[云房知道] 彩云城檀灣何時(shí)交房？開發(fā)商破產(chǎn)清算購房人怎么辦？

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本周解答：彩云城檀灣何時(shí)交房？開發(fā)商破產(chǎn)清算購房人怎么辦？

施工中的彩云城檀灣項(xiàng)目全景

問：彩云城檀灣何時(shí)交房？

云房知道：彩云城檀灣即A18地塊，去年下半年停工，今年4月份復(fù)工，后斷續(xù)停工復(fù)工。

上月初，項(xiàng)目方消息稱，交付時(shí)間預(yù)計(jì)為明年4月22日，但從項(xiàng)目方當(dāng)時(shí)公開的現(xiàn)場(chǎng)資料來看，各樓棟均未完成主體施工，剩余工程量還很多。

11月22日，檀灣項(xiàng)目全面復(fù)工。

本月初，作為官渡區(qū)保交樓重點(diǎn)監(jiān)督項(xiàng)目，檀灣已將完工時(shí)間定于明年12月15日。從項(xiàng)目進(jìn)度來看，如果順利的話，明年底交房問題不大。

問：項(xiàng)目破產(chǎn)清算后，買了這個(gè)盤的購房人怎么辦？

云房知道：開發(fā)商破產(chǎn)清算后，購房業(yè)主能否依照購房合同取得房產(chǎn)所有權(quán)分以下幾種情況：

房屋已建成的，房屋所有權(quán)形成，破產(chǎn)企業(yè)沒有履行不能的情況，則破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房業(yè)主是有履行約定的義務(wù)的，破產(chǎn)后，對(duì)揭貸款買房的業(yè)主影響不大，若是向賣方分期付款買房的，如果購房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，而房屋尚未交付，破產(chǎn)企業(yè)管理人有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同。

房屋未建成的又要麻煩一些，因開發(fā)商無法履行購房合同。

一般來說，以房產(chǎn)的正式登記為準(zhǔn)，如果沒有正式登記，應(yīng)當(dāng)在法院進(jìn)行破產(chǎn)清算前向法院主張權(quán)利。權(quán)利究竟是債權(quán)還是房屋所有權(quán)要看法官的認(rèn)定，如果認(rèn)定為債權(quán)，破產(chǎn)清算的受償率很低。

但是在目前地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的司法實(shí)踐中，支付了大部分（一般認(rèn)為50%）以上購房款的購房消費(fèi)者一般會(huì)被認(rèn)為享有破產(chǎn)過程中的優(yōu)先權(quán)，可保留房產(chǎn)/債權(quán)優(yōu)先分配。

也就是說，已經(jīng)備案的房子在開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)不會(huì)被清算，但是需要按照房屋買賣合同繼續(xù)履行，建筑隊(duì)的費(fèi)用、房屋驗(yàn)收費(fèi)用，必須的稅費(fèi)仍然需要支付，這些屬于法定優(yōu)先受償款。

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