從2010年至今，萬(wàn)科進(jìn)入昆明已有十一個(gè)年頭。
十一年來(lái)萬(wàn)科為昆明打造的金域緹香、銀海泊岸、萬(wàn)科城、公園城市等作品，幾乎都成為了所在區(qū)域的標(biāo)桿樓盤。
雖然在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)取得了有目共睹的成就，但十一年來(lái)昆明萬(wàn)科的發(fā)展也有美中不足之處，那就是并沒(méi)有在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得太大建樹(shù)。
直到今年，在萬(wàn)科集團(tuán)層面決定不惜代價(jià)也要轉(zhuǎn)型的背景下，萬(wàn)科也開(kāi)始在昆明試水經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，而昆明萬(wàn)科的首個(gè)大規(guī)模商業(yè)、社區(qū)規(guī)劃也終于在今年正式亮相。
萬(wàn)科入昆11年集大成之作——七彩國(guó)際社區(qū)
今年6月25日，萬(wàn)科正式披露了“七彩國(guó)際社區(qū)”案名。憑借龐大的規(guī)模以及約200萬(wàn)方的商業(yè)體量，萬(wàn)科將七彩國(guó)際社區(qū)視作轉(zhuǎn)型路上的里程碑之作。
萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)發(fā)布
七彩國(guó)際社區(qū)是萬(wàn)科大都會(huì)、銀海泊岸、翡翠濱江、五百里、公園城市等五個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)稱，是萬(wàn)科以國(guó)際先進(jìn)理念模式進(jìn)行的，一次推動(dòng)城市進(jìn)程的嘗試，旨在打造未來(lái)國(guó)際社區(qū)生活藍(lán)本，實(shí)現(xiàn)先進(jìn)文明的城市發(fā)展人居理想。
七彩國(guó)際社區(qū)范圍示意
萬(wàn)科的這份宏偉規(guī)劃，受到了業(yè)內(nèi)眾多高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師的首肯，并認(rèn)為“七彩國(guó)際社區(qū)”這一概念可以稱得上未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)的樣本與范例。
能得到專家如此高的評(píng)價(jià)，讓人不由得好奇七彩國(guó)際社區(qū)到底藏著多少猛料？
齊全的生活場(chǎng)景規(guī)劃
整個(gè)“七彩國(guó)際社區(qū)”東至云秀路，西至盤龍江，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，占地面積約28萬(wàn)畝，其中萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)面積約2826畝。如此龐大的規(guī)�？梢哉f(shuō)囊括了昆明南市區(qū)的半壁江山。
七彩國(guó)際社區(qū)效果圖
在這樣的規(guī)模下，購(gòu)房者對(duì)于七彩國(guó)際社區(qū)的想象已經(jīng)不在于配套齊不齊全，而是未來(lái)的生活方式可以有多豐富和精彩。
自從萬(wàn)科開(kāi)始在會(huì)展片區(qū)布局之日起，片區(qū)未來(lái)的藍(lán)圖就開(kāi)始變得清晰。七彩國(guó)際社區(qū)的概念出爐后，更是替會(huì)展片區(qū)描繪出消費(fèi)、商務(wù)、生態(tài)、教育、文化、政務(wù)、居住等七大場(chǎng)景融合共生的未來(lái)社區(qū)樣本。
1、消費(fèi)場(chǎng)景：七彩國(guó)際社區(qū)目前已經(jīng)確定的商業(yè)項(xiàng)目有七彩萬(wàn)科里、濱水商業(yè)街區(qū)、公園城市對(duì)面的30萬(wàn)方綜合商業(yè)體、13萬(wàn)方滇池旅游小鎮(zhèn)、新二商業(yè)地塊、泊岸商業(yè)地塊以及13個(gè)生鮮超市。
