不久前將康美健康國(guó)際城13宗土地收回的呈貢自然資源局，再度發(fā)威。近日，其又在呈貢區(qū)政府官網(wǎng)進(jìn)行了另外13宗閑置土地公示。公示地塊總面積約50.71公頃（約760畝），涉及用地單位10家，其中不乏國(guó)企、高校、事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)，土地閑置時(shí)間最長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)7年，最短的也有1年余。
呈貢將760畝列為閑置土地
云南房網(wǎng)留意到，該批被閑置地塊有幾個(gè)共同點(diǎn)，首先是閑置原因均為“企業(yè)原因”。其次，被閑置地塊中，并沒(méi)有住宅用地，排除軍事和科教等定向用地外，基本都是商業(yè)、工業(yè)等在土地市場(chǎng)上“不受待見(jiàn)”的存在。還有不少地塊為已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)用地，涉及到翰林大觀、云南省信息化中心、電視臺(tái)演播大樓、錦繡家園、高鐵時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。
招商翰林大觀實(shí)拍
13宗閑置土地中，閑置時(shí)間最長(zhǎng)的已超過(guò)7年，為云南雨泉置業(yè)有限公司旗下1宗36畝商地。該地塊位于雨花片區(qū)西部、大學(xué)城的核心位置。據(jù)悉，地塊使用權(quán)所有人雨泉置業(yè)為昆鋼與招商蛇口聯(lián)合控股的云南招昆產(chǎn)城投資有限公司的控股子公司，也是招商翰林大觀的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。
根據(jù)公開(kāi)資料，招商翰林大觀規(guī)劃占地880畝，分為兩期開(kāi)發(fā)，于2018年9月首次開(kāi)盤(pán)。目前，一期除部分昆鋼集團(tuán)委托公寓房源外，已經(jīng)全部售罄。二期因等待東側(cè)下莊村拆遷，暫未見(jiàn)推進(jìn)計(jì)劃公布。
閑置地塊土地性質(zhì)為商業(yè)，只能用于建設(shè)公寓、酒店或者寫(xiě)字樓項(xiàng)目，都屬去化難度較大的產(chǎn)品。因此，雨泉啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的積極性不高。
調(diào)規(guī)后的云上云·云南省信息化中心效果圖（源自：規(guī)劃局官網(wǎng)）
閑置面積最大的地塊是云南云上云信息化有限公司的一宗工業(yè)用地，土地面積約159畝，同樣位于雨花片區(qū)，土地價(jià)值約9000萬(wàn)元（土拍成交價(jià)），閑置時(shí)間近3年。
根據(jù)工商信息，云南云上云信息化有限公司為云南省投資控股集團(tuán)（云投集團(tuán)）下屬孫輩公司。云上云公司在呈貢雨花片區(qū)計(jì)劃打造云南省信息化中心項(xiàng)目，并先后于2016年5月和2017年9月完成兩宗土地出讓?zhuān)撻e置地塊正是其2017年的獲地。
然而，該項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)速度并不理想。首期地塊雖然于獲地當(dāng)年便完成相關(guān)行政審批，但直到今年7月份還在作規(guī)劃調(diào)整，并出現(xiàn)在了云南省2021年“四個(gè)一百”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單中。首期項(xiàng)目尚未建成落地，二期地塊動(dòng)工尚需一定時(shí)間。
昆鐵錦繡家園實(shí)拍
此外，還有3宗位置較好的地塊。2宗為云南昆鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司的零售商業(yè)地塊，總面積約60畝，地塊就位于昆明南站東北側(cè)，閑置時(shí)間已過(guò)3年。
據(jù)悉，昆鐵房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為錦繡家園，該項(xiàng)目已于2019年1月取得建設(shè)許可證，規(guī)劃建設(shè)為8棟住宅和3棟商業(yè)（公寓、商業(yè)、辦公）建筑，目前工程已經(jīng)完工并交了房，剩下兩宗商地“被遺忘在角落”。
另外1宗位置應(yīng)該是此批閑置地塊中最好的。該地塊是云南鐵投啟迪資產(chǎn)管理有限公司所有的153畝街巷用地，閑置時(shí)間近3年。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為高鐵時(shí)代廣場(chǎng)，位置就在昆明南站站前廣場(chǎng)，地鐵1號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)途徑設(shè)站，區(qū)位黃金沒(méi)得挑。
含著金湯匙出生的高鐵時(shí)代廣場(chǎng)，是個(gè)占地156畝的綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)2棟酒店、1棟寫(xiě)字樓、1棟公寓以及萬(wàn)國(guó)匯和主題樂(lè)園，號(hào)稱(chēng)要打造為中國(guó)高鐵站前4.0商業(yè)+主題公園的商業(yè)標(biāo)桿。
然而，該項(xiàng)目施工進(jìn)度也并不給力。原計(jì)劃于2017年竣工，直到今日都未能竣工交付。因此，涉及內(nèi)部公用道路、公共停車(chē)場(chǎng)等公建功能的街巷用地，更是顧之不上，慘遭閑置。
按照我國(guó)《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的土地，相關(guān)部門(mén)將按照土地出讓或劃撥款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的土地，有關(guān)部門(mén)經(jīng)報(bào)批后，有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說(shuō)，以上13宗閑置土地在未來(lái)將面臨或罰款或被收回的命運(yùn)。
鑒于該批地塊多為已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)“邊角料”或定向用地，實(shí)際上商業(yè)價(jià)值并不高，轉(zhuǎn)賣(mài)難度也不小。因此，小編推測(cè)該批土地遭收回的概率并不大。這么一看，呈貢此舉更像是另一種“催促開(kāi)工”。
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