種種跡象表明，最近半年來昆明開發(fā)商瘋狂打折優(yōu)惠的行動，有可能很快要告一段落了。近期至少有三四家開發(fā)商對外宣布了漲價(jià)的信息，其中力度最大的是昆明龍湖。
近日，昆明龍湖對外發(fā)布了旗下5個(gè)在售項(xiàng)目集體漲價(jià)的信息。這5個(gè)樓盤是錦粼天序、龍湖·時(shí)代金融中心、龍湖·天璞、龍湖·山海原著、三千時(shí)光五個(gè)盤。據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，龍湖這5個(gè)盤都將漲價(jià)時(shí)間定在了2022年1月1日0點(diǎn)起，每個(gè)盤的漲價(jià)幅度都有所不同，已經(jīng)明確漲價(jià)幅度的最多每平方上調(diào)3000元，最少的也有1000元，力度并不小。
錦粼天序預(yù)計(jì)上漲1000-3000元/平方米
位于萬達(dá)雙塔片區(qū)的錦粼天序項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型建筑面積約137-259平方米的大平層住宅，精裝交付，價(jià)格約22000-30000元/平方米，該項(xiàng)目將在當(dāng)前住宅產(chǎn)品的售價(jià)基礎(chǔ)上，每平上漲1000-3000元。
圖：錦粼天序全線房價(jià)上調(diào)1000-3000元/平方米
龍湖·天璞已清盤，紫宸預(yù)計(jì)上漲1000元/平方米
雖然龍湖對外宣布位于巫家壩的龍湖·天璞項(xiàng)目也將漲價(jià)，但據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，天璞已清盤，要漲價(jià)的其實(shí)是龍湖·紫宸，該項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型建筑面積約120-143平方米的精裝高層住宅，價(jià)格約19800元/平方米。龍湖紫宸項(xiàng)目預(yù)計(jì)每平上漲1000元。
圖：龍湖·紫宸效果圖
龍湖·時(shí)代金融中心漲幅未明確
同樣地處巫家壩片區(qū)的龍湖·時(shí)代金融中心也在此次漲價(jià)名單中，該項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型建筑面積約43-2000平方米的SOHO，價(jià)格約10000-12000元/平方米。工作人員稱，項(xiàng)目雖然在漲價(jià)名單中，但具體漲幅是多少，還暫未明確。
作為商業(yè)物業(yè)，龍湖時(shí)代金融中心如果確實(shí)能逆勢漲價(jià)，還是很出乎市場意料。
圖：龍湖·時(shí)代金融中心效果圖
龍湖·山海原著全線產(chǎn)品漲價(jià)2000元/平方米
龍湖山海原著位于滇池度假區(qū)，當(dāng)前有多類產(chǎn)品在售，其中高層戶型建筑面積約94-126平方米，價(jià)格約17000-18000元/平方米；洋房戶型建筑面積約143-183平方米，價(jià)格約24000-28000元/平方米；疊拼戶型建筑面積約170平方米，價(jià)格約600萬元/套起。
該項(xiàng)目將自2022年1月1日0點(diǎn)起，全線在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)漲價(jià)2000元/平方米。
圖：龍湖·山海原著全線產(chǎn)品漲價(jià)2000元/平方米
三千時(shí)光全線產(chǎn)品漲價(jià)1000元/平方米
三千時(shí)光位于西北新城，其實(shí)就是早前的中南上悅天地，今年龍湖接手銷售后更名為三千時(shí)光。該項(xiàng)目當(dāng)前有住宅及公寓產(chǎn)品在售，其中住宅戶型建筑面積約89-117平方米，精裝交付，價(jià)格約16000元/平方米；loft公寓戶型建筑面積約42平方米，價(jià)格約27萬/套。
三千時(shí)光雖然不算是典型的龍湖項(xiàng)目，但也將自1月1日0點(diǎn)全線產(chǎn)品漲價(jià)1000元/平方米。
圖：三千時(shí)光全線產(chǎn)品漲價(jià)1000元/平方米
龍湖此次漲價(jià)是博眼球虛晃一槍，還是確實(shí)對市場形勢有了積極判斷，真的打算提價(jià)呢？
龍湖是目前國內(nèi)一線房企中財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況最健康的開發(fā)商之一，不僅負(fù)債率低、賬面資金充足，金融機(jī)構(gòu)給龍湖的授信額度也大，利率也最低，龍湖在昆明的幾個(gè)項(xiàng)目總體銷售也都不錯(cuò)，按理來說并不需要為了回籠資金故意釋放漲價(jià)信號，虛張聲勢吸引客流。總的來說，龍湖這次宣布漲價(jià)還是因?yàn)槟壳袄ッ魇袌龉┣箨P(guān)系開始發(fā)生變化，最近房地產(chǎn)市場的政策形勢也比較有利。
其實(shí)近期宣布漲價(jià)的樓盤還有好幾個(gè)，比如雅居樂中央雅府就宣布每平米漲價(jià)500元，卓越滇池晴翠、碧桂園·春城城映象等項(xiàng)目也都宣布上調(diào)價(jià)格。
近期房地產(chǎn)市場迎來多重利好，首先是宏觀政策暖風(fēng)頻吹，股市已經(jīng)率先做出反應(yīng)，多家房企股價(jià)大漲。其次是融資松動，尤其是購房按揭貸款，已經(jīng)基本不再受額度限制，不僅放款速度加快，利率也有所下降。具體到昆明市場，由于今年土地交易慘淡，明年新盤供應(yīng)大幅度減少，庫存拐點(diǎn)估計(jì)很快就會出現(xiàn)，部分嗅覺敏感的開發(fā)商開始悄悄收回優(yōu)惠政策，項(xiàng)目競爭力比較強(qiáng)的開發(fā)商，比如龍湖甚至率先開始漲價(jià)。
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