昆明去化存量商辦物業(yè)新思路：改成保障性租賃房行不行？

近段時(shí)間，昆明對(duì)保障性租賃住房需求進(jìn)行摸底調(diào)查，不設(shè)收入、財(cái)產(chǎn)限制，用于解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房要來(lái)了。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保障性租賃住房或成去化困難的商辦物業(yè)的救星。

公租房項(xiàng)目對(duì)收入、財(cái)產(chǎn)有限制

昆明市住房保障局印發(fā)的《關(guān)于開展昆明市保障性租賃住房需求調(diào)查的通知》顯示，為加快發(fā)展昆明市保障性租賃住房，在全面摸底調(diào)查保障性租賃住房的需求情況的基礎(chǔ)上，擬對(duì)在昆無(wú)自有住房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入、財(cái)產(chǎn)限制，提供以建筑面積不超過(guò)70平米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)價(jià)格的保障性租賃住房。

早在7月份，住建部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪在接受訪談時(shí)表示，今年10月底以前，城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)和年度建設(shè)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

通過(guò)此次摸底調(diào)查，昆明保障性租賃性住房準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積應(yīng)該很快就能基本確定了。

我國(guó)在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生的住房困難問(wèn)題越來(lái)越突出。今年7月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)，在國(guó)家層面明確了國(guó)家住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，要推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

對(duì)發(fā)展保障性租賃住房還給與了土地、財(cái)稅、金融方面的政策支持。

其中提到，對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，允許改建為保障性租賃住房，但不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，中央對(duì)符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助，銀行還有金融支持等。

從以上政策可以看出，保障性租賃住房政策的實(shí)施，或成昆明去化老大難的商辦物業(yè)的救星。

昆明市辦公物業(yè)去化周期已達(dá)55.42個(gè)月（約4.6年） 數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

據(jù)克而瑞月報(bào)，截至7月底，昆明辦公（寫字樓+公寓）存量達(dá)555萬(wàn)方，去化周期55.42個(gè)月，需要至少4.6年才能全部賣完，一直都是昆明樓市中的“老大難”。

這方面，已有一些省市走在了前頭。如廈門市自然資源和規(guī)劃局9月3日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房操作規(guī)程的通知》，規(guī)程自印發(fā)之日起試行，有效期2年。

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