雖然今年還有一周才會(huì)結(jié)束，但昆明主城的土地市場(chǎng)卻早已收市。所以今年樓面價(jià)、土地單價(jià)地王等地塊的身份早早浮出水面。據(jù)此，云南房網(wǎng)分別整理了今年主城成交土地樓面價(jià)和地價(jià)TOP10榜單。
昆明主城今年的地王來(lái)自官渡區(qū)。招商蛇口斬獲的關(guān)上街道巫家壩和甸營(yíng)KCGD2020-4-A1號(hào)宅地，以3305萬(wàn)/畝的成交地價(jià)，成為主城今年地王，用于招商雍瓏府的建設(shè)和開(kāi)發(fā)。
而樓面價(jià)地王項(xiàng)目則來(lái)自盤龍區(qū)�？“l(fā)集團(tuán)斬獲的鼓樓街道KCPL2016-10-10號(hào)商地，以20335元/平的成交樓面價(jià)，成為主城今年樓面價(jià)地王，將用于逸天峰的整合建設(shè)。
昆明主城2021年商住土地地價(jià)TOP10
今年昆明主城成交地價(jià)前10地塊主要集中在官渡區(qū)，數(shù)量達(dá)到9宗。其中又以巫家壩比重最大，占比近9成。從地王們的土地性質(zhì)來(lái)看，排名前7的地塊均為住宅用地。不過(guò)，今年地價(jià)TOP10的地塊規(guī)模都不大，占地面積均未超過(guò)30畝。
地王地塊中，除了和甸營(yíng)和東航地塊能帶來(lái)新盤外，其他為已建項(xiàng)目的后續(xù)或者整合用地。能帶來(lái)的驚喜，相對(duì)往年弱了不少。
招商雍瓏府摘得昆明主城2021年“地王”
具體來(lái)看地價(jià)TOP10榜單。
地價(jià)排名第一的是巫家壩和甸營(yíng)招商雍瓏府建設(shè)用地。土地面積約25.31畝，性質(zhì)為住宅用地。招商蛇口在今年5月以30%溢價(jià)斬獲，成交價(jià)約8.36億元，計(jì)算地價(jià)約3305萬(wàn)/畝。
緊隨其后的是正是和甸營(yíng)另一宗宅地——中鐵建西派國(guó)樾的建設(shè)用地。土地面積28.42畝，性質(zhì)為住宅用地。與雍瓏府地塊同日拍出，溢價(jià)率20%，成交價(jià)約8.6億元，計(jì)算地價(jià)約3036萬(wàn)/畝，與地王地塊僅差269萬(wàn)元。
和甸營(yíng)2宗地塊從上架兩次遭遇流拍，到最后吸引中鐵建、中海、招商蛇口、中梁、花樣年、新希望、金茂等7家房企爭(zhēng)奪，過(guò)程也是頗具戲劇性。由于兩宗區(qū)位資源共享、獲地成本相近、土地規(guī)劃建設(shè)條件基本一致，加上推盤節(jié)奏相似，未來(lái)難免上演一場(chǎng)“貼身肉搏”。
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排名第三的地塊，依然出自官渡區(qū)。為吳井街道29.18畝宅地，在今年6月拍出，成交價(jià)約6.95億元，計(jì)算每畝單價(jià)為2382萬(wàn)/畝，為華潤(rùn)中心后續(xù)建設(shè)用地。
昆明主城2021年商住地樓面價(jià)TOP15
與地價(jià)排行相比，雖然今年主城樓面價(jià)地王也主要出自官渡區(qū)，但純商業(yè)土地比例明顯。在主城成交樓面價(jià)前5梯隊(duì)的土地中，前4宗都是商業(yè)性質(zhì)，最高樓面價(jià)高達(dá)7.6萬(wàn)/平。不過(guò)，該批商業(yè)地塊中，大多是加油站用地，僅有1宗涉及地產(chǎn)項(xiàng)目。
由于今年加油站用地占比增加，云南房網(wǎng)將榜單順延至前15名，共涉及7個(gè)樓盤，榜單解讀也主要圍繞地產(chǎn)項(xiàng)目。
俊發(fā)逸天峰一宗商地摘得昆明主城樓面價(jià)“地王”
樓面價(jià)排名第一的地塊來(lái)自盤龍區(qū)鼓樓街道，為俊發(fā)逸天峰后續(xù)建設(shè)用地。土地面積3.8畝，最大可建面1015平米，成交價(jià)約2063萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)為20335元/平。
俊發(fā)逸天峰為昆紡白塔路舊改項(xiàng)目，是主城一環(huán)內(nèi)唯一在售的豪宅，憑借周邊密集成熟的教育、醫(yī)療和娛樂(lè)等配套已早早售罄。因此，相對(duì)“地王”商地來(lái)說(shuō)，同批次出讓的37畝宅地顯然來(lái)得更有吸引力。
樓面價(jià)排名在第二、三位的來(lái)自于巫家壩的兩宗地王。其中，招商雍瓏府樓面價(jià)約13046/平，西派城樾樓面價(jià)約11982元/平，是今年主城成交宅地中樓面價(jià)最高的存在。由于兩個(gè)項(xiàng)目均未開(kāi)盤也未釋放售價(jià)，引得外界一眾猜測(cè)。
值得一提的是，下月，和甸營(yíng)招商雍瓏府3畝零星整合宅地將會(huì)網(wǎng)拍。從相關(guān)地塊信息計(jì)算，該宗宅地起始樓面價(jià)達(dá)13076元/平，地價(jià)達(dá)3313萬(wàn)/畝，比現(xiàn)階段建設(shè)用地還要高一點(diǎn)點(diǎn)。
其余地塊中，除中交印象美廬零星整合用地成交樓面價(jià)達(dá)11825元/平外，龍湖天璞、華潤(rùn)中心、中央雅府地塊均有上榜，不過(guò)樓面價(jià)均未破萬(wàn)，在5545-8753元/平之間。
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