7月，昆明土地市場(chǎng)持續(xù)冷淡。根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月共計(jì)出讓81畝土地，賣地金額為8.1億元。對(duì)比去年同時(shí)期，土地成交面積下跌94%，交易起價(jià)下跌90%，距離今年供地目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。
在此背景下，官渡區(qū)最近還提出額外增加近800畝的土地供應(yīng)，為實(shí)現(xiàn)全年土地供應(yīng)計(jì)劃再加難度，能否順利完成，還得下半年表現(xiàn)。
傳送門：官渡區(qū)大幅加碼今年供地計(jì)劃 怎么完成？ 只能靠拼命了
昆明主城1-7月商住地成交情況
整個(gè)7月，昆明主城共出讓5宗共計(jì)81畝土地，所有地塊全部底價(jià)成交，實(shí)現(xiàn)土地收入8.1億元。環(huán)比上月，成交面積和土地收入下降約4成；對(duì)比去年同期，下降更為明顯，成交土地面積和賣地收入縮水近9成。
從土地性質(zhì)來(lái)看，成交地塊中，宅地占比最重，面積約46畝，占比約57%；其次為工業(yè)用地，面積約27畝，占比約33%，最后為商業(yè)用地，面積約8畝，占比約10%。
從所屬區(qū)域來(lái)看，成交土地主要集中在五華、西山、盤龍和高新四個(gè)區(qū)域。官渡區(qū)、呈貢區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)與滇池度假區(qū)沒(méi)有土地出讓。
雖然成交面積不大，但卻有不少看點(diǎn)。其中，五華區(qū)棕樹(shù)營(yíng)城改由浙商義承置業(yè)接手，港企宏健園首次入昆拿下盤龍區(qū)劉家營(yíng)迷你城改地塊。
義承置業(yè)斬獲五華區(qū)棕樹(shù)營(yíng)城改一期地塊（28.46畝）
7月1日，義承置業(yè)斬獲棕樹(shù)營(yíng)城改一期地塊，土地面積約28畝，容積率4.75，可建面約9萬(wàn)方，成交價(jià)4.35億元，計(jì)算樓面價(jià)約4827元/平，須配建不少于5.14萬(wàn)方的回遷安置房。
不過(guò)這顯然不足以滿足義承的野心，棕樹(shù)營(yíng)位于一環(huán)內(nèi)，區(qū)位極佳，同時(shí)剩余城改面積仍有260余畝土地的可開(kāi)發(fā)空間，義承此舉無(wú)異于宣布其正式參與了棕樹(shù)營(yíng)的一級(jí)開(kāi)發(fā)。值得一提的是，云南房網(wǎng)先前去實(shí)地探察時(shí)發(fā)現(xiàn)，該地塊圍擋標(biāo)記有“融創(chuàng)歸心一環(huán)”的字樣。
雖然目前還未找到義承與融創(chuàng)在工商信息上的關(guān)聯(lián)，但基本可以推測(cè)，該項(xiàng)目未來(lái)多半會(huì)由融創(chuàng)負(fù)責(zé)操盤。
大華斬獲錦繡山海后續(xù)17畝宅地
7月14日，大華集團(tuán)2.43億元攬入西山區(qū)城市更新改造春雨路沿線1號(hào)地塊17.42畝住宅用地，樓面價(jià)約5124-5290元/平，為大華錦繡山海項(xiàng)目后續(xù)用地，大華于上周末首開(kāi)，去化率45%，銷售均價(jià)月1.46萬(wàn)元，此次再度補(bǔ)倉(cāng)，勢(shì)頭強(qiáng)勁；
7月16日，港企宏健園首次入昆，以1.25億元競(jìng)得盤龍區(qū)劉家營(yíng)片區(qū)（金豐園地塊）城改項(xiàng)目8.22畝商務(wù)用地；
再看昆明安寧、嵩明、富民和晉寧四個(gè)周邊區(qū)域。7月，僅有嵩明有土地成交，29日昆明平盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)859萬(wàn)元競(jìng)得4.94畝商住混合用地，為其項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)用地。
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