結束五連跌！昆明11月房價指數(shù)持平，大理跌幅全國第三

今日上午（12月15日），國家統(tǒng)計局發(fā)布11月全國70城新房、二手房銷售價格指數(shù)。各大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

在這樣的大環(huán)境下，昆明的房價指數(shù)跌勢卻在經(jīng)歷連續(xù)5個月下滑后一腳踩停。11月，新房銷售指數(shù)環(huán)比持平，成為全國11個房價未跌城市之一。不過，就目前情況來看，距離觸底反彈的拐點，還仍有一定距離。

11月昆明新房銷售價格指數(shù)結束連跌態(tài)勢

11月，全國新房銷售價格指數(shù)持續(xù)下降，70個參與統(tǒng)計的城市中僅有11個表現(xiàn)為未下降或微上調(diào)，占比僅16%。其中，降幅最大的石家莊環(huán)比下降1.2%、其次為貴陽，環(huán)比下降1.1%，大理新房價格降幅依然排在全國前三，環(huán)比下降1%。

昆明新房指數(shù)與10月保持一致，主要是剛需戶型成為支撐主力。具體看各建面情況，90平以下小戶型與10月持平，90-144平建面戶型環(huán)比微增0.1%，反而是以往起到支撐的144平以上改善戶型，環(huán)比下跌0.3%。

昆明11月二手房銷售指數(shù)環(huán)比下降0.3%

二手房市場依然呈下降態(tài)勢。11月全國僅有7個城市二手房指數(shù)未跌，相較上個月多1個，但最高漲幅也僅0.4%，不及跌幅達1%的跌勢大。昆明二手房環(huán)比下跌0.3%，相對屬于比較溫和的程度。與去年同時期相比上漲0.1%，上漲乏力。

具體到面積段看，昆明剛需、二手房的成交價格在11月均出現(xiàn)了一定的下滑。其中降幅較大的是90-144平建面段，環(huán)比下降0.6%，低于90平和大于144平的兩種戶型相對抗跌一些，環(huán)比微降0.1%。

昆明主城1-11月住宅成交情況（云南房網(wǎng)繪圖，數(shù)據(jù)來源：銳理）

昆明11月房價止跌的情況，市場早有預期。在今日國統(tǒng)局數(shù)據(jù)發(fā)布前，銳理發(fā)布了11月樓市行情成交情況，昆明新房成交均價達到14917元，比上月大漲12.4%，達到下半年的房價峰值。

不過，這并不意味著拐點出現(xiàn)了。

據(jù)悉，11月昆明房價成交均價上漲是由于環(huán)滇高價樓盤迎來解封，停擺蓄客大半年，引來樓盤的集中成交，一舉拉高了新房均價。但這樣的狀況無法持續(xù)，完成積累銷售的網(wǎng)簽備案后，這些樓盤的成交量將會出現(xiàn)大幅下降。屆時，失去高價項目的成交支撐，房價無疑會出現(xiàn)回落，不必過分糾結短期內(nèi)的指數(shù)變化。

對于置業(yè)者來說，現(xiàn)在依然是個適合上車的機會。

一方面在于，隨著近期中央經(jīng)濟工作會議上有關穩(wěn)定增長的信息密集釋放，銀行對房企的資金支持將會有所恢復，房企資金狀況好轉后，現(xiàn)階段打骨折賣房的非常規(guī)手段將會逐漸減少；

另一方面，目前昆明房貸環(huán)境寬松。據(jù)云南房網(wǎng)了解，12月昆明首套房貸款利率最低可到5.25%，最快半個月放款，就連額度較少的二手房也有銀行拋出橄欖枝，報出最低5%的利率報價。

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