從2010年至今，萬科進入昆明已有十一個年頭。
十一年來萬科為昆明打造的金域緹香、銀海泊岸、萬科城、公園城市等作品，幾乎都成為了所在區(qū)域的標桿樓盤。
雖然在住宅開發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)取得了有目共睹的成就，但十一年來昆明萬科的發(fā)展也有美中不足之處，那就是并沒有在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得太大建樹。
直到今年，在萬科集團層面決定不惜代價也要轉(zhuǎn)型的背景下，萬科也開始在昆明試水經(jīng)營性業(yè)務(wù)，而昆明萬科的首個大規(guī)模商業(yè)、社區(qū)規(guī)劃也終于在今年正式亮相。
萬科入昆11年集大成之作——七彩國際社區(qū)
今年6月25日，萬科正式披露了“七彩國際社區(qū)”案名。憑借龐大的規(guī)模以及約200萬方的商業(yè)體量，萬科將七彩國際社區(qū)視作轉(zhuǎn)型路上的里程碑之作。
萬科七彩國際社區(qū)發(fā)布
七彩國際社區(qū)是萬科大都會、銀海泊岸、翡翠濱江、五百里、公園城市等五個項目的統(tǒng)稱，是萬科以國際先進理念模式進行的，一次推動城市進程的嘗試，旨在打造未來國際社區(qū)生活藍本，實現(xiàn)先進文明的城市發(fā)展人居理想。
七彩國際社區(qū)范圍示意
萬科的這份宏偉規(guī)劃，受到了業(yè)內(nèi)眾多高級工程師、注冊規(guī)劃師的首肯，并認為“七彩國際社區(qū)”這一概念可以稱得上未來城市發(fā)展建設(shè)的樣本與范例。
能得到專家如此高的評價，讓人不由得好奇七彩國際社區(qū)到底藏著多少猛料？
齊全的生活場景規(guī)劃
整個“七彩國際社區(qū)”東至云秀路，西至盤龍江，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，占地面積約28萬畝，其中萬科合作開發(fā)面積約2826畝。如此龐大的規(guī)�？梢哉f囊括了昆明南市區(qū)的半壁江山。
七彩國際社區(qū)效果圖
在這樣的規(guī)模下，購房者對于七彩國際社區(qū)的想象已經(jīng)不在于配套齊不齊全，而是未來的生活方式可以有多豐富和精彩。
自從萬科開始在會展片區(qū)布局之日起，片區(qū)未來的藍圖就開始變得清晰。七彩國際社區(qū)的概念出爐后，更是替會展片區(qū)描繪出消費、商務(wù)、生態(tài)、教育、文化、政務(wù)、居住等七大場景融合共生的未來社區(qū)樣本。
1、消費場景：七彩國際社區(qū)目前已經(jīng)確定的商業(yè)項目有七彩萬科里、濱水商業(yè)街區(qū)、公園城市對面的30萬方綜合商業(yè)體、13萬方滇池旅游小鎮(zhèn)、新二商業(yè)地塊、泊岸商業(yè)地塊以及13個生鮮超市。
七彩國際社區(qū)繽紛商業(yè)場景
值得強調(diào)的是圍繞新海河帶狀公園展開的城市級商業(yè)體以及濱水商業(yè)帶，這也是萬科轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的重要突破。
約70萬方的城市級商圈暫名為七彩天地，總建筑面積約23 萬㎡，且全部由萬科核心自持。
七彩天地商業(yè)體位于新海河帶狀公園兩側(cè)
立足新海河自然生態(tài)系統(tǒng)，萬科將以四大主題針對不同客群，構(gòu)建多元建筑形態(tài)品類的綜合產(chǎn)品，包括：2個購物中心，體量約8.3萬㎡；3個街區(qū)商業(yè)，體量約4.6萬㎡，其他則以底商和盒子商業(yè)為主。
七彩天地商業(yè)體分兩個組團進行開發(fā)，目前第1組團已動工，計劃2023年底開業(yè)；第2組團計劃2022年底開工，2024年底開業(yè)。
2、商務(wù)場景：七彩國際社區(qū)商務(wù)辦公場景圍繞巫家壩路及飛虎大道這兩條城市發(fā)展主軸展開，目前片區(qū)已規(guī)劃城市能級辦公寫字樓東盟國際中心，七彩萬科里A3引入地產(chǎn)上下游及新型企業(yè)且已確定萬科中心、預(yù)計明年年底搬遷。
七彩國際社區(qū)城市商務(wù)場景
3、生態(tài)場景：七彩國際社區(qū)橫貫8條江河流域以及總面積上萬畝的濕地公園，包括新海河帶狀公園、西亮塘、寶豐、海東、星海、福保等多個濕地公園。論生態(tài)宜居屬性，七彩國際社區(qū)無疑是昆明之最。
