房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，相比住宅市場(chǎng)整體陷入低迷，關(guān)注商辦類(lèi)公寓產(chǎn)品的人似乎開(kāi)始變得多了起來(lái)。據(jù)媒體報(bào)道，深圳今年1-8月公寓網(wǎng)簽量達(dá)7年來(lái)最高。昆明也有相同的表現(xiàn)，銳理數(shù)據(jù)顯示，昆明8月份辦公類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售3011套，創(chuàng)今年以來(lái)最高的成交記錄，這個(gè)數(shù)字即使往上倒3年，也能排進(jìn)前三的位置。
這似乎有點(diǎn)顛覆一直以來(lái)對(duì)公寓產(chǎn)品的固有印象。
昆明8月公寓成交量創(chuàng)年內(nèi)新高（數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)）
深圳公寓銷(xiāo)量的大漲，屬于政策利好。深圳在今年以來(lái)出臺(tái)了兩項(xiàng)政策，一是允許商務(wù)公寓通燃?xì)�，另一個(gè)則是多個(gè)區(qū)開(kāi)放公寓積分入學(xué)。情況比較特殊，但這些政策很明確釋放公寓或?qū)⒊袚?dān)一部分住宅功能的信號(hào)，釋放出公寓市場(chǎng)前景向好的可能。
而昆明公寓市場(chǎng)仍在去庫(kù)存階段，整體供大于求。最近成交量大幅增長(zhǎng)更多是多個(gè)項(xiàng)目以價(jià)換量的結(jié)果，昆明8月辦公類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)7025元/平，其實(shí)已經(jīng)貼近成本價(jià)，不會(huì)有太大下探空間。而從“換量”成功的結(jié)果來(lái)看，這是市場(chǎng)認(rèn)為合適的上車(chē)窗口期。
昆明各版塊公寓供銷(xiāo)情況（圖自：銳理）
不同于住宅，由于公寓產(chǎn)品的投資屬性較強(qiáng)，因此最關(guān)鍵要看長(zhǎng)期持有的租售比。對(duì)地段核心度，周邊配套設(shè)施及能否坐擁稀缺資源的敏感度更高，資源占有越全，對(duì)未來(lái)升值幫助將會(huì)越大。
除此之外，還要看區(qū)域內(nèi)供需情況，結(jié)合今年上半年各版塊公寓供銷(xiāo)存價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，像呈貢、巫家壩等區(qū)域都是公寓庫(kù)存積壓的重災(zāi)區(qū)，嚴(yán)重供過(guò)于求，而目前昆明公寓項(xiàng)目中庫(kù)存較少，供需狀況良好有北市區(qū)、世博、滇池等版塊。
昆明公寓食物鏈頂端——精裝loft公寓
分析完目前昆明公寓市場(chǎng)的基本情況，再回歸到產(chǎn)品本身。什么樣的公寓適合入手？
昆明市場(chǎng)上的公寓產(chǎn)品數(shù)量眾多，但戶型設(shè)計(jì)基本就平層和LOFT兩種。在這個(gè)前置條件下，LOFT公寓優(yōu)于平層。因?yàn)橥瑯赢a(chǎn)權(quán)面積，高層高可將空間分為上下兩層，所謂買(mǎi)一層送一層或送半層，有更大的使用空間。
而在LOFT公寓中，雙鑰匙版位于食物鏈頂端。雙鑰匙即上下兩層獨(dú)立分割使用，對(duì)于買(mǎi)公寓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一半自住一半出租或者將房屋分為兩層單獨(dú)出租，都是不錯(cuò)的選擇。如果能做到精裝，實(shí)現(xiàn)拎包入住，免了很多裝修麻煩，就是加分項(xiàng)。
億萊·北京路壹號(hào)效果圖
據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前昆明在售和即將銷(xiāo)售的LOFT項(xiàng)目有48個(gè)。但是能做到雙鑰匙的僅有4個(gè)，分別是億萊北京路壹號(hào)、錦藝?yán)ッ髦狻?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1675.html" target="_blank">藝城·PGC紫金中心和金茂廣場(chǎng)。而億萊北京路壹號(hào)就是北市區(qū)目前唯一的雙鑰匙loft公寓，目前片區(qū)內(nèi)的最佳選項(xiàng)。
項(xiàng)目產(chǎn)品屬性的唯一性之外，還要加上北市區(qū)旺盛的租住需求，才能構(gòu)成項(xiàng)目值得投資的邏輯閉環(huán)。
昆明人都知道，北市區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展居住氛圍非常成熟，商圈林立，交通便利，因此也成為很多青年人喜愛(ài)的居住區(qū)域，尤其是有地鐵行經(jīng)的城市中軸北京路延線更是如此。
億萊北京路壹號(hào)公寓是北市目前唯一精裝雙鑰匙LOFT
億萊·北京路壹號(hào)項(xiàng)目位于北京路與江東路交叉口，盤(pán)如其名，位于城市中軸北京路上。路對(duì)面便是地鐵2號(hào)線司家營(yíng)地鐵站，南側(cè)緊靠昆明第十中學(xué)，東側(cè)為正在建設(shè)的大型商業(yè)中心龍泉俊發(fā)廣場(chǎng)，生活便利，地段優(yōu)越。
億萊北京路壹號(hào)LOFT戶型精裝交付也是加分項(xiàng)
最為關(guān)鍵的在于其產(chǎn)品稀缺性。億萊北京路壹號(hào)本身便是已經(jīng)絕版的LOFT公寓，但它還別具匠心做到雙鑰匙，上下兩層均自帶獨(dú)立衛(wèi)生間，可以實(shí)現(xiàn)獨(dú)立分租。此外有做到了帶家居家電的精裝交付，直接拎包入住的裝修標(biāo)準(zhǔn)在北市區(qū)中公寓產(chǎn)品中屬實(shí)少見(jiàn)。
此外，北京路壹號(hào)還有更為貼合年輕租客需求的健身房、公共餐廳、咖啡廳、露天吧、公共圖書(shū)室等豐富的設(shè)施。未來(lái)無(wú)論自住還是出租，將會(huì)有不錯(cuò)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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