加上融創(chuàng)微風十里、恒大林溪郡，住宅項目稀少的馬金鋪在今年迎來了第三盤，即昆明清知海峽置業(yè)有限公司開發(fā)的清華海峽小鎮(zhèn)·花園城。
馬金鋪三盤的大致位置
據(jù)最新消息，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目售樓部已開放，預(yù)計在9月份開盤入市，首推建面約72-110平方米的高層住宅產(chǎn)品，精裝交付，具體價格暫未釋放。
去年10月份，昆明清知海峽置業(yè)有限公司以4億元的底價競得位于馬金鋪高新大道旁的4宗宅地。按照昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)整體控制性規(guī)劃方案，該項目共有11宗地。
四川邦泰正式介入清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目開發(fā)
同年12月份，四川邦泰置業(yè)子公司樂山綠友園林綠化有限責任公司出資400萬，成為昆明清知海峽置業(yè)有限公司100%控股公司福州清知紫云科技發(fā)展有限公司大股東，于此，邦泰正式介入清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目開發(fā)，在邦泰集團官網(wǎng)上，也明確了該項目為邦泰集團的入昆首作。
融創(chuàng)微風十里項目是融創(chuàng)在2019年4月3日以底價151萬元/畝、折合樓面地價約770元/平方米，斬獲馬金鋪的118畝住宅用地開發(fā)的項目，其在同年6月份開盤推售，當時住宅單價約為7500-8000元/平米、洋房單價約為8700-9000元/平米，由于價格優(yōu)勢明顯加上當時片區(qū)內(nèi)的項目單一，所以去化極快。
恒大林溪郡項目是去年4月9日，恒大地產(chǎn)以6.89億元的成交價斬獲的約99.7畝的住宅用地開發(fā)的項目。該項目于今年5月份時開盤入市，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，該項目當時開盤推出的是建面約84-132平方米的高層住宅，分為精裝與毛坯交付，其中精裝價格約10692元/平方米，毛坯價格約9067元/平方米。
目前，融創(chuàng)微風十里前期推出的住宅產(chǎn)品已售罄，據(jù)了解，項目預(yù)計在明年推出戶型建筑面積約80-130平方米的高層住宅，毛坯交付，價格暫未釋放。
恒大林溪郡項目當前在售建筑面積約84-114平方米的精裝高層，均價約10500元/平方米。
馬金鋪三盤在售、待售信息
從位置上來看，融創(chuàng)微風十里與清華海峽小鎮(zhèn)·花園城相鄰，恒大林溪郡與這兩個項目直線距離約2.5公里，其更靠近漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園，在居住的生態(tài)環(huán)境上更優(yōu)于前兩個項目，但目前在商業(yè)配套上，三個項目都是依賴于廊橋陽光購物公園，出行方式上也主要以自駕為主。
從三個項目規(guī)劃的產(chǎn)品信息來看，恒大林溪郡共規(guī)劃有17棟高層住宅，其自身配套有鉑金會所、繁華商街、還需配建一所9班幼兒園等。
在此次清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目過規(guī)信息來看，其規(guī)劃有高層住宅、幼兒園、辦公樓、商業(yè)建筑等外，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件，園區(qū)項目未來還將涵蓋新藥開發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品等。
清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目過規(guī)住宅效果圖
融創(chuàng)微風十里項目除了規(guī)劃有住宅外，根據(jù)土地出讓文件顯示，其還需建設(shè)回遷安置房、社區(qū)用房、生鮮超市等。
從以上信息來看，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目在未來業(yè)態(tài)呈現(xiàn)上會豐富于其他兩個項目。
雖然目前融創(chuàng)微風十里暫無住宅產(chǎn)品在售，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城還未釋放具體價格，但三個項目所享的外部配套相差不大，加上在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上都主要以高層住宅為主，所以馬金鋪這三樓盤也會形成一定的競爭壓力。
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