前幾天，國家統(tǒng)計局公布了70城價格指數(shù)，7月份，昆明新房住宅指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅全國第三，而6月份昆明的跌幅則為0.8%。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)：昆明跌幅全國第三
而根據權威統(tǒng)計機構銳理數(shù)據，昆明上個月的住宅成交均價的確跌到了14702元/平米，環(huán)比下降5.46%，市場供大于求，同時首套房利率上漲，最高已突破6%。
“我也想回到5年前買房”
如果從普通昆明市民的日常感受上來說，“昆明樓市降價潮”似乎已經席卷全城。
從呈貢到巫家壩再到北市區(qū)，過去上萬元的公寓，現(xiàn)在只要六七千、四五千；
曾經接近兩萬元的洋房，打出了一萬出頭的促銷價；
均價全面突破1.5萬的北市區(qū)，又出現(xiàn)了五年前不到萬元的住宅；
2萬+俱樂部聚集地巫家壩，現(xiàn)在最低1.4萬+就能買到......
五年前的昆明房價
身邊出現(xiàn)了仿佛穿越的價格數(shù)字，這難怪不少昆明人驚呼：房價最好都跌回5年前吧！
五年前是2016年，那年昆明全市均價還是8字頭，也正是從2016年開始，昆明房價連續(xù)上漲41個月，直到2020年初才稍顯平穩(wěn)，5年間總體保持了上漲勢頭。
也就是說，五年前隨便在昆明哪兒買套房，現(xiàn)在少說也能血賺幾十萬。
然而，時間真的可以倒流嗎？
樓市跟股市有哪些關鍵區(qū)別？
首先，還是以國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)為例，7月份有16個城市房價都在跌，二手房方面則達到了26個，全國房價都在下降，昆明房價跌點兒也就不奇怪了。
其次，截至2021年上半年，昆明公寓市場存量達448.7萬方，去化周期長達4年零7個月。存量龐大，去化艱難，因此昆明樓市這波降價潮中，吸引注意力的很多都是公寓產品。
很多售樓部人山人海的打折項目都是公寓產品
再然后，昆明樓市這一小部分降價的住宅中，要么是遠郊去化難項目，要么是開發(fā)商急需走量回款，這才打出降價牌，說“全昆明房價都在降”明顯太過夸張了。
與之相反的是，主城區(qū)一些地段優(yōu)越、產品質量過硬、掌握稀缺核心資源的樓盤，價格一直保持穩(wěn)定，甚至還能微微有所上漲。
頻繁且大面積波動的價格、持續(xù)增長的住宅供應、顯著下降的成交量......昆明樓市最近的表現(xiàn)，顯然是進入了市場調整周期。
市場表現(xiàn)變了，但昆明房價真的會跌到2016年嗎？顯然不會。
昆明樓市的壓艙石
就在8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續(xù)16個月保持不變。
LPR貸款利率連續(xù)16個月不變
一句話，穩(wěn)定房價不僅僅是開發(fā)商們的期望，也是政府和全社會的期望，也是目前的趨勢。
考慮到上個月央行宣布全面降準，釋放了1萬億長期資金，對于昆明樓市來說，房價不一定會繼續(xù)跌，但市場調整頻率很可能會加速。
不過歸根結底，對于普通昆明人，甭管市場是不是調整期，只要是真的需要房子，該出手時就出手。
至于普通人怎么買，一是深耕昆明、作風穩(wěn)健的老牌房企，如碧桂園、萬科、龍湖、金地還有本土的俊發(fā)等在昆明長期經營的開發(fā)商，它們開發(fā)的項目在昆明都很具有認可度，品質也都在水準之上；
二是各大國字號的央企陣營，從早年進入昆明的中海、招商，到近些年的華潤、中鐵建，從市中心到巫家壩，眾多高端樓盤的銷售經歷共同證明了一件事：央企出品的房子，已經得到了昆明人的充分信任。
相應的，以上房企也都是銷售榜單上排名靠前的老玩家，昆明樓市穩(wěn)字當頭的特點，也表現(xiàn)在了這些品牌房企旗下樓盤的銷售策略上。
2021年上半年房企銷售排行榜（中指研究院）
面對突如其來的降價潮，上述大多數(shù)品牌房企都沒有加入其中，頂多是推出少量優(yōu)惠折扣，而且有些項目特價房源僅個位數(shù)，跟往年一樣屬于正常營業(yè)。
更何況，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、龍湖、俊發(fā)、招商等開發(fā)商在昆明的主力樓盤都不缺人氣，很少低價沖業(yè)績，因此即使是小幅度折扣，也持續(xù)不了多長時間便會收回，少數(shù)樓盤甚至還稍微上調了價格。
少數(shù)品牌房企項目不僅不降價，反而上調價格
總結起來，在這場席卷全城的降價潮中，一批有口碑、有品質的開發(fā)商起到了壓艙石的作用，甭管市場怎么調整，總有一批品質樓盤巋然不動，穩(wěn)中前進。相比冒風險抄底特價房，大多數(shù)昆明人想必還是更愿意相信品牌的力量。
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