2019年，西山區(qū)正式推出雙塔片區(qū)開發(fā)規(guī)劃，總范圍超過3000畝，但因?yàn)槎嗄杲ㄔO(shè)，此時(shí)雙塔片區(qū)主要的可開發(fā)用地，就是位于萬達(dá)廣場(chǎng)以南、日新路以北的區(qū)域。2019年，雙塔片區(qū)開始土地出讓，復(fù)地、雅居樂、龍湖先后拿地，這就是目前正在開發(fā)的復(fù)地云極、云和中心和錦粼天序。
這三個(gè)項(xiàng)目總占地面積約400畝，定位高端，上市銷售后讓雙塔片區(qū)成為昆明置業(yè)熱點(diǎn)，風(fēng)頭直逼巫家壩。
但雙塔片區(qū)的問題是土地資源不多，除了已經(jīng)開發(fā)的3個(gè)項(xiàng)目之外，剩余最大的未開發(fā)用地，就是位于雙塔片區(qū)東北角，云和中心北側(cè)的區(qū)域，總面積約200畝，目前主要是拓東醬菜廠和昆明中藥廠的老廠區(qū)，以及部分老住宅區(qū)。
上圖右上角白色區(qū)域就是雙塔片區(qū)剩余的最大未開發(fā)地塊
拓東醬菜廠占地約48畝，今年8月最后一次投料生產(chǎn)后就已整體搬遷到呈貢，而占地約100余畝的昆明中藥廠，也早在去年就搬遷到了馬金鋪，目前只有昆明中藥廠的一些輔助部門留在南壩老廠區(qū)，空置的廠房和倉庫對(duì)外出租，有些被改造為籃球館，有些被中通等快遞公司租賃作為倉庫，據(jù)廠區(qū)保安說，中藥廠已經(jīng)很少有人在老廠區(qū)上班了。
昆明中藥廠已經(jīng)搬遷，老廠區(qū)閑置
昆明中藥廠和拓東醬菜廠先后搬遷，兩個(gè)老廠區(qū)的土地重新開發(fā)利用只是個(gè)時(shí)間問題，如果加上附近的幾個(gè)老住宅區(qū)，總占地面積約200畝左右，是目前雙塔片區(qū)最后最大的一片未開發(fā)用地。
這片土地位置非常好，距離地鐵2號(hào)線二期的直線距離只有400多米，到萬達(dá)廣場(chǎng)只有100多米，旁邊是盤龍江和龍江公園，北側(cè)到二環(huán)高架橋之間是寬闊的綠化帶，面積又比較大，開發(fā)條件很好，令許多房地產(chǎn)企業(yè)垂涎欲滴。
但這塊地的具體用途卻令人難以捉摸。
根據(jù)2019年公布的雙塔片區(qū)控詳規(guī)，這個(gè)區(qū)域大部分被規(guī)劃為公園綠地，其中還有面積不小的水景，但到了2020年3月，雙塔片區(qū)規(guī)劃再次調(diào)整，東北角區(qū)域的綠地大面積減小，人工湖沒有了，卻多了教育用地，還有少量土地是醫(yī)療衛(wèi)生用地。
雙塔片區(qū)兩個(gè)版本的規(guī)劃中，上圖右上角區(qū)域（墨綠色框內(nèi)部分）的調(diào)整對(duì)比
在2020年規(guī)劃中，拓東醬菜廠和昆明中藥廠地塊上主要建設(shè)醫(yī)院和學(xué)校
兩次規(guī)劃調(diào)整，最大的變化就是在昆明中藥廠地塊上增加了一所30班小學(xué)，減少了公園綠地，都沒有房地產(chǎn)開發(fā)什么事，房產(chǎn)企業(yè)再垂涎欲滴也沒有用。
然而，令人意外的是，近期云南房網(wǎng)在昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上搜索上述規(guī)劃文件時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被刪除了，西山區(qū)政府網(wǎng)站上也找不到公示文件。在當(dāng)時(shí)網(wǎng)上批前公示的渠道中，只有“昆明規(guī)劃建設(shè)”微信公號(hào)仍有保留。
難道雙塔片區(qū)的規(guī)劃有再次調(diào)整的可能？如果要調(diào)整，懸念就在于2020年規(guī)劃中，將在昆明中藥廠地塊上建設(shè)的30班小學(xué)是否還會(huì)保留。雙塔片區(qū)本來規(guī)劃有2所中學(xué)、7所小學(xué)，有7塊教育用地，其中日新路以北的片區(qū)就有4塊，已經(jīng)建有海貝中英文小學(xué)、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（12年一貫制學(xué)校）和西山中元育英實(shí)驗(yàn)學(xué)校，學(xué)校數(shù)量并不少。
上述幾所學(xué)校中，規(guī)模最大的是北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，有小學(xué)36班、初中36班、高中24班，招生規(guī)模達(dá)5000人，但由于是國有民辦性質(zhì)，以往小學(xué)和初中都是面向全省甚至省外招生，所以辦學(xué)規(guī)模雖大卻很難算是雙塔片區(qū)的配套學(xué)校。
在目前義務(wù)教育機(jī)構(gòu)“民轉(zhuǎn)公”的大背景下，北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校屬于公參民性質(zhì)，最快明年就有可能轉(zhuǎn)為公辦，劃片就近招生，相當(dāng)于為雙塔片區(qū)增加了36班的小學(xué)。如果是這樣，雙塔片區(qū)的學(xué)位數(shù)量將大大增加，教育資源并不缺乏，原本計(jì)劃在昆明中藥廠地塊上建設(shè)的30班小學(xué)被取消也是很有可能的。
如果學(xué)校不建，綠地減少，騰出來的土地用來干什么呢？
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