7月3日，位于呈貢的公園壹號項目與萬科物業(yè)簽約，引進(jìn)后者進(jìn)行管理，其實這已經(jīng)不是非萬科開發(fā)樓盤首次與萬科物業(yè)進(jìn)行簽約了。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前除了公園壹號項目外，昆明現(xiàn)已有春城玖號、子君山麓城、瑞鼎城、萬彩城、駱駝灣、德潤朗悅灣、德潤香山府、藝城PGC紫金中心、大宥城等多個樓盤引入了萬科物業(yè)。除此之外，恒泰地產(chǎn)在2017年也曾與萬科物業(yè)簽約，在滇池名門項目引入萬科物管，只不過后來項目更名為恒泰理想城，引入恒泰物業(yè)，萬科才退出。
公園壹號引入萬科物業(yè)
即使不算曾經(jīng)簽約的滇池名門，萬科物業(yè)在昆明簽約接管的物業(yè)面積也有450萬平方米左右，是目前昆明所有房企下屬物管公司中外接物業(yè)最多的企業(yè)，連本地老大俊發(fā)物業(yè)在這方面也大大落后于萬科。
根據(jù)前不久俊發(fā)物業(yè)對賭上市的公開資料，目前俊發(fā)物業(yè)管理的面積有2800萬平方米，其中云南有2580萬平方米，從管理面積上來看俊發(fā)無疑是云南本地老大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于萬科，但俊發(fā)物業(yè)管理的小區(qū)和物業(yè)絕大多數(shù)由俊發(fā)開發(fā)，外接的非俊發(fā)系物業(yè)不多，2020年底簽約管理的第三方在管面積約300萬平方米，外拓方面并不如萬科。
萬科物業(yè)除了在昆明大力拓展外接業(yè)務(wù)，簽約其他開發(fā)商物業(yè)服務(wù)，還曾經(jīng)在2017年入股云南本地知名物業(yè)管理公司巨和物業(yè)，通過萬物云空間科技服務(wù)公司旗下的深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司持股35%，是巨和物業(yè)第二大股東。
巨和物業(yè)是云南知名物業(yè)管理公司，在2020年昆明物業(yè)優(yōu)秀企業(yè)TOP10當(dāng)中排名第三，僅次于俊發(fā)和萬科，公司自稱在云南管理項目70個，管理面積達(dá)1250萬平方米，在州市優(yōu)勢明顯。萬科目前雖然只是巨和物業(yè)第二大股東，但僅比第一大股東的持股比例少5%，不排除萬科今后進(jìn)一步提高持股比例，控股巨和。如果確實如此，加上萬科自己開發(fā)的樓盤，外接的第三方在管面積，萬科物業(yè)在云南的管理面積將超過2000萬平方米，盡管仍不如俊發(fā)物業(yè)，但差距不大�？紤]到萬科物業(yè)第三方在管面積的增速大幅度超過俊發(fā)，云南物業(yè)老大的歸屬還有很大懸念。
目前，國內(nèi)TOP20房企和全國性房企基本都已落地昆明，所開發(fā)的物業(yè)也基本由旗下物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，比如碧桂園所開發(fā)的樓盤就由碧桂園服務(wù)控股有限公司管理，恒大開發(fā)的樓盤就由恒大物業(yè)管理，融創(chuàng)開發(fā)的樓盤由融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)管理，這也就造成了昆明的新開發(fā)項目絕大多數(shù)在物業(yè)服務(wù)上采取“肥水不流外人田”的策略，只有本地房企和部分中小房企沒有成立物業(yè)管理公司，將物業(yè)服務(wù)外包，包括萬科、俊發(fā)、碧桂園、龍湖等大型物業(yè)管理企業(yè)，都在積極爭取這塊業(yè)務(wù)，但迄今為止萬科物業(yè)的成績最好。
2017年，德潤地產(chǎn)與萬科物業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
昆明本來也有幾家比較有口碑的物業(yè)公司，像銀海物業(yè)、百大物業(yè)、城建物業(yè)等，曾經(jīng)是昆明市場上外接物業(yè)的領(lǐng)先者，尤其是銀海物業(yè)，外接物業(yè)的規(guī)模一度接近于銀海自己開發(fā)的項目，但隨著上述幾家公司開發(fā)業(yè)務(wù)萎縮甚至停滯，物業(yè)管理的水平也開始下滑，這幾年銀海物業(yè)不僅無法擴(kuò)張市場，甚至還被一些小區(qū)“掃地出門”，讓萬科等公司有了“可乘之機(jī)”。
在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)增速放緩，開發(fā)利潤不斷降低的情況下，物業(yè)服務(wù)被看成是房地產(chǎn)市場的下一個藍(lán)海，具有比較大的想象空間，各大房企下屬的物業(yè)公司也紛紛借機(jī)上市，并獲得資本市場的追捧。
據(jù)統(tǒng)計，截至去年底，在香港上市的內(nèi)地物業(yè)管理公司有37家，還有3家在內(nèi)地上市，其中碧桂園服務(wù)的市值最高，超過1500億港元。
萬科物業(yè)雖然名氣大，但在上市方面卻落在后面，去年10月，萬科物業(yè)改名萬物云，截至去年底，萬物云在管面積達(dá)5.66億平方米，少于內(nèi)地物業(yè)第一股碧桂園服務(wù)。
萬物云預(yù)計將在今年底上市，在上市之前，其在昆明“攻城略地”的上佳表現(xiàn)，也為萬科物業(yè)上市后業(yè)績增加了底氣。
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