七彩國際社區(qū)生態(tài)場景
4、教育場景：片區(qū)內(nèi)已建成學校約10所，待建設(shè)中小學教育用地10塊，規(guī)劃幼兒園共43所。尤其萬科引入的上海師范大學附屬官渡實驗學校(現(xiàn)已開學),師資力量來自海派名校教師班底，是昆明家長翹首以盼的優(yōu)質(zhì)資源。
七彩國際社區(qū)教育場景
5、文化場景：以滇池國際會展中心、云南省大劇院、云南省博物館為核心，七彩國際社區(qū)分布官渡古鎮(zhèn)、昆明規(guī)劃館等多個城市和文化地標環(huán)繞，且片區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)用地中有20%的文化用地，打造濱河商業(yè)、城市商圈、文化藝術(shù)相融合的大南市24小時全時態(tài)生活場景。
七彩國際社區(qū)文化場景
6、政務(wù)場景：片區(qū)已有建成的六甲119指揮中心及云南省消防指揮中心，云南省國家安全局等政務(wù)場景，隨著片區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，后續(xù)預(yù)計規(guī)劃建設(shè)城市規(guī)劃館，政務(wù)接待會客廳，政務(wù)交流中心等。
七彩國際社區(qū)政務(wù)場景
7、居住場景：萬科銀海泊岸、翡翠濱江、500里、大都會以及公園城市等5個項目，根據(jù)各自特色打造出了豐富的產(chǎn)品類型，無論是觀滇大平層還是剛需小三房都應(yīng)有盡有，且片區(qū)未來住宅用地體量依然龐大（下圖淺黃色部分）。
七彩國際社區(qū)未來居住場景
七彩國際社區(qū)讓會展片區(qū)價值邁向了更高的臺階
萬科可以說是昆明樓市中最看好滇池會展片區(qū)的房企之一，從2018年開發(fā)銀海泊岸開始，短短一年左右萬科就在會展片區(qū)布局了五個項目。
七彩國際社區(qū)的宏偉藍圖出臺后，讓片區(qū)未來的城市界面變得清晰，也助力會展片區(qū)價值更上一層樓。
而萬科·公園城市作為萬科七彩國際社區(qū)的先行區(qū)，憑借核心的位置與資源，更是成為了會展片區(qū)真正的主角。
萬科·公園城市位置示意
萬科·公園城市這個項目首次開盤是在2020年下半年，當時項目最大的賣點是毗鄰新海河濱河帶狀公園，是昆明為數(shù)不多的真正意義上的公園大盤。
憑借出眾的生態(tài)資源，再加上會展片區(qū)的發(fā)展紅利加持，去年下半年公園城市項目首開十分火爆，很受昆明購房者認可。
萬科·公園城市首開現(xiàn)場火爆
記得去年踩盤該項目的時候還聽置業(yè)顧問介紹，公園城市對面有著濱水商業(yè)街的規(guī)劃。
如今再對照萬科這份“七彩國際社區(qū)”規(guī)劃后，可以看到當年置業(yè)顧問提到的濱水商業(yè)區(qū)，正是如今整個七彩國際社區(qū)的核心商業(yè)部分，約30萬方的體量足以對標昆明任何商業(yè)體，而業(yè)態(tài)的豐富多樣更是前所未有。
萬科·公園城市各地塊位置與核心濱水商業(yè)區(qū)位置示意
有了大體量商業(yè)體加持，也使得公園城市這個項目的定位發(fā)生了改變，從過去的“公園大盤”晉升為毗鄰整個會展片區(qū)核心商業(yè)體的“商圈+公園大盤”。
雖然已經(jīng)開盤了一年多，但公園城市項目最大的A7地塊還沒有入市。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目A7地塊的產(chǎn)品類型將最為豐富，中間部分包含了偏向剛需的小面積段產(chǎn)品，而臨滇部分則是景觀視野豪無遮擋的觀滇大平層。
萬科·公園城市觀滇大平層立面效果圖
目前預(yù)計小戶型均價會在1.7萬/平米，大平層均價會到2.5萬/平米以上。
COP15大會的一期會議剛剛閉幕，近期全球的目光都聚焦到昆明會展片區(qū)，而萬科作為會展片區(qū)忠實的“粉絲”，多年來在會展的重倉投入也迎來了初步的回報。
在COP15大會的推動下，會展片區(qū)道路的通行條件、市容市貌都得到了極大地改觀，多個濕地公園已經(jīng)陸續(xù)開放，地鐵2、5號線也已經(jīng)通車在即。
伴隨著一場場盛會以及萬科等實力房企的重倉投入，會展片區(qū)的板塊價值正在邁向更高的臺階。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論