七彩國(guó)際社區(qū)繽紛商業(yè)場(chǎng)景
值得強(qiáng)調(diào)的是圍繞新海河帶狀公園展開(kāi)的城市級(jí)商業(yè)體以及濱水商業(yè)帶，這也是萬(wàn)科轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的重要突破。
約70萬(wàn)方的城市級(jí)商圈暫名為七彩天地，總建筑面積約23 萬(wàn)㎡，且全部由萬(wàn)科核心自持。
七彩天地商業(yè)體位于新海河帶狀公園兩側(cè)
立足新海河自然生態(tài)系統(tǒng)，萬(wàn)科將以四大主題針對(duì)不同客群，構(gòu)建多元建筑形態(tài)品類的綜合產(chǎn)品，包括：2個(gè)購(gòu)物中心，體量約8.3萬(wàn)㎡；3個(gè)街區(qū)商業(yè)，體量約4.6萬(wàn)㎡，其他則以底商和盒子商業(yè)為主。
七彩天地商業(yè)體分兩個(gè)組團(tuán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前第1組團(tuán)已動(dòng)工，計(jì)劃2023年底開(kāi)業(yè)；第2組團(tuán)計(jì)劃2022年底開(kāi)工，2024年底開(kāi)業(yè)。
2、商務(wù)場(chǎng)景：七彩國(guó)際社區(qū)商務(wù)辦公場(chǎng)景圍繞巫家壩路及飛虎大道這兩條城市發(fā)展主軸展開(kāi)，目前片區(qū)已規(guī)劃城市能級(jí)辦公寫字樓東盟國(guó)際中心，七彩萬(wàn)科里A3引入地產(chǎn)上下游及新型企業(yè)且已確定萬(wàn)科中心、預(yù)計(jì)明年年底搬遷。
七彩國(guó)際社區(qū)城市商務(wù)場(chǎng)景
3、生態(tài)場(chǎng)景：七彩國(guó)際社區(qū)橫貫8條江河流域以及總面積上萬(wàn)畝的濕地公園，包括新海河帶狀公園、西亮塘、寶豐、海東、星海、福保等多個(gè)濕地公園。論生態(tài)宜居屬性，七彩國(guó)際社區(qū)無(wú)疑是昆明之最。
七彩國(guó)際社區(qū)生態(tài)場(chǎng)景
4、教育場(chǎng)景：片區(qū)內(nèi)已建成學(xué)校約10所，待建設(shè)中小學(xué)教育用地10塊，規(guī)劃幼兒園共43所。尤其萬(wàn)科引入的上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校(現(xiàn)已開(kāi)學(xué)),師資力量來(lái)自海派名校教師班底，是昆明家長(zhǎng)翹首以盼的優(yōu)質(zhì)資源。
七彩國(guó)際社區(qū)教育場(chǎng)景
5、文化場(chǎng)景：以滇池國(guó)際會(huì)展中心、云南省大劇院、云南省博物館為核心，七彩國(guó)際社區(qū)分布官渡古鎮(zhèn)、昆明規(guī)劃館等多個(gè)城市和文化地標(biāo)環(huán)繞，且片區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)用地中有20%的文化用地，打造濱河商業(yè)、城市商圈、文化藝術(shù)相融合的大南市24小時(shí)全時(shí)態(tài)生活場(chǎng)景。
七彩國(guó)際社區(qū)文化場(chǎng)景
6、政務(wù)場(chǎng)景：片區(qū)已有建成的六甲119指揮中心及云南省消防指揮中心，云南省國(guó)家安全局等政務(wù)場(chǎng)景，隨著片區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，后續(xù)預(yù)計(jì)規(guī)劃建設(shè)城市規(guī)劃館，政務(wù)接待會(huì)客廳，政務(wù)交流中心等。
七彩國(guó)際社區(qū)政務(wù)場(chǎng)景
7、居住場(chǎng)景：萬(wàn)科銀海泊岸、翡翠濱江、500里、大都會(huì)以及公園城市等5個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)各自特色打造出了豐富的產(chǎn)品類型，無(wú)論是觀滇大平層還是剛需小三房都應(yīng)有盡有，且片區(qū)未來(lái)住宅用地體量依然龐大（下圖淺黃色部分）。
