2021年的昆明樓市用三個字總結(jié)就是“太難了”，從下半年起，房價就一直跌聲四起，好些樓盤只能打折促銷，以價換量，新房均價跌破1.5萬元。盡管如此，包括主城各熱點區(qū)域以及經(jīng)開區(qū)、太平、嵩明等遠郊片區(qū)仍有不少新樓盤面世，部分優(yōu)質(zhì)項目憑借不俗的銷售成績一躍成為人氣紅盤。
云南房網(wǎng)2021年度影響力總評榜，根據(jù)去年新入市樓盤的市場表現(xiàn)、綜合實力與購房者評價，評選出東原印江山、大華錦繡山海、金地商置峯范、青年說、俊發(fā)俊尚峰、萬科公園城市、龍光玖云臺、江東鉑悅灣、經(jīng)投湖山望、浩創(chuàng)悅山湖、鴻基云璽臺、學府康城、君和君泰新項目為新銳明星樓盤。（以上排名不分先后）
東原印江山
獲獎理由：2021年4月9日，東原以16.18億元拿下新飛林地塊，東原印江山落地。與東原在昆前兩個項目不同的是，東原印江山是東原“印”系列高端住宅首次入昆，容積率僅2.6，項目最大的亮點在于是西北新城為數(shù)不多有疊拼產(chǎn)品的樓盤之一。另外東原印江山內(nèi)部打造原聚場，通過空間為所服務(wù)的人群和社區(qū)，打造一個“熟人社區(qū)”，促進鄰里關(guān)系和諧融洽。
東原“印”系高端住宅------東原印江山
綜合評測：東原印江山位于西北新城普吉路與沙河北路交匯處，項目總占地189畝，建筑面積約45萬方，分4個地塊開發(fā)。紅旗小學（已簽約）、阜外醫(yī)院就在項目旁邊，周邊還有地鐵4號線金川路站直線距離約800米。項目設(shè)置科學窗地比，通過自然通風提升舒適度和改善空氣環(huán)境，旨在提高居者的生活品質(zhì)。
獲獎理由：作為大華在昆打造的三號作品，大華錦繡山海雄踞西市區(qū)門戶位置，規(guī)劃面積上千畝，項目自身教育、商業(yè)、休閑、醫(yī)療配套齊全，社區(qū)采用圍合式布局，園內(nèi)景觀將公園與生活結(jié)合，多個主題花園營造不同視覺體驗。純正的地鐵物業(yè)，首開就吸引百組客戶，座無虛席，取得了2小時熱銷4億的傲人成績，不僅是眾多客戶對項目的支持與信任，更是對大華品牌的認可。
大華錦繡山海項目整體規(guī)劃圖
綜合評測：大華錦繡山海位于西山區(qū)馬街板塊春雨路，項目總規(guī)劃約340萬，分七期開發(fā)。項目地塊橫跨三號線西部汽車客運站、大漁路站和石咀站，距在建的西客站直線距離約800米，是真正的地鐵+高鐵TOD樓盤，交通便捷、發(fā)展?jié)摿Υ�。項目采用現(xiàn)代簡約設(shè)計風格，外立面干凈沉穩(wěn)，非對稱設(shè)計帶來新穎視覺動感，外掛式電梯降低部分公攤，得房率高。
獲獎理由：金地峯范是由金地商置和鵬達地產(chǎn)強強聯(lián)手，聯(lián)合打造的金地昆明首個峯系高端作品，其以主城低密住區(qū)，2.5容積率、2梯2戶、13-16層臻裝真板式洋樓，引領(lǐng)西市，以極致產(chǎn)品力，落子昆明西市高新區(qū)。項目充分考慮兒童、青年、中年、老年等不同人群在社區(qū)中的全天候生活需求，打造一環(huán)兩軸三悅社區(qū)景觀，以金地獨有的360°PLUS玩唄景觀體系，打造涵蓋生活、綠化、玩樂、功能等多維度景觀項目，讓社區(qū)成為所有人游戲和玩樂的場所。
金地峯范效果圖
