上月底，五華區(qū)法院裁定受理云南大朝房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司破產(chǎn)清算一案。這家曾經(jīng)風光一時，一度成為云南房企跨省擴張典型的企業(yè)，終于走到了破產(chǎn)清算的一步。
位于東風西路的三合商利寫字樓是大朝地產(chǎn)的總部大樓，曾是小西門商圈的地標建筑
其實，大朝地產(chǎn)被申請破產(chǎn)并不令人意外，因為自這家公司在重慶的旅游地產(chǎn)項目陷入困境以來，經(jīng)營狀況早就每況愈下，旗下資產(chǎn)和公司不斷被查封處置。早在今年6月，大朝地產(chǎn)旗下的溫泉心景花園酒店有限公司，就已申請破產(chǎn)。而溫泉心景酒店的房產(chǎn)，也已被法院查封、拍賣。
但大朝地產(chǎn)的破產(chǎn)清算仍舊有些不同尋常之處。
首先，大朝地產(chǎn)是被一位祝姓的自然人債主申請破產(chǎn)清算。云南近些年申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司不少，但要么是被破產(chǎn)企業(yè)自己向法院申請，要么是法人債權人提出申請，很少看到自然人申請一家注冊資金高達2000萬元的公司破產(chǎn)。
其次，從公開資料看，這位申請大朝地產(chǎn)破產(chǎn)的祝姓自然人，其實債權并不多。目前能看到的信息是，這位名叫祝成才的人2016年承攬了大朝地產(chǎn)西城心景項目的地下室夾層裝修工程，2017年初工程完工，大朝地產(chǎn)一直未付工程款。
雙方直到2018年2月才補簽了《“西城心景”項目零星工程施工合同》，并簽訂了《裝飾裝修工程結算書》，確認結算造價136083.13元�？墒呛贤炗喓蟠蟪禺a(chǎn)仍舊沒有支付工程款，祝成才于是在2019年將大朝地產(chǎn)告上法庭。當年10月，五華區(qū)法院作出一審判決，要求大朝地產(chǎn)支付136083.13元的工程款，以及拖欠期間產(chǎn)生的利息。
目前沒有看到祝成才和大朝地產(chǎn)之間有其他債務糾紛，即便有，金額也不會多，可是一位自然人因為10多萬元的債務，就申請一家資產(chǎn)達6.7億的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)；而一家旗下有眾多房地產(chǎn)項目的公司，寧可被人申請破產(chǎn)，也不支付10多萬的對個人欠債，確實有些令人不可思議。
根據(jù)法院公告，大朝地產(chǎn)的資產(chǎn)約6.7億，而負債超過10.5億，負債率達156%。祝成才的10多萬元工程款，在10個多億的負債中僅僅是九牛一毛，如果最終破產(chǎn)清算，也幾乎不會獲得多少償付，這就更讓其申請大朝地產(chǎn)破產(chǎn)的做法顯得不同尋常。
值得一說的是，大朝地產(chǎn)的董事長、總經(jīng)理、實際控制人孫春蓉女士，雖然在昆明起家但籍貫卻是重慶，申請大朝地產(chǎn)破產(chǎn)的祝成才，也是一位重慶人。這大概就是“重慶人的公司欠了重慶人的錢，而重慶人反過來申請重慶人的公司破產(chǎn)”。而導致大朝地產(chǎn)走上破產(chǎn)之路的，也與孫春蓉大膽出擊，在重慶的一項投資有關。
8年前，大朝地產(chǎn)在重慶斥資30億元，打造占地1000畝的國際級休閑度假綜合體項目——重慶心景縉云國際溫泉度假中心。此項目由大朝地產(chǎn)旗下的重慶睿和鑫實業(yè)、重慶九景元置業(yè)共同建設開發(fā)，因為資不抵債，去年4月，睿和鑫實業(yè)向法院提出破產(chǎn)重整申請，但此后重整投資人招募和重整計劃提交都不太順利。去年底，法院同意將睿和鑫破產(chǎn)重整計劃草案提交期限延長至2021年3月30日。
睿和鑫的破產(chǎn)重整申請是其自己向法院提交的，理由也是公司“具有重整價值，具備持續(xù)經(jīng)營能力”。而大朝地產(chǎn)被申請的是破產(chǎn)清算，而非重整，在法院召開的聽證會上，大朝地產(chǎn)對此申請無異議。
看起來，當年雄心勃勃的女中豪杰孫春蓉，對重慶項目還想盡力挽救，但對于曾經(jīng)發(fā)家的大朝地產(chǎn)，卻打算撒手了。
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