老鄉(xiāng)坑老鄉(xiāng)兩眼淚汪汪，小債主死磕女老板，大朝地產(chǎn)破產(chǎn)清算

上月底，五華區(qū)法院裁定受理云南大朝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司破產(chǎn)清算一案。這家曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)，一度成為云南房企跨省擴(kuò)張典型的企業(yè)，終于走到了破產(chǎn)清算的一步。

位于東風(fēng)西路的三合商利寫(xiě)字樓是大朝地產(chǎn)的總部大樓，曾是小西門(mén)商圈的地標(biāo)建筑

其實(shí)，大朝地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)并不令人意外，因?yàn)樽赃@家公司在重慶的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目陷入困境以來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀況早就每況愈下，旗下資產(chǎn)和公司不斷被查封處置。早在今年6月，大朝地產(chǎn)旗下的溫泉心景花園酒店有限公司，就已申請(qǐng)破產(chǎn)。而溫泉心景酒店的房產(chǎn)，也已被法院查封、拍賣(mài)。

但大朝地產(chǎn)的破產(chǎn)清算仍舊有些不同尋常之處。

首先，大朝地產(chǎn)是被一位祝姓的自然人債主申請(qǐng)破產(chǎn)清算。云南近些年申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司不少，但要么是被破產(chǎn)企業(yè)自己向法院申請(qǐng)，要么是法人債權(quán)人提出申請(qǐng)，很少看到自然人申請(qǐng)一家注冊(cè)資金高達(dá)2000萬(wàn)元的公司破產(chǎn)。

其次，從公開(kāi)資料看，這位申請(qǐng)大朝地產(chǎn)破產(chǎn)的祝姓自然人，其實(shí)債權(quán)并不多。目前能看到的信息是，這位名叫祝成才的人2016年承攬了大朝地產(chǎn)西城心景項(xiàng)目的地下室?jiàn)A層裝修工程，2017年初工程完工，大朝地產(chǎn)一直未付工程款。

雙方直到2018年2月才補(bǔ)簽了《“西城心景”項(xiàng)目零星工程施工合同》，并簽訂了《裝飾裝修工程結(jié)算書(shū)》，確認(rèn)結(jié)算造價(jià)136083.13元。可是合同簽訂后大朝地產(chǎn)仍舊沒(méi)有支付工程款，祝成才于是在2019年將大朝地產(chǎn)告上法庭。當(dāng)年10月，五華區(qū)法院作出一審判決，要求大朝地產(chǎn)支付136083.13元的工程款，以及拖欠期間產(chǎn)生的利息。

目前沒(méi)有看到祝成才和大朝地產(chǎn)之間有其他債務(wù)糾紛，即便有，金額也不會(huì)多，可是一位自然人因?yàn)?0多萬(wàn)元的債務(wù)，就申請(qǐng)一家資產(chǎn)達(dá)6.7億的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)；而一家旗下有眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司，寧可被人申請(qǐng)破產(chǎn)，也不支付10多萬(wàn)的對(duì)個(gè)人欠債，確實(shí)有些令人不可思議。

根據(jù)法院公告，大朝地產(chǎn)的資產(chǎn)約6.7億，而負(fù)債超過(guò)10.5億，負(fù)債率達(dá)156%。祝成才的10多萬(wàn)元工程款，在10個(gè)多億的負(fù)債中僅僅是九牛一毛，如果最終破產(chǎn)清算，也幾乎不會(huì)獲得多少償付，這就更讓其申請(qǐng)大朝地產(chǎn)破產(chǎn)的做法顯得不同尋常。

值得一說(shuō)的是，大朝地產(chǎn)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、實(shí)際控制人孫春蓉女士，雖然在昆明起家但籍貫卻是重慶，申請(qǐng)大朝地產(chǎn)破產(chǎn)的祝成才，也是一位重慶人。這大概就是“重慶人的公司欠了重慶人的錢(qián)，而重慶人反過(guò)來(lái)申請(qǐng)重慶人的公司破產(chǎn)”。而導(dǎo)致大朝地產(chǎn)走上破產(chǎn)之路的，也與孫春蓉大膽出擊，在重慶的一項(xiàng)投資有關(guān)。

8年前，大朝地產(chǎn)在重慶斥資30億元，打造占地1000畝的國(guó)際級(jí)休閑度假綜合體項(xiàng)目——重慶心景縉云國(guó)際溫泉度假中心。此項(xiàng)目由大朝地產(chǎn)旗下的重慶睿和鑫實(shí)業(yè)、重慶九景元置業(yè)共同建設(shè)開(kāi)發(fā)，因?yàn)橘Y不抵債，去年4月，睿和鑫實(shí)業(yè)向法院提出破產(chǎn)重整申請(qǐng)，但此后重整投資人招募和重整計(jì)劃提交都不太順利。去年底，法院同意將睿和鑫破產(chǎn)重整計(jì)劃草案提交期限延長(zhǎng)至2021年3月30日。

睿和鑫的破產(chǎn)重整申請(qǐng)是其自己向法院提交的，理由也是公司“具有重整價(jià)值，具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力”。而大朝地產(chǎn)被申請(qǐng)的是破產(chǎn)清算，而非重整，在法院召開(kāi)的聽(tīng)證會(huì)上，大朝地產(chǎn)對(duì)此申請(qǐng)無(wú)異議。

看起來(lái)，當(dāng)年雄心勃勃的女中豪杰孫春蓉，對(duì)重慶項(xiàng)目還想盡力挽救，但對(duì)于曾經(jīng)發(fā)家的大朝地產(chǎn)，卻打算撒手了。

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