國家禁建500米以上摩天大廈，昆明兩座400米的高樓或成絕唱

本月初，國家發(fā)改委發(fā)布通知，要求各地不得新建500米以上超高層建筑。這一規(guī)定，比去年住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的規(guī)定更加嚴格，因為在去年的文件中，還只是規(guī)定“一般不得新建”500米以上建筑，但今年卻變成了“不得新建”。

這一政策意味著像昆明這樣尚未規(guī)劃500米以上建筑的城市，今后很長一段時間內(nèi)將不會有機會報批500米級別的摩天大樓，而2018年出臺的《昆明城市設(shè)計導則》中關(guān)于巫家壩區(qū)域的限高，也沒有多少“用武之地”，因為按照《導則》，巫家壩的限高為450-600米，是允許開發(fā)500米以上超高建筑的。

可是對昆明而言，眼下最關(guān)心的其實并不是國家禁止建設(shè)500米以上建筑，而是國家允許建設(shè)，昆明也已立項并開建的兩棟400米級別的大樓，到底何時能夠建成竣工。從兩棟建筑的建設(shè)進展，以及開發(fā)商對此類超高項目的態(tài)度看，昆明很可能在相當長的時間里不會再有新的400米以上建筑出現(xiàn)。

俊發(fā)春之眼主樓（高度407米）已經(jīng)施工至地面以上13層

昆明已通過規(guī)劃，且已開工的400米以上高樓有兩棟，其中巫家壩的綠地東南亞中心設(shè)計高度428米，是目前規(guī)劃中的昆明第一高樓；另一棟是市中心東風廣場春之眼項目的北樓，高407米，是昆明第二高樓。

這兩座400米級別的高樓都已開工，其中俊發(fā)春之眼已經(jīng)建設(shè)到地面10層以上，而綠地東南亞中心在2019年舉行開工儀式后，今年4月開始進行基坑工程。

但這兩棟400米以上的建筑建設(shè)進程都不快，其中綠地東南亞中心在4月份傳出基坑工程開工消息后，如今3個月過去，從云南房網(wǎng)近期航拍的圖片看，工地幾乎沒有發(fā)生變化，雖然現(xiàn)場有工人和機械，但并沒有大規(guī)模開挖基坑的跡象。

相比而言，春之眼的建設(shè)進度要快得多，目前主樓已建設(shè)到地面10層以上，可是從去年底到現(xiàn)在，俊發(fā)將精力主要放在商業(yè)裙樓的建設(shè)上面，主樓的建設(shè)進度也開始放慢。雖然年初網(wǎng)絡(luò)上傳出的停工消息被證明是謠言，云南房網(wǎng)近期也看到主樓有工人在作業(yè)，樓頂上不時有電焊火花，塔吊也正常工作，可是施工進展明顯比去年要慢，主樓“長高”不明顯。

從現(xiàn)在的建設(shè)速度看，春之眼肯定會大大早于綠地東南亞中心建成，并可能在很長一段時間內(nèi)保持昆明第一高樓的榮譽，因為春之眼工程量最大、耗時最多的地下工程已經(jīng)結(jié)束，地面部分也已建到10樓以上，剩余還有60多層，按道理不需要太長時間就會封頂。可是按現(xiàn)在春之眼的進度，距離封頂可能還比較早。

但盡管如此，春之眼比起綠地東南亞中心的建設(shè)進度至少要快上5年，因為綠地東南亞中心目前的進度與2016年底的春之眼差不多，2019年5月，春之眼施工至正負零，之后開始地面部分施工。去年，春之眼受疫情影響，3月恢復建設(shè)，如今主樓建設(shè)到地面13層，商業(yè)裙樓今年就將完工，預(yù)計明年開業(yè)運營。

對比春之眼，綠地東南亞中心的進展落后5年左右，而且這還是在綠地接下來正常施工的情況下，可是綠地目前資金鏈比較緊張，全國多個地標建筑的建設(shè)要么大大放緩，要么干脆停滯。昆明綠地東南亞中心今年4月施工方才按傳統(tǒng)習慣在現(xiàn)場舉辦開工法事，可是幾個月過去了，基坑工程并沒有明顯進展。

綠地東南亞中心還基本是一塊空地

其實，對綠地和俊發(fā)而言，這兩個摩天大樓工程都是燙手山芋，一方面是建設(shè)成本極高，建設(shè)周期漫長，資金壓力太大；另一方面是作為超高商業(yè)樓宇，只能用于辦公、酒店和開發(fā)高層公寓，可售部分本來就不如住宅樓宇那么多，而且也不太好賣。如果要開發(fā)商自持，占用資金又實在太多。

正因為如此，目前國內(nèi)的超高商業(yè)建筑都面臨政府積極推進，但開發(fā)商“磨洋工”的情況，要么拿地過規(guī)后遲遲不開工，要么開工后進度很慢。

隨著國家對高層建筑的限制增多，開發(fā)企業(yè)對修建超高商業(yè)樓宇的熱情變低，目前在建的又遭遇重重困難，盡管在政策上昆明仍有建設(shè)500米以下樓宇的可能，但估計短期內(nèi)很難再有企業(yè)嘗試，現(xiàn)有的兩座400米以上高樓很可能在很長一段時間里變成絕唱。

在本文截稿前，昆明市開始推介1600畝土地，其中就包括巫家壩限低400米的地塊，如果順利出讓，巫家壩將新增一座400米量級的超高建筑，但從目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢，以及房地產(chǎn)企業(yè)對此類項目的態(tài)度看，此地塊能否出讓成功頗有疑問。

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