國家禁建500米以上摩天大廈,昆明兩座400米的高樓或成絕唱

本月初,國家發(fā)改委發(fā)布通知,要求各地不得新建500米以上超高層建筑。這一規(guī)定,比去年住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的規(guī)定更加嚴格,因為在去年的文件中,還只是規(guī)定“一般不得新建”500米以上建筑,但今年卻變成了“不得新建”。

這一政策意味著像昆明這樣尚未規(guī)劃500米以上建筑的城市,今后很長一段時間內(nèi)將不會有機會報批500米級別的摩天大樓,而2018年出臺的《昆明城市設(shè)計導則》中關(guān)于巫家壩區(qū)域的限高,也沒有多少“用武之地”,因為按照《導則》,巫家壩的限高為450-600米,是允許開發(fā)500米以上超高建筑的。

可是對昆明而言,眼下最關(guān)心的其實并不是國家禁止建設(shè)500米以上建筑,而是國家允許建設(shè),昆明也已立項并開建的兩棟400米級別的大樓,到底何時能夠建成竣工。從兩棟建筑的建設(shè)進展,以及開發(fā)商對此類超高項目的態(tài)度看,昆明很可能在相當長的時間里不會再有新的400米以上建筑出現(xiàn)。

國家禁建500米以上摩天大廈,昆明兩座400米的高樓或成絕唱

俊發(fā)春之眼主樓(高度407米)已經(jīng)施工至地面以上13層

昆明已通過規(guī)劃,且已開工的400米以上高樓有兩棟,其中巫家壩的綠地東南亞中心設(shè)計高度428米,是目前規(guī)劃中的昆明第一高樓;另一棟是市中心東風廣場春之眼項目的北樓,高407米,是昆明第二高樓。

這兩座400米級別的高樓都已開工,其中俊發(fā)春之眼已經(jīng)建設(shè)到地面10層以上,而綠地東南亞中心在2019年舉行開工儀式后,今年4月開始進行基坑工程。

但這兩棟400米以上的建筑建設(shè)進程都不快,其中綠地東南亞中心在4月份傳出基坑工程開工消息后,如今3個月過去,從云南房網(wǎng)近期航拍的圖片看,工地幾乎沒有發(fā)生變化,雖然現(xiàn)場有工人和機械,但并沒有大規(guī)模開挖基坑的跡象。

相比而言,春之眼的建設(shè)進度要快得多,目前主樓已建設(shè)到地面10層以上,可是從去年底到現(xiàn)在,俊發(fā)將精力主要放在商業(yè)裙樓的建設(shè)上面,主樓的建設(shè)進度也開始放慢。雖然年初網(wǎng)絡(luò)上傳出的停工消息被證明是謠言,云南房網(wǎng)近期也看到主樓有工人在作業(yè),樓頂上不時有電焊火花,塔吊也正常工作,可是施工進展明顯比去年要慢,主樓“長高”不明顯。

從現(xiàn)在的建設(shè)速度看,春之眼肯定會大大早于綠地東南亞中心建成,并可能在很長一段時間內(nèi)保持昆明第一高樓的榮譽,因為春之眼工程量最大、耗時最多的地下工程已經(jīng)結(jié)束,地面部分也已建到10樓以上,剩余還有60多層,按道理不需要太長時間就會封頂。可是按現(xiàn)在春之眼的進度,距離封頂可能還比較早。

但盡管如此,春之眼比起綠地東南亞中心的建設(shè)進度至少要快上5年,因為綠地東南亞中心目前的進度與2016年底的春之眼差不多,2019年5月,春之眼施工至正負零,之后開始地面部分施工。去年,春之眼受疫情影響,3月恢復建設(shè),如今主樓建設(shè)到地面13層,商業(yè)裙樓今年就將完工,預(yù)計明年開業(yè)運營。

對比春之眼,綠地東南亞中心的進展落后5年左右,而且這還是在綠地接下來正常施工的情況下,可是綠地目前資金鏈比較緊張,全國多個地標建筑的建設(shè)要么大大放緩,要么干脆停滯。昆明綠地東南亞中心今年4月施工方才按傳統(tǒng)習慣在現(xiàn)場舉辦開工法事,可是幾個月過去了,基坑工程并沒有明顯進展。

國家禁建500米以上摩天大廈,昆明兩座400米的高樓或成絕唱

綠地東南亞中心還基本是一塊空地

其實,對綠地和俊發(fā)而言,這兩個摩天大樓工程都是燙手山芋,一方面是建設(shè)成本極高,建設(shè)周期漫長,資金壓力太大;另一方面是作為超高商業(yè)樓宇,只能用于辦公、酒店和開發(fā)高層公寓,可售部分本來就不如住宅樓宇那么多,而且也不太好賣。如果要開發(fā)商自持,占用資金又實在太多。

正因為如此,目前國內(nèi)的超高商業(yè)建筑都面臨政府積極推進,但開發(fā)商“磨洋工”的情況,要么拿地過規(guī)后遲遲不開工,要么開工后進度很慢。

隨著國家對高層建筑的限制增多,開發(fā)企業(yè)對修建超高商業(yè)樓宇的熱情變低,目前在建的又遭遇重重困難,盡管在政策上昆明仍有建設(shè)500米以下樓宇的可能,但估計短期內(nèi)很難再有企業(yè)嘗試,現(xiàn)有的兩座400米以上高樓很可能在很長一段時間里變成絕唱。

在本文截稿前,昆明市開始推介1600畝土地,其中就包括巫家壩限低400米的地塊,如果順利出讓,巫家壩將新增一座400米量級的超高建筑,但從目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢,以及房地產(chǎn)企業(yè)對此類項目的態(tài)度看,此地塊能否出讓成功頗有疑問。

 

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  • 房網(wǎng)用戶

    99999999999999999999
    2021-07-19 18:55
  • aiai666888

    這個政策是用屁股當腦袋想出來的決定吧。
    2021-07-19 10:26