最近一段時(shí)間，即使是不關(guān)注買(mǎi)房的昆明人，也都應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)了席卷全城的“降價(jià)潮”。
全城各地不少公寓項(xiàng)目“攔腰打折”，售樓部人山人海的名場(chǎng)面多次上演；
昆明近期多個(gè)項(xiàng)目上演了低價(jià)大甩賣(mài)
西邊某洋房樓盤(pán)售樓部“一邊維權(quán)、一邊交錢(qián)”的魔幻場(chǎng)景刷爆抖音、朋友圈；
北邊某樓盤(pán)新房住宅價(jià)低至萬(wàn)元以下，連南邊的巫家壩都驚現(xiàn)了1.4萬(wàn)+的房子......
昆明房?jī)r(jià)真的暴跌了嗎？
那么，昆明的房?jī)r(jià)到底降了多少呢？
以克而瑞主城五區(qū)地圖為參考，在剛過(guò)去的7月份中，西山區(qū)和五華區(qū)是房?jī)r(jià)主要下跌的兩個(gè)區(qū)域，分別跌了22.99%和6.22%，其中跌幅最大的代表性區(qū)域則為草海、海埂、官南等南市區(qū)板塊。
2021年7月，昆明住宅市場(chǎng)供大于求，成交均價(jià)下跌
而在盤(pán)龍、官渡兩區(qū)，房?jī)r(jià)微微上漲了1%左右，價(jià)格變動(dòng)不大，至于呈貢，房?jī)r(jià)甚至還漲上去了5.9%。
因此，昆明樓市實(shí)質(zhì)上是進(jìn)入了盤(pán)整期，打折也好，促銷(xiāo)也罷，都屬于樓市周期波動(dòng)的常態(tài)。
只不過(guò)有些項(xiàng)目因?yàn)樽陨碣Y金鏈、去化難等現(xiàn)實(shí)情況，打出了足夠吸引眼球的數(shù)字，短時(shí)間內(nèi)少數(shù)項(xiàng)目的大幅降價(jià)，確實(shí)會(huì)體現(xiàn)在樓市月報(bào)中，但歸根結(jié)底都是正常市場(chǎng)行為，不必過(guò)度詮釋。
除了西山、五華，昆明其他區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)中上漲
什么樣的房子不降價(jià)也不愁賣(mài)？
對(duì)于圍觀了這一切的昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的購(gòu)房選擇，恐怕比以往更加考驗(yàn)眼光。
在少數(shù)玩家伴隨著風(fēng)險(xiǎn)“撿漏”的同時(shí)，更多的昆明購(gòu)房者，其實(shí)還是更愿意看看那些不降價(jià)甚至還漲價(jià)的樓盤(pán)。
原因無(wú)他，這種在昆明樓市“降價(jià)潮”席卷全城之際，還能保持住穩(wěn)定價(jià)位的品質(zhì)樓盤(pán)，背后的理由非常簡(jiǎn)單：
如果是資金充裕、實(shí)力雄厚的大品牌開(kāi)發(fā)商，最好再是大型央企旗下住宅項(xiàng)目，基本不會(huì)因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題而瘋狂降價(jià)回款；
昆明市中心的優(yōu)質(zhì)住宅，不降價(jià)也不愁賣(mài)
如果再是位于城市優(yōu)質(zhì)地段，自身住宅品質(zhì)過(guò)硬，商圈、地鐵、學(xué)校全部配齊，這種項(xiàng)目肯定能成為昆明樓市熱銷(xiāo)紅盤(pán)，不愁賣(mài)的房子當(dāng)然也用不著揮淚促銷(xiāo)。
那么，如果要在昆明尋找一個(gè)代表性“藍(lán)籌股”樓盤(pán)，只要把以上幾個(gè)要素（核心地段、完善的城市綜合體配套、央企品牌實(shí)力、高品質(zhì)產(chǎn)品）疊加一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)完全符合要求的樓盤(pán)一共也沒(méi)多少，其中華潤(rùn)中心·潤(rùn)府算得上是昆明人最熟悉的一個(gè)。
華潤(rùn)中心·潤(rùn)府熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)