綜合評測：金地峯范位于五華區(qū)滇緬大道西城時代對面，屬于黑林鋪片區(qū)，項目占地面積5.07萬方，建筑面積12.68萬方，共計13棟住宅，兩棟商業(yè)。金地峯范位于滇緬大道，沿滇緬大道可快速匯入人民西路，20分鐘可達市中心。項目鄰近西城時代和假日城市商業(yè)，周邊有春城小學、紅旗小學、高新一小、昆十四中等豐富教育配套。
青年說·悅領(lǐng)域
獲獎理由：青年說·悅領(lǐng)域由國企開發(fā)，旨在打造專屬青年人居住的社區(qū)，項目推出房源均為剛需小戶型，精巧實用，功能完備，投資自助皆宜。青年說悅領(lǐng)域最大優(yōu)點就是現(xiàn)房現(xiàn)售，即買即交付，看得見的品質(zhì)。11月7日，項目首開累計認籌275組，開盤到訪208組，認購97套，在如今的市場上這樣的紅熱現(xiàn)場確屬難得。
青年說·悅領(lǐng)域項目實拍圖
綜合評測：青年說·悅領(lǐng)域位于小康大道西側(cè)，西臨北京路，東至龍泉路，項目總占地面積48.63畝，規(guī)劃4棟高層住宅，房源共計788套。項目近鄰肯琦兒國際幼兒園、與昆明公立名校紅旗小學僅一路之隔，周邊有和諧廣場、朗悅灣廣場。青年說悅領(lǐng)域周邊有多個公園環(huán)繞，項目北臨約44公頃昆明植物園，以及約91.4公頃的黑龍?zhí)豆珗@，西面約240公頃長蟲山生態(tài)園，生態(tài)資源豐富。
獲獎理由：俊發(fā)作為本土“龍頭” 房企，以“城市更新綜合服務(wù)商”為定位深耕昆明，品牌影響力較強，俊尚峰作為俊發(fā)打造的第四個高端產(chǎn)品系“峰”系列作品，無論是服務(wù)還是品質(zhì)均按照俊發(fā)高標準打造。豐富的配套加上品牌實力，使項目首次開盤就以2.68億元冠領(lǐng)中心城區(qū)。
俊發(fā)俊尚峰效果圖
綜合評測：俊尚峰位于昆明市盤龍區(qū)北京路與白云路交匯處、俊發(fā)中心正對面，項目距地鐵2號線白云路地鐵站約500米，周邊同德廣場、北云66、濱江·俊發(fā)廣場等商圈較近。俊發(fā)俊尚峰主打臻裝板式大宅，現(xiàn)代典雅的建筑風格，玻璃幕墻設(shè)計，是俊發(fā)在北市區(qū)的又一力作。
萬科公園城市
獲獎理由：萬科公園城市是萬科繼萬科翡翠、萬科翡翠濱江之后，在南市區(qū)打造的又一新作，項目匯聚生態(tài)公園、便捷交通、人文教育、繁華商業(yè)、健康醫(yī)療等資源配套，未來將呈獻生態(tài)與繁華和諧共生的精英住居環(huán)境。憑借出眾的生態(tài)資源，再加上會展片區(qū)的發(fā)展紅利加持，萬科公園城市很受昆明購房者認可。
萬科公園城市效果圖
綜合評測：萬科公園城市位于五甲塘濕地公園旁，緊鄰會展片區(qū)和巫家壩，項目總占地約172畝，總建筑面積38萬方。項目簽約引入官渡區(qū)上海師范大學附屬實驗學校，目前已建成開學，同時坐享三橫四縱交通路網(wǎng)，近8號線/南北快線，周邊有王府井滇池小鎮(zhèn)等豐富配套。
龍光玖云臺
獲獎理由：龍光玖云臺是龍光集團入昆首作，位于巫家壩核心區(qū)位，集萃城市極致資源，未來既能享受世界級的完善配套，又能遠離嘈雜享受私密親近世界級中央公園核心景觀，真正做到了出則繁華入則寧靜的城市精英生活。龍光集團歷經(jīng)20余年發(fā)展，形成天系、玖系、江南系、現(xiàn)代系四大產(chǎn)品線覆蓋。玖系首次落子昆明，秉承中交與龍光的品質(zhì)基因標準，為昆明進階人群打造玖系藝術(shù)產(chǎn)品。