七彩國(guó)際社區(qū)未來(lái)居住場(chǎng)景
七彩國(guó)際社區(qū)讓會(huì)展片區(qū)價(jià)值邁向了更高的臺(tái)階
萬(wàn)科可以說(shuō)是昆明樓市中最看好滇池會(huì)展片區(qū)的房企之一，從2018年開(kāi)發(fā)銀海泊岸開(kāi)始，短短一年左右萬(wàn)科就在會(huì)展片區(qū)布局了五個(gè)項(xiàng)目。
七彩國(guó)際社區(qū)的宏偉藍(lán)圖出臺(tái)后，讓片區(qū)未來(lái)的城市界面變得清晰，也助力會(huì)展片區(qū)價(jià)值更上一層樓。
而萬(wàn)科·公園城市作為萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)的先行區(qū)，憑借核心的位置與資源，更是成為了會(huì)展片區(qū)真正的主角。
萬(wàn)科·公園城市位置示意
萬(wàn)科·公園城市這個(gè)項(xiàng)目首次開(kāi)盤是在2020年下半年，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是毗鄰新海河濱河帶狀公園，是昆明為數(shù)不多的真正意義上的公園大盤。
憑借出眾的生態(tài)資源，再加上會(huì)展片區(qū)的發(fā)展紅利加持，去年下半年公園城市項(xiàng)目首開(kāi)十分火爆，很受昆明購(gòu)房者認(rèn)可。
萬(wàn)科·公園城市首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)火爆
記得去年踩盤該項(xiàng)目的時(shí)候還聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，公園城市對(duì)面有著濱水商業(yè)街的規(guī)劃。
如今再對(duì)照萬(wàn)科這份“七彩國(guó)際社區(qū)”規(guī)劃后，可以看到當(dāng)年置業(yè)顧問(wèn)提到的濱水商業(yè)區(qū)，正是如今整個(gè)七彩國(guó)際社區(qū)的核心商業(yè)部分，約30萬(wàn)方的體量足以對(duì)標(biāo)昆明任何商業(yè)體，而業(yè)態(tài)的豐富多樣更是前所未有。
萬(wàn)科·公園城市各地塊位置與核心濱水商業(yè)區(qū)位置示意
有了大體量商業(yè)體加持，也使得公園城市這個(gè)項(xiàng)目的定位發(fā)生了改變，從過(guò)去的“公園大盤”晉升為毗鄰整個(gè)會(huì)展片區(qū)核心商業(yè)體的“商圈+公園大盤”。
雖然已經(jīng)開(kāi)盤了一年多，但公園城市項(xiàng)目最大的A7地塊還沒(méi)有入市。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目A7地塊的產(chǎn)品類型將最為豐富，中間部分包含了偏向剛需的小面積段產(chǎn)品，而臨滇部分則是景觀視野豪無(wú)遮擋的觀滇大平層。
萬(wàn)科·公園城市觀滇大平層立面效果圖
目前預(yù)計(jì)小戶型均價(jià)會(huì)在1.7萬(wàn)/平米，大平層均價(jià)會(huì)到2.5萬(wàn)/平米以上。
COP15大會(huì)的一期會(huì)議剛剛閉幕，近期全球的目光都聚焦到昆明會(huì)展片區(qū)，而萬(wàn)科作為會(huì)展片區(qū)忠實(shí)的“粉絲”，多年來(lái)在會(huì)展的重倉(cāng)投入也迎來(lái)了初步的回報(bào)。
在COP15大會(huì)的推動(dòng)下，會(huì)展片區(qū)道路的通行條件、市容市貌都得到了極大地改觀，多個(gè)濕地公園已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)放，地鐵2、5號(hào)線也已經(jīng)通車在即。
伴隨著一場(chǎng)場(chǎng)盛會(huì)以及萬(wàn)科等實(shí)力房企的重倉(cāng)投入，會(huì)展片區(qū)的板塊價(jià)值正在邁向更高的臺(tái)階。
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