上月底，五華區(qū)與大華集團就城市更新改造簽署了合作框架協(xié)議。近日，雙方合作的具體內(nèi)容進一步公布，但有些出人意料的是，大華在五華區(qū)并未像在其他區(qū)一樣，從城改一二級開發(fā)入手，拿下連片舊改項目，而是打算先投入22億，加入到一二一大街51畝地塊的開發(fā)當(dāng)中。
之所以說大華是“加入”開發(fā)，是因為這塊土地在去年11月進行的法院拍賣中，被五華區(qū)國企——云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得，如今土地所有權(quán)也歸該公司所有，大華應(yīng)該是作為投資和操盤方，與云南蓮楹地產(chǎn)合作開發(fā)此項目。
大華即將參與開發(fā)的一二一大街地塊
作為資深城改玩家，大華進入昆明后的多個項目都是以城市更新改造的名義簽約，從一級開發(fā)入手，然后順勢進行二級開發(fā)，但在五華區(qū)的首秀卻打破慣例，直接與國企在凈地上展開合作。
是蓮楹地產(chǎn)在蓮花池這塊51畝土地有什么特殊吸引力嗎？顯然談不上。這塊土地雖然是當(dāng)年“地王”，可是原來的拿地企業(yè)志遠(yuǎn)地產(chǎn)資金鏈斷裂后被多次拍賣，但因為價格昂貴而且一大半屬于商業(yè)用地，市場并不看好，3次拍賣都無人問津，直到去年降價2億之后才被蓮楹地產(chǎn)拿下。
雖然位于一二一大街旁的這51畝土地位置不錯，但能開發(fā)住宅的部分只有21畝，商業(yè)用地卻有30畝之多，如今昆明市場上商業(yè)物業(yè)嚴(yán)重過剩，寫字樓、公寓、商鋪都很不好賣，因此這個項目并不受一般開發(fā)商待見，幾次拍賣都流拍就是很好的證明。
大華開發(fā)東白沙河片區(qū)計劃投資50億元
大華集團擅長城改，擅長一二級聯(lián)動，擅長住宅開發(fā)，如果興師動眾地和五華區(qū)簽一個大協(xié)議，卻只是開發(fā)一個其他房企都看不上的51畝商住混合項目，顯然不是其本意，因此，大華集團參與此項目，估計只是在五華區(qū)展開更大開發(fā)計劃的一個“見面禮”，“大餐”之前的“開胃菜”，甚至可以說醉翁之意不在酒。之所以這么說，玄機就在大華集團和五華區(qū)合作的金額上。
根據(jù)大華與五華區(qū)簽訂好的合作框架協(xié)議，大華集團將在五華區(qū)投資不少于80億元，參與五華區(qū)的城市更新改造，但一二一大街這個項目的投資只有22億，這也就是說，大華在五華區(qū)至少還要投資約60億元。
60億元能干多大一個城改項目呢？不同的地段、不同的類型投資總額出入很大，但參照大華集團在昆明其他幾個區(qū)簽約的項目與投資額，大概可以看出個端倪來。
2017年，大華與云南城投簽約開發(fā)東白沙河片區(qū)600畝土地，計劃投資50億元。
2017年，大華集團與西山區(qū)簽約，負(fù)責(zé)春雨路沿線改造，遠(yuǎn)期目標(biāo)2萬畝，計劃投資200億元。
2019年，大華集團與官渡區(qū)簽約開發(fā)涼亭片區(qū)C1地塊，面積3600畝，計劃投資100億元。
從上述簽約金額和計劃開發(fā)的土地面積推算，大華在五華區(qū)后續(xù)的開發(fā)規(guī)模應(yīng)該至少也有數(shù)百畝。
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