龍光玖云臺效果圖
綜合評測：龍光玖云臺位于巫家壩CBD中軸，毗鄰約5070畝的中央公園，項目總占地面積43畝，分兩個地塊開發(fā)，主打建筑面積約105-143平米城市公園華宅。小區(qū)內(nèi)人車分流、多重儀式歸家動線，規(guī)劃健身運動區(qū)、兒童樂園、老人休閑空間、靜謐休閑區(qū)，構(gòu)建全齡段愜意生活居所。
獲獎理由：江東集團作為云南的本土房企在昆已深耕多年，打造有多個精品項目，實力和口碑有目共睹。7月29日江東鉑悅灣首開，憑著過硬的產(chǎn)品優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，吸引了六百多組客戶，售樓現(xiàn)場人頭攢動，開售即熱銷。江東鉑悅灣延續(xù)江東一直以來準現(xiàn)房開售的風格，產(chǎn)品品質(zhì)實景可見，而且遠低于周邊新盤的價格，使得項目具有較高的性價比。
江東鉑悅灣效果圖
綜合評測：江東鉑悅灣位于昆明北市區(qū)灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)，地塊占地面積約25畝，地上建筑面積約5.5萬方。項目對面就是東北師大盤龍實驗學校，距紅星美凱龍、旭輝廣場商業(yè)也不遠，同時，項目鄰近金殿風景區(qū)，生態(tài)環(huán)境突出。江東鉑悅灣主打小戶型住宅，總價低，適合預算有限的年輕置業(yè)者。
獲獎理由：經(jīng)投湖山望擇址經(jīng)開正中心核心區(qū)位，在經(jīng)開城市生態(tài)中軸走廊上國企經(jīng)投集團借一湖三公園，山、林、湖生態(tài)系統(tǒng)營造3300畝高品質(zhì)生態(tài)康養(yǎng)居住區(qū)，先景后園，先有觀山公園3300畝規(guī)劃后有經(jīng)投湖山望，造園造景，不負湖山。
經(jīng)投湖山望項目效果圖
綜合評測：經(jīng)投湖山望地處滇池壩子和昆明東南丘陵地帶交匯處，以1.09的容積率、26.19%建筑密度，40.01%超高綠化率打造湖山半坡建筑。項目精裝產(chǎn)品除了采用63項精裝交付標準外，還通過采用在衛(wèi)浴界有“勞斯萊斯”之稱的德國杜拉維特品牌產(chǎn)品，以及龍頭花灑使用德國漢斯格雅等國際知名裝修品牌，從而升級整體品質(zhì)感。
浩創(chuàng)悅山湖
獲獎理由：作為距離昆明較近的一個衛(wèi)星城，太平新城憑借便利的交融，早已跟昆明主城融為一體。浩創(chuàng)悅山湖項目就位于太平新城核心區(qū)位，緊鄰規(guī)劃中的西冊公路，意味著后期到昆明主城的距離將縮短到20分鐘。浩創(chuàng)悅山湖項目最大亮點，是為業(yè)主打造了近百畝的悅山湖公園，業(yè)主在家推窗就能看到悅山湖公園，背后就是西山，仿佛置身山水畫卷，萬千氣象氤氳其中。
浩創(chuàng)悅山湖別墅效果圖
綜合評測：浩創(chuàng)悅山湖位于昆明西太平新城太和路中段，項目總占地面積約700畝，總建筑面積約66萬方，容積率低至1.5，涵蓋了入門輕奢別墅、舒適奢華別墅、髙端湖濱親水別墅、精致度假小戶型住宅、板式高層品質(zhì)仼宅以及板式闊景大宅等多種產(chǎn)品。整個悅山湖社區(qū)采用了北美建筑風格，在景觀規(guī)劃上融入了莫奈油畫元素，整個社區(qū)分為“明媚陽光”、“歸家的云”、“南飛候鳥”、“起伏水紋”、“浪漫花園”五個主題園區(qū)，各園區(qū)中的油畫元素交相輝映。
