上周，西北新城義承金川府和東原印江山的疊墅項(xiàng)目同日獲發(fā)預(yù)售正式上市，這兩個(gè)項(xiàng)目都是片區(qū)內(nèi)少有的低密度社區(qū)，且關(guān)注度比較高，那么這兩個(gè)片區(qū)內(nèi)僅有的疊墅產(chǎn)品究竟怎么樣？各自有什么優(yōu)缺點(diǎn)？小編從項(xiàng)目的區(qū)位、規(guī)劃以及產(chǎn)品多個(gè)維度進(jìn)行來PK一番。
東原印江山和義承金川府都位于西北新城
首先，我們先了解一下兩個(gè)項(xiàng)目的具體位置
東原印江山位于沙河北路與普吉路口，已簽約的紅旗小學(xué)就項(xiàng)目對(duì)面，鄰近云南省阜外醫(yī)院，周邊在售的樓盤有三千時(shí)光、清河居花棲里，距地鐵4號(hào)線金川路直線距離約1公里，旁邊還有西北部客運(yùn)站。
義承金川府北臨春城慧谷小區(qū)，南臨上峰新村，靠近西三環(huán)，東側(cè)為海源北路高新一小，項(xiàng)目距首創(chuàng)奧來直線距離約500米，旁邊還有延安醫(yī)院高新醫(yī)院，項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線大河埂站點(diǎn)約2.3公里，旁邊有海源寺車場(chǎng)，多條公交途經(jīng)。
兩個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位都不算片區(qū)核心位置，也都離地鐵較遠(yuǎn)，但由于西北新城配套已比較完善，擁有五華區(qū)文體中心、宜家家居、吾悅廣場(chǎng)、阜外醫(yī)院、五華區(qū)人民醫(yī)院、以及地鐵4號(hào)線等配套，居住氛圍與生活便利度都不錯(cuò)。
其次，看項(xiàng)目規(guī)劃
東原印江山效果圖
東原印江山項(xiàng)目占地面積189畝，為商住混合用地，分四個(gè)地塊開發(fā)，首推的10號(hào)地塊，以“高低配”的形式，規(guī)劃4棟高層和7棟疊拼，容積率2.6，綠地率40%。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃“原聚場(chǎng)”，后期商業(yè)的交付也將提升業(yè)主的生活便利度。
義承金川府效果圖
而義承金川府則是純住宅地塊，整個(gè)項(xiàng)目占地面積140畝，規(guī)劃了23棟洋房和15棟疊拼，容積率僅1.83，小區(qū)內(nèi)打造約20000平米新中式園林，居住環(huán)境清幽。
最后看產(chǎn)品，以總價(jià)都在300萬左右的兩個(gè)中疊戶型為例
義承金川府150平米中疊戶型贈(zèng)送的負(fù)一層和夾層
義承金川府建面約150平米的中疊戶型，加上贈(zèng)送的負(fù)一層、夾層和花園面積（花園位于一樓北側(cè)），改造后實(shí)得面積可達(dá)309平米，得房率206%。
義承金川府150平米中疊戶型三層平面圖
三層除餐客廳外，只布局有一個(gè)約11平米的臥室，廚房面積為6.9平米，可滿足家人多樣的烹飪需求。南向開間長7.7米，外接同等長度的陽臺(tái)，陽臺(tái)面積有11平米，與餐客廳相連。
義承金川府150平米中疊戶型四層平面圖
四層有3個(gè)臥室，約7.7米南向采光面，每個(gè)臥室都帶落地窗。主臥面積有25平米，帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。
而東原印江山約143平米的中疊有三、四兩層，加上贈(zèng)送的挑空面積和露臺(tái)，實(shí)得面積約192平米。
東原印江山143平米中疊三層平面圖
三層除餐客廳區(qū)域外還有一個(gè)約9平米的臥室，廚房面積約為5平米，南向開間約8.4米外接約14平米的觀景陽臺(tái)，其開間和陽臺(tái)要比金川府大一點(diǎn)。
東原印江山143平米中疊四層平面圖
四層布局有三個(gè)臥室和一個(gè)約5平米左右的露臺(tái)，主臥面積寬敞達(dá)30平米。三個(gè)臥室也均帶有獨(dú)立衣帽間和落地窗。
兩個(gè)戶型總價(jià)都是在300萬左右，義承金川府因?yàn)橛胸?fù)一層、夾層還有花園贈(zèng)送，實(shí)得面積要比印江山多了將近一百多平米。
那么問題來了，如果你有300萬的預(yù)算，你會(huì)選東原印江山還是義承金川府呢？
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