漲了！昆明11月住宅成交均價(jià)14917元，環(huán)比上漲12.4%

今日，銳理發(fā)布昆明樓市11月行情報(bào)告，最受關(guān)注的住宅成交數(shù)據(jù)迎來反彈。11月成交均價(jià)環(huán)比上漲12.4%，達(dá)14917元/平，每平單價(jià)較上月增長1602元，為今年下半年最高水平。

上月昆明商品房總成交6363套，成交均價(jià)12990元/平，與10月相比，成交套數(shù)減少222套，成交面積減少2.63萬方，不過成交均價(jià)和金額提升近1成。

昆明11月住宅成交表現(xiàn)為價(jià)漲量跌（圖自：銳理）

盡管住宅成交均價(jià)在上漲，市場成交量仍然表現(xiàn)收緊。11月，昆明共銷售3486套住宅，成交面積44.67萬方，較10月減少308套，約2.11萬方。與去年同期高位時(shí)6578套的成交數(shù)量相比，依然有著近一倍差距。

除住宅外，辦公物業(yè)價(jià)格上漲也比較明顯。11月，昆明辦公成交均價(jià)7489元/平，環(huán)比上月上漲19.8%，相當(dāng)于每平米上漲1236元。與住宅價(jià)漲量跌的情況類似，辦公成交套數(shù)也出現(xiàn)了一定下滑，環(huán)比上月減少274套，約3.45萬方。商業(yè)繼續(xù)以價(jià)換量，以成交均價(jià)9379元/平，換來3.86萬方的成交面積增長。

11月昆明主城各版塊住宅成交情況（圖自：銳理）

說回住宅市場。具體看主城12個(gè)板塊的成交情況，11月中，昆明有7個(gè)版塊出現(xiàn)成交均價(jià)上漲，較上月增加3個(gè)。其中，漲幅最大的是恢復(fù)網(wǎng)簽的滇池板塊，成交均價(jià)19991元/平，環(huán)比上漲104%，成交面積5.71萬方；其次為官南版塊，成交均價(jià)19379元/平，環(huán)比上漲8%，折算每平米單價(jià)上漲1442元。

下跌區(qū)域中比較明顯的是中心版塊，11月成交均價(jià)25457元/平，由于沒有新項(xiàng)目備案成交均價(jià)較10月下降約16197元/平，環(huán)比下降近40%。

值得一提的是，剩余次中心、高新、西山、世博、北市、空港、東市、東南和呈貢等9個(gè)版塊中，所有版塊的均價(jià)漲跌幅都在6%以內(nèi)，房價(jià)變動(dòng)在500元上下，價(jià)格趨于穩(wěn)定。

昆明主城1-11月住宅成交情況（云南房網(wǎng)制圖，數(shù)據(jù)來源：銳理）

從昆明今年房價(jià)走勢來看，下半年房價(jià)波動(dòng)較為明顯。1-6月房價(jià)基本穩(wěn)定在1.5萬/平左右，7月份后情況便開始急轉(zhuǎn)直下，此后始終在1.3-1.4萬元之間反復(fù)拉鋸。如今，11月的成交均價(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲至下半年均價(jià)最高水平，距離重回1.5萬/平似乎只差了一口氣。

接下來，隨著滇池板塊復(fù)工復(fù)產(chǎn)，會(huì)有更多高價(jià)值項(xiàng)目釋放，美的北京路九號(hào)也傳將在本周末迎來開盤，與萬科信達(dá)京江隱翠正式同臺(tái)競技，又恰逢房企年終沖刺。12月能否恢復(fù)“昔日輝煌”，頗值得期待。

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