎn)品主要有高層和洋房?jī)煞N，其中建面89-110平米的高層精裝價(jià)格為6500-7000元/平米，毛坯均價(jià)在5600-6000元/平米。

藍(lán)光·云報(bào)芙蓉園以及創(chuàng)佳·半山御府算是昆明老項(xiàng)目了，目前這兩盤(pán)都僅有精裝高層在賣，其中創(chuàng)佳·半山御府價(jià)格為6800元/平米，而藍(lán)光·云報(bào)芙蓉園均價(jià)為7000-7500元/平米。

與上面這兩個(gè)項(xiàng)目距離較近的還有俊發(fā)玉龍灣，其在2017年進(jìn)入太平新城，開(kāi)發(fā)面積超萬(wàn)畝，產(chǎn)品類型多樣，目前別墅270-300萬(wàn)/套，建面132-175平米的洋房均價(jià)8000元/平米，建面80-110平米的高層和小高層精裝價(jià)格在6500-7000元/平米。

吾悅海悅西山規(guī)劃效果圖，總占地526畝

而位于俊發(fā)玉龍灣東側(cè)還有一個(gè)項(xiàng)目，也就是與其僅有一街之隔的吾悅海悅西山是今年入市的新盤(pán)，該項(xiàng)目首推建面95平米的合院產(chǎn)品，據(jù)了解，該項(xiàng)目即將推出高層產(chǎn)品，毛坯價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在6180-6800元/平米左右。

融創(chuàng)·雁來(lái)湖小鎮(zhèn)與浩創(chuàng)·悅山湖均位于太平片區(qū)的南側(cè)，其中融創(chuàng)·雁來(lái)湖無(wú)論是合院還是洋房?jī)r(jià)格應(yīng)該是整個(gè)太平新城片區(qū)最高的，該項(xiàng)目目前僅有洋房和合院等低密產(chǎn)品在賣，建面117-230平米的合院均價(jià)210萬(wàn)/套起，洋房建面115-126平米，產(chǎn)品均價(jià)為9000/元平米，精裝交付。

浩創(chuàng)·悅山湖雖然同樣推出有洋房產(chǎn)品，但產(chǎn)品的戶型建面上卻與融創(chuàng)·雁來(lái)湖處于兩個(gè)區(qū)間段，其洋房建面68-110平米，價(jià)格為6500-7500元/平米，另外，該項(xiàng)目同時(shí)還推出了建面98-160平米的別墅產(chǎn)品，套均價(jià)為180-300萬(wàn)/套，值得注意的是，與周邊項(xiàng)目不同的地方在于，浩創(chuàng)悅山湖的產(chǎn)品是毛坯交付。

另外，同期推出洋房、合院產(chǎn)品的項(xiàng)目還有即將入市開(kāi)盤(pán)的建投璞御，該項(xiàng)目首推98-145平米洋房以及建面195平米的合院，而位于太平片區(qū)最南端的項(xiàng)目：希望的田野，其目前還暫未有釋放出具體的產(chǎn)品信息。

整體來(lái)看，由于太平新城屬于昆明遠(yuǎn)郊購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域，依托當(dāng)?shù)剌^低的容積率和較高的綠地率開(kāi)發(fā)的合院、別墅等低密高端產(chǎn)品去化都比較快，但高層住宅的價(jià)格基本與兩年前沒(méi)有太大變化，甚至由于這些項(xiàng)目大多體量都較大，為了去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面都較傾向于低價(jià)走貨，能賣到8000元的高層住宅已經(jīng)是鳳毛麟角，片區(qū)新房均價(jià)其實(shí)早已低于8000元。

為什么太平新城普通新房的價(jià)格近兩年不漲反跌？主要原因在于供應(yīng)量太大而需求卻沒(méi)有太大增長(zhǎng)。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，太平新城現(xiàn)有新盤(pán)17個(gè)，大部分規(guī)模都不小，幾百畝是常態(tài)，上千畝的都有好幾個(gè)，但在需求方面，由于太平新城本地幾乎沒(méi)有什么產(chǎn)業(yè)，房子絕大多數(shù)都賣給昆明主城的購(gòu)房者，這部分需求受交通、配套等因素制約，僅有對(duì)價(jià)格敏感的首次置業(yè)者會(huì)考慮，很難出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，可是太平新城的房產(chǎn)供應(yīng)除了現(xiàn)有的17個(gè)新盤(pán)之外，歷史上開(kāi)發(fā)的存量房也有大量二手房在售，這些二手房當(dāng)年購(gòu)入價(jià)格很低，像恒大金碧天下最低時(shí)才賣2000元左右，如今賣四五千也很劃算，對(duì)新房沖擊很大。

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