11月昆明新房均價(jià)大漲的原因找到了,12月估計(jì)又會(huì)打回原形

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月昆明新建住宅成交均價(jià)比上月大漲12.4%，達(dá)到14917元，是今年下半年的房?jī)r(jià)峰值，眼看就要摸到1.5萬(wàn)的高位。

11月昆明新建住宅價(jià)格再次逼近1.5萬(wàn)/平米

11月房?jī)r(jià)這么高，的確出乎許多人的意料，因?yàn)榻衲晗掳肽陙?lái)昆明房?jī)r(jià)其實(shí)一直處在下行通道，打折、優(yōu)惠層不出窮，巫家壩的房?jī)r(jià)甚至創(chuàng)下區(qū)域開(kāi)發(fā)以來(lái)的新低，連年初放言高價(jià)出貨的幾個(gè)高端新盤(pán)，比如萬(wàn)科京江隱翠、春城九號(hào)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格都比原來(lái)放風(fēng)的要低。

既然市場(chǎng)上新房?jī)r(jià)格在不斷下滑，為什么11月昆明成交均價(jià)反倒大漲12.4%，一個(gè)月之內(nèi)上漲了1600多呢？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，11月，昆明解凍了自5月份開(kāi)展治理行動(dòng)以來(lái)暫停的環(huán)滇池房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售備案工作，這些樓盤(pán)積壓了半年之久的銷(xiāo)售量，在11月份爆發(fā)式成交。由于環(huán)滇池項(xiàng)目房?jī)r(jià)普遍比較高，像山海灣8號(hào)的最高價(jià)甚至超過(guò)4萬(wàn)/平米，這幾個(gè)高價(jià)樓盤(pán)的集中大量成交，一舉拉高了11月的昆明新房均價(jià)。

根據(jù)克而瑞公布的11月昆明住宅銷(xiāo)售TOP10名單，排名前三的都是銷(xiāo)售解禁的環(huán)滇池樓盤(pán)，排名第6的融創(chuàng)文旅城和排名第10的華夏瀾臺(tái)府也是環(huán)滇項(xiàng)目，這5個(gè)樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)，共計(jì)成交13.66億元，占TOP10樓盤(pán)成交金額（21.67億元）的6成以上。

11月昆明樓盤(pán)成交金額TOP10

其中11月成交業(yè)績(jī)排第一的山海灣8號(hào)，對(duì)上月新房均價(jià)拉升貢獻(xiàn)最大，一方面它成交量大，成交總金額達(dá)4.7億元。另一方面是價(jià)格高，山海灣8號(hào)200平米以上的大平層，最新報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.85萬(wàn)，是目前昆明新房均價(jià)的3倍還多。

成交業(yè)績(jī)排第二的華夏四季，價(jià)格同樣不低，均價(jià)大概要2.5萬(wàn)/平米，而華夏陽(yáng)光另一個(gè)草海項(xiàng)目華夏瀾臺(tái)府價(jià)格更高，均價(jià)差不多2.8萬(wàn)/平米，合院的售價(jià)更是高達(dá)3.1萬(wàn)/平米。

其實(shí)在10強(qiáng)樓盤(pán)中，錦粼天序、萬(wàn)科500里和萬(wàn)科城也都是所在區(qū)域價(jià)格比較高的樓盤(pán)，進(jìn)一步拉高了11月昆明的新房均價(jià)。

正是11月份環(huán)滇池區(qū)域高價(jià)樓盤(pán)的大量成交，拉高了上月的新房成交均價(jià)，但這樣的狀況顯然是無(wú)法持續(xù)的。山海灣8號(hào)、華夏四季等環(huán)滇項(xiàng)目的高成交額，是長(zhǎng)達(dá)半年被動(dòng)蓄客的結(jié)果，11月份完成積累銷(xiāo)售的網(wǎng)簽備案后，這些高價(jià)樓盤(pán)的成交量會(huì)立刻大幅度下降，預(yù)計(jì)12月份昆明的新房成交均價(jià)又會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。

山海灣8號(hào)幾乎是全玻璃幕墻

不過(guò)雖然環(huán)滇池樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?1月份集中釋放后，市場(chǎng)又有一波高價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)始成交，這就是近期先后開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科京江隱翠、美的北京路8號(hào)、春城九號(hào)，以及接下來(lái)很可能在12月開(kāi)盤(pán)的金茂府、俊發(fā)城·逸凌峰，可是從第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，這幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)成交量都不算大，很難像上個(gè)月的山海灣8號(hào)等項(xiàng)目一樣，將12月的昆明新房均價(jià)繼續(xù)維持在11月的水平。

因此，12月昆明的新房均價(jià)肯定會(huì)扭頭向下，降幅很可能還不會(huì)小，隨著年底促銷(xiāo)高潮的到來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月昆明新房?jī)r(jià)格都會(huì)在低位徘徊。

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