屋漏偏逢連夜雨。與康美藥業(yè)被法院裁定受理重整幾乎同時，康美旗下在昆明的項目——康美健康城再次面臨“收地危機”。在上月收回項目13宗（共265畝）土地后，今日呈貢區(qū)又公告有5宗（共350畝）土地解除土地出讓成交確認(rèn)書，同時2.7億元土拍保證金也要被沒收，另外還要支付2.15億元違約金。
康美健康城5宗土地被解除使用權(quán)
根據(jù)公告及相關(guān)土地成交資料，此次解除使用權(quán)的土地地塊編號為KCC2018-12、KCC2018-13-A1、KCC2018-13-A2、KCC2018-13-A3、KCC2018-13-A4號，總面積約350畝，均為商業(yè)用地，成交總價約21.49億元，原計劃用于建設(shè)康美健康城項目。
本次土地被收回的原因，在于土地競得人天域康美置業(yè)自2019年5月溢價獲地后，至今未到呈貢自然資源局簽訂上述地塊的相關(guān)出讓合同。依據(jù)相關(guān)條例，《土地確認(rèn)書》被解除�？得乐脴I(yè)先前繳付的近2.7億元競買保證金不予退還，還須要繳付約2.15億元的違約金（成交價10%）。
效果圖上的康美健康城已化為泡影
康美健康城項目位于呈貢彩云南路兩側(cè)，區(qū)位條件極佳�？得乐脴I(yè)曾于2017年6月和2019年5月分別競得85畝和614畝建設(shè)用地，盡管與最初千畝規(guī)劃有一定差距，但所占體量仍然不小，還曾一度被列為呈貢大健康重點建設(shè)項目。
然而，其實該項目自獲地之初就風(fēng)波不斷，資金鏈問題早有預(yù)兆。2019年，主體公司“千億白馬股”康美藥業(yè)在拍地前夕涉300億財務(wù)造假，后昆明項目公司仍然以高出土地起拍價近6成，溢價拿下了第二批項目用地（約614畝）。
一年后，主體康美藥業(yè)的市值已從最輝煌時期的1400億元，降至僅剩10%不到。期間，昆明康美健康城部分項目曝出無證銷售，被呈貢住建局點名，隨后不久更是直接停工。截至去年底小編現(xiàn)場實勘時，天悅苑的高層建筑僅建至4層，中醫(yī)藥健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地也才建至2層。
2021年，康美健康城項目土地第二批地塊的使用權(quán)分別在8月（解除265畝）和9月（解除350畝）被全部收回，僅剩一期約85畝的商業(yè)用地。
康美健康城項目早已停工
值得一提的是，此批收回的土地與以往有所不同。此前解除土地使用權(quán)的案例中，收回土地大多是閑置未動工的凈地，而該批地塊卻已經(jīng)開始了部分建設(shè)工程。未來土地再次出讓時，還需要對已建部分進(jìn)行處置。
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