廈門(mén)發(fā)布商品房預(yù)售管理規(guī)定意見(jiàn)稿，涉及預(yù)售條件、資金監(jiān)管

11月15日，廈門(mén)市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，內(nèi)容涉及商品房的預(yù)售條件、預(yù)售資金監(jiān)管等。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該《意見(jiàn)稿》擬增加內(nèi)容主要包括商品房預(yù)售條件，采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的，項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由預(yù)售主管部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；預(yù)售許可變更，當(dāng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人；預(yù)售方案的變更備案，商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門(mén)備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開(kāi)。

此外，《意見(jiàn)稿》指出，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng)，提供預(yù)購(gòu)人查詢(xún)預(yù)售項(xiàng)目信息的服務(wù)。預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案預(yù)售人或者預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案；預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作；預(yù)售商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人并向預(yù)購(gòu)人提示交易風(fēng)險(xiǎn)后，方可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

據(jù)了解，有關(guān)解除預(yù)售商品房抵押合同方面，《意見(jiàn)稿》指出，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。商品房預(yù)售資金的監(jiān)管及初始留存額度商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，納入監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金(工程造價(jià)的20%)核定，后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工。后續(xù)留存資金額度的確定。

另悉，預(yù)售人如有未通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等行為，由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。

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