不久前將康美健康國際城13宗土地收回的呈貢自然資源局，再度發(fā)威。近日，其又在呈貢區(qū)政府官網(wǎng)進行了另外13宗閑置土地公示。公示地塊總面積約50.71公頃（約760畝），涉及用地單位10家，其中不乏國企、高校、事業(yè)單位等機構(gòu)，土地閑置時間最長已經(jīng)超過7年，最短的也有1年余。
呈貢將760畝列為閑置土地
云南房網(wǎng)留意到，該批被閑置地塊有幾個共同點，首先是閑置原因均為“企業(yè)原因”。其次，被閑置地塊中，并沒有住宅用地，排除軍事和科教等定向用地外，基本都是商業(yè)、工業(yè)等在土地市場上“不受待見”的存在。還有不少地塊為已開發(fā)項目的后續(xù)用地，涉及到翰林大觀、云南省信息化中心、電視臺演播大樓、錦繡家園、高鐵時代廣場等項目。
招商翰林大觀實拍
13宗閑置土地中，閑置時間最長的已超過7年，為云南雨泉置業(yè)有限公司旗下1宗36畝商地。該地塊位于雨花片區(qū)西部、大學城的核心位置。據(jù)悉，地塊使用權(quán)所有人雨泉置業(yè)為昆鋼與招商蛇口聯(lián)合控股的云南招昆產(chǎn)城投資有限公司的控股子公司，也是招商翰林大觀的項目開發(fā)商。
根據(jù)公開資料，招商翰林大觀規(guī)劃占地880畝，分為兩期開發(fā)，于2018年9月首次開盤。目前，一期除部分昆鋼集團委托公寓房源外，已經(jīng)全部售罄。二期因等待東側(cè)下莊村拆遷，暫未見推進計劃公布。
閑置地塊土地性質(zhì)為商業(yè)，只能用于建設公寓、酒店或者寫字樓項目，都屬去化難度較大的產(chǎn)品。因此，雨泉啟動開發(fā)的積極性不高。
調(diào)規(guī)后的云上云·云南省信息化中心效果圖（源自：規(guī)劃局官網(wǎng)）
閑置面積最大的地塊是云南云上云信息化有限公司的一宗工業(yè)用地，土地面積約159畝，同樣位于雨花片區(qū)，土地價值約9000萬元（土拍成交價），閑置時間近3年。
根據(jù)工商信息，云南云上云信息化有限公司為云南省投資控股集團（云投集團）下屬孫輩公司。云上云公司在呈貢雨花片區(qū)計劃打造云南省信息化中心項目，并先后于2016年5月和2017年9月完成兩宗土地出讓，該閑置地塊正是其2017年的獲地。
然而，該項目建設推進速度并不理想。首期地塊雖然于獲地當年便完成相關行政審批，但直到今年7月份還在作規(guī)劃調(diào)整，并出現(xiàn)在了云南省2021年“四個一百”重點建設項目名單中。首期項目尚未建成落地，二期地塊動工尚需一定時間。
昆鐵錦繡家園實拍
此外，還有3宗位置較好的地塊。2宗為云南昆鐵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責任公司的零售商業(yè)地塊，總面積約60畝，地塊就位于昆明南站東北側(cè)，閑置時間已過3年。
據(jù)悉，昆鐵房產(chǎn)開發(fā)項目為錦繡家園，該項目已于2019年1月取得建設許可證，規(guī)劃建設為8棟住宅和3棟商業(yè)（公寓、商業(yè)、辦公）建筑，目前工程已經(jīng)完工并交了房，剩下兩宗商地“被遺忘在角落”。
高鐵時代廣場效果圖
另外1宗位置應該是此批閑置地塊中最好的。該地塊是云南鐵投啟迪資產(chǎn)管理有限公司所有的153畝街巷用地，閑置時間近3年。開發(fā)項目為高鐵時代廣場，位置就在昆明南站站前廣場，地鐵1號線和4號線途徑設站，區(qū)位黃金沒得挑。
含著金湯匙出生的高鐵時代廣場，是個占地156畝的綜合體項目，規(guī)劃建設2棟酒店、1棟寫字樓、1棟公寓以及萬國匯和主題樂園，號稱要打造為中國高鐵站前4.0商業(yè)+主題公園的商業(yè)標桿。
然而，該項目施工進度也并不給力。原計劃于2017年竣工，直到今日都未能竣工交付。因此，涉及內(nèi)部公用道路、公共停車場等公建功能的街巷用地，更是顧之不上，慘遭閑置。
按照我國《閑置土地處置辦法》相關規(guī)定，未動工開發(fā)滿一年的土地，相關部門將按照土地出讓或劃撥款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的土地，有關部門經(jīng)報批后，有權(quán)無償收回國有建設用地使用權(quán)。也就是說，以上13宗閑置土地在未來將面臨或罰款或被收回的命運。
鑒于該批地塊多為已開發(fā)項目的后續(xù)“邊角料”或定向用地，實際上商業(yè)價值并不高，轉(zhuǎn)賣難度也不小。因此，小編推測該批土地遭收回的概率并不大。這么一看，呈貢此舉更像是另一種“催促開工”。
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