為什么說(shuō)華潤(rùn)中心·潤(rùn)府是具有保值能力的“藍(lán)籌股”？因?yàn)閺?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1846.html" target="_blank">華潤(rùn)中心·潤(rùn)府推出至今，6次加推，6次售罄，即使是當(dāng)下市場(chǎng)波動(dòng)期間，上周華潤(rùn)中心·潤(rùn)府加推了64套179平米明星戶型，僅5天時(shí)間便蓄客近百組，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)銷(xiāo)售額突破2億元。
在眾多購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)、躊躇不前的現(xiàn)在，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府居然還能取得一如既往的熱銷(xiāo)成績(jī)，不得不說(shuō)，華潤(rùn)已經(jīng)通過(guò)之前實(shí)際交付的產(chǎn)品質(zhì)量，在昆明人心中建立起了牢不可破的品牌信任，只要有新房源推出，昆明人任何時(shí)候都愿意用真金白銀投票。
華潤(rùn)中心整個(gè)地塊效果圖
我們放大地圖看，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府正好處在地鐵4號(hào)線與6號(hào)線交匯區(qū)域，其中地鐵6號(hào)線岔街站直接與華潤(rùn)中心無(wú)縫接駁；
除了交通便利，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府地處一環(huán)，作為昆明的中心圈層，其城市配套是其他區(qū)域無(wú)法比擬的，其中最值得重點(diǎn)提出的，還是華潤(rùn)自帶的中國(guó)頂級(jí)購(gòu)物中心IP——萬(wàn)象城。
買(mǎi)了就不會(huì)錯(cuò)的“藍(lán)籌股”樓盤(pán)
作為央企華潤(rùn)“自持物業(yè)”模式的代表，萬(wàn)象城堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)最富盛名的高端商業(yè)綜合體。
昆明華潤(rùn)萬(wàn)象城效果圖
位于昆明一環(huán)的華潤(rùn)萬(wàn)象城（預(yù)計(jì)2023年底開(kāi)業(yè)），純商業(yè)體量高達(dá)14.6萬(wàn)方，擁有包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內(nèi)的5000余國(guó)際頂級(jí)品牌庫(kù)，打造的將是昆明乃至云南的“活力引擎中心”。
2021年3月，昆明萬(wàn)象城全球招商大會(huì)啟幕，將為城市帶來(lái)全新的品牌首店、旗艦店及體驗(yàn)店等全新商業(yè)業(yè)態(tài)；
萬(wàn)象城全球招商發(fā)布會(huì) 商家合影實(shí)拍圖
2021年8月，萬(wàn)象城上約296米置地大廈進(jìn)入吊裝階段，萬(wàn)象城再迎兌現(xiàn)新篇。
從一紙藍(lán)圖到眼見(jiàn)為實(shí)，華潤(rùn)的兌現(xiàn)比承諾更重要。華潤(rùn)中心·悅府一期以強(qiáng)大兌現(xiàn)力，實(shí)現(xiàn)“零客訴”交付，交付滿意度高達(dá)100%。
華潤(rùn)中心·悅府一期實(shí)拍圖
除了住宅之外，四點(diǎn)半學(xué)堂、茶會(huì)客廳、私人健身空間等泛會(huì)所已投入使用，深受業(yè)主好評(píng)；
華潤(rùn)中心 中央公園實(shí)景呈現(xiàn)實(shí)拍圖
位于項(xiàng)目?jī)?nèi)部的約3.1萬(wàn)方中央公園已部分呈現(xiàn)，造就城市全新生態(tài)目的地，已成為周邊市民及業(yè)主健身鍛煉、休閑娛樂(lè)的不二之選。
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