2021年昆明主城34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售8204套房源，11個(gè)樓盤(pán)單價(jià)超兩萬(wàn)

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年昆明主城（含主城四區(qū)、呈貢及經(jīng)開(kāi)區(qū)）至少有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)37次，推售房源共計(jì)8204套，其中純新盤(pán)有26個(gè)，單價(jià)超兩萬(wàn)的項(xiàng)目有11個(gè)。開(kāi)盤(pán)物業(yè)主要以住宅為主，戶型最小72平米，最大285平米，單價(jià)最低6800元/平米，最高達(dá)28700元/平米。

2021年昆明各月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

從昆明主城各月的開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)情況來(lái)看，8月掛零，2月受春節(jié)影響，開(kāi)盤(pán)推量不足百套，其余每月推盤(pán)量都在200套以上。就數(shù)量而言，超過(guò)一千套的月份有6月、9月、11月，開(kāi)盤(pán)高潮在6月，5個(gè)項(xiàng)目推售1646套。年末12月19日，清河居花棲里推出304套房源，為全年開(kāi)盤(pán)畫(huà)上了圓滿的句號(hào)。

從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，2021年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目所推物業(yè)類(lèi)型以住宅為主。全年以開(kāi)盤(pán)方式所推向市場(chǎng)的住宅總量共計(jì)7763套（包含普通住宅、洋房及別墅），占據(jù)全年開(kāi)盤(pán)所推物業(yè)總數(shù)量的94%。從住宅性質(zhì)的物業(yè)來(lái)看，有普通高層、洋房以及別墅，其中洋房和疊墅，主要位于北市區(qū)和西山區(qū)、以及西北新城；而商業(yè)項(xiàng)目只有保利城METOO一個(gè)，向市場(chǎng)推售商辦441套。

價(jià)格向來(lái)就是影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力的決定因素，從2021年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)來(lái)看，主城區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于9000元/平米的項(xiàng)目已經(jīng)不多見(jiàn)，開(kāi)盤(pán)價(jià)最低的是呈貢馬金鋪的清華海峽小鎮(zhèn)花園城“6”字頭房源。從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，開(kāi)盤(pán)均價(jià)介于10000-15000元之間的項(xiàng)目較多。其中，單價(jià)超兩萬(wàn)的樓盤(pán)有12個(gè)，龍湖山海原著疊墅單價(jià)最高達(dá)28700元/平米。

2021年昆明各區(qū)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

從2021年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目所分布的區(qū)域來(lái)看，盤(pán)龍區(qū)活躍度最高，10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)11次推售2000套房源，北市區(qū)和世博片區(qū)貢獻(xiàn)最大；五華區(qū)8個(gè)項(xiàng)目推出1497套房源，房源主要位于西北新城；西山區(qū)6個(gè)項(xiàng)目推售1472套房源，呈貢4項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售1444套房源，官渡區(qū)4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售1267套房源，而區(qū)域活躍度最低的是經(jīng)開(kāi)區(qū)，僅有2項(xiàng)目推售房源524套。

從戶型來(lái)看，2021年全年推售的8402套房源中，清河居花棲里推出戶型最小為72平米，恒大君睿開(kāi)盤(pán)推出最大有285平米。全年開(kāi)盤(pán)的主力戶型在80-140平米之間，戶型產(chǎn)品建面跨度比較大，可選擇面廣。

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