獲獎理由：鴻基云璽臺地處經(jīng)開區(qū)，坐享政策、經(jīng)濟、區(qū)位等多重利好。項目自2020年7月18日入市以來便備受矚目，2020年全年別墅成交套數(shù)排名昆明第三，首開至今引發(fā)熱潮無數(shù)。鴻基云璽臺依托千畝果林湖，以新中式建筑符號精研人居理念，奉獻一席主城湖山傳世合院大宅，演繹生活和自然的美妙詩卷。項目三面環(huán)山一面臨水，東面是尖山，南面是硯山，西面是果林水庫，上可觸碰藍天白云，下可浸染泥土芳香，外攬湖山，內(nèi)賞園林。不僅從巧奪天工的美學造詣，也寄情于主城湖山的心境。
鴻基云璽臺項目效果圖
綜合評測：鴻基云璽臺作為鴻基地產(chǎn)進入昆明的首個作品，位于經(jīng)開區(qū)果林湖東岸，項目沿果林湖東側(cè)尖山呈長條狀分布，與湖面的直線距離僅約160米，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。鴻基云璽臺以約1.06容積率、約40%綠地率的低密性，打造昆明典藏級純粹低密墅區(qū)，而且每棟院墅都是獨門獨戶，私家庭院、花木草蔬筑就天然的私密屏障。
學府康城
獲獎理由：學府康城項目地處空港新城，暢享多維立體交通路網(wǎng)，坐擁各類醇熟配套三個大型商圈，吃、喝、玩、樂、購出門即享，生活所需一應俱全，開啟生活多元選擇，生活便捷不言而喻。項目引入的保利物業(yè)，是國資委屬下實力央企，具有全領(lǐng)域多業(yè)態(tài)管理能力和專業(yè)完善的配套服務(wù)，可全天候、全維度提供貼心服務(wù)，讓業(yè)主的生活品質(zhì)更有保障。
學府康城效果圖
綜合評測：學府康城位于嵩明職教基地文博路與文林路交叉口西南側(cè)，學府康城占地 195 畝，建筑面積45萬方，容積率2.5，建筑密度 22.13%， 綠化率高達 50%以上。項目外部緊鄰約200畝園博園公園，周邊三大商業(yè)區(qū)，配套發(fā)展成熟。整個小區(qū)以新中式建筑風格為主，景觀設(shè)計以滇游日記為原型，汲取東方園林之精髓，將建筑、山石、水和花草樹木高度融合，打造了一座“四季花園”。
君和君泰
獲獎理由：昆明君和君泰由運城房企御苑置業(yè)打造，項目昆明君和君泰位于滇中新區(qū)職教新城，總占地近千畝，毗鄰大型游樂園區(qū)、楊林大學城等，建成后將會成為擁有和院、多層、高層多樣化產(chǎn)品，容納數(shù)萬人的舒適大盤。
君和君泰效果圖
綜合評測：君和君泰位于滇中新區(qū)國際養(yǎng)生度假區(qū)嵩哨路3號，項目規(guī)劃占地面積747.4畝，打造百萬國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)，物業(yè)以合院、高層、疊院為主。君和君泰項目周邊配套成熟，5分鐘即可里外里商業(yè)中心、領(lǐng)秀時代廣場、匯爾佳商業(yè)中心三大商業(yè)中心，項目自身規(guī)劃建設(shè)全國知名品牌1所36班小學、2所18班幼兒園。君和君泰合院為精裝修交付，帶地暖，家具家電采用日立、金牌、老板等國內(nèi)外知名品牌。
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