據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年昆明主城（含主城四區(qū)、呈貢及經(jīng)開區(qū)）至少有34個項目開盤37次，推售房源共計8204套，其中純新盤有26個，單價超兩萬的項目有11個。開盤物業(yè)主要以住宅為主，戶型最小72平米，最大285平米，單價最低6800元/平米，最高達(dá)28700元/平米。
2021年昆明各月項目開盤情況
從昆明主城各月的開盤市場情況來看，8月掛零，2月受春節(jié)影響，開盤推量不足百套，其余每月推盤量都在200套以上。就數(shù)量而言，超過一千套的月份有6月、9月、11月，開盤高潮在6月，5個項目推售1646套。年末12月19日，清河居花棲里推出304套房源，為全年開盤畫上了圓滿的句號。
從物業(yè)類型來看，2021年開盤項目所推物業(yè)類型以住宅為主。全年以開盤方式所推向市場的住宅總量共計7763套（包含普通住宅、洋房及別墅），占據(jù)全年開盤所推物業(yè)總數(shù)量的94%。從住宅性質(zhì)的物業(yè)來看，有普通高層、洋房以及別墅，其中洋房和疊墅，主要位于北市區(qū)和西山區(qū)、以及西北新城；而商業(yè)項目只有保利城METOO一個，向市場推售商辦441套。
價格向來就是影響購房者購買力的決定因素，從2021年開盤項目的均價來看，主城區(qū)開盤均價低于9000元/平米的項目已經(jīng)不多見，開盤價最低的是呈貢馬金鋪的清華海峽小鎮(zhèn)花園城“6”字頭房源。從價格區(qū)間來看，開盤均價介于10000-15000元之間的項目較多。其中，單價超兩萬的樓盤有12個，龍湖山海原著疊墅單價最高達(dá)28700元/平米。
2021年昆明各區(qū)項目開盤情況
從2021年開盤項目所分布的區(qū)域來看，盤龍區(qū)活躍度最高，10個項目開盤11次推售2000套房源，北市區(qū)和世博片區(qū)貢獻(xiàn)最大；五華區(qū)8個項目推出1497套房源，房源主要位于西北新城；西山區(qū)6個項目推售1472套房源，呈貢4項目開盤推售1444套房源，官渡區(qū)4個項目開盤推售1267套房源，而區(qū)域活躍度最低的是經(jīng)開區(qū)，僅有2項目推售房源524套。
從戶型來看，2021年全年推售的8402套房源中，清河居花棲里推出戶型最小為72平米，恒大君睿開盤推出最大有285平米。全年開盤的主力戶型在80-140平米之間，戶型產(chǎn)品建面跨度比較大，可選擇面